從去年到今年，在全國很多城市,，都出臺了限購政策,。而且近日，比如深圳,、青島,、濟(jì)南等都出現(xiàn)了售樓小姐和房產(chǎn)中介的離職潮。高壓政策下,，購房者最為關(guān)注的就是房價走勢。

其中,，濟(jì)南樓市也出現(xiàn)了微妙的變化,。首先,，不少樓盤的售樓小姐大批離職。其次,，不少房產(chǎn)中介也出現(xiàn)了離職潮,，不少門店甚至差不多只剩下了"光桿司令"。

據(jù)身邊朋友說,，他所在的中介公司,，近一個月隔三差五都會有經(jīng)紀(jì)人選擇離職。自從去年年底到今年,，濟(jì)南連續(xù)三次出臺了限購政策,，無論對于開發(fā)商還是對于購房者都做出了相關(guān)限制規(guī)定。

其中,，對開發(fā)商影響較大的莫過于12層以上的樓棟必須蓋到一半才能獲批預(yù)售證,，12層以下的樓棟必須封頂才可以獲取預(yù)售證。同時,，濟(jì)南東部新城也出現(xiàn)了一些頂風(fēng)作案的樓盤,，結(jié)果被降低信用等級，一一被曝光,。

對于預(yù)售證發(fā)放的該限制規(guī)定,，使得2017年上半年濟(jì)南樓市絕大部分樓盤出現(xiàn)了“無房可賣”、“全面斷貨”的局面,，因此導(dǎo)致樓盤成交量大幅下滑,，售樓小姐大批離職。

此外,，對購房者,，特別是非本地購房者影響最大的，應(yīng)該是首付比例的調(diào)高,，以及對社保繳納期限的有關(guān)限制,，無形當(dāng)中增加了購房者的買房成本，也強(qiáng)制抑制了一部分購房需求,。高房價下愿意買房的人,，買得起房的人越來越少，因此也導(dǎo)致了房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人的離職潮出現(xiàn),。

2017年下半年,，濟(jì)南樓市或有大量新品房源上市，同時或也會加大非熱點(diǎn)片區(qū)部分土地供應(yīng),，平衡樓市供給關(guān)系,，平衡土地資源分布，來穩(wěn)定過熱樓市，減緩房價漲幅,。到時候,，房產(chǎn)中介和售樓小姐會不會再次“”回歸'我們無法確定，但是瘋長的房價或已停止,，暴跌不可能出現(xiàn),，最終或許達(dá)到一個平穩(wěn)運(yùn)行狀態(tài)。

15個城市房價回落,，房價真的要降了嗎,？

今日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,。其中,，15個一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落。未來房價真的要降了嗎,？

多個一二線城市住宅價格回落

今日,，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2017年3月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,，15個一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落,。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，盡管3月份是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季,，但在房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下,，3月份出現(xiàn)房價回落的現(xiàn)象。

首批14城“限賣”,，壟斷市場流動性

如果說,，目前是史上樓市最嚴(yán)調(diào)控期，并不為過,?！胺孔邮怯脕碜〉模皇怯脕沓吹摹?，限購,、限貸、限價等措施在越來越多的城市推出,。

據(jù)統(tǒng)計(jì),，今年3月份以來，全國已經(jīng)有14個城市發(fā)布了住房的“限賣”政策,。其中,，成都的新政策規(guī)定，高端人才所購住房5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓,。另外,，保定白溝新城,、啟東等城市“限賣”政策限制的是非本地戶籍居民，而常州,、揚(yáng)州,、廈門、長樂,、青島、廣州,、珠海,、惠州、東莞等城則是面向的全部住房交易對象,；在“限賣”年限上,，保定白溝新城定為“五年”，時間最長,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，目前“限賣”已經(jīng)成為各地樓市調(diào)控的新思路，可以有效地降低投機(jī)行為,，未來也將會有很多的城市執(zhí)行這一調(diào)控政策,。

房價真的要降了嗎？

有分析認(rèn)為,，如果說“限購”是迫不得已的話,，“限賣”離市場化更遠(yuǎn)了。在回撤貨幣流動性的同時,，降低房產(chǎn)本身的流動性,，就有點(diǎn)“凍結(jié)”房地產(chǎn)市場的味道了。如果這么下去,，房地產(chǎn)市場的跌勢會加快加大,。

首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷更是明確表示，現(xiàn)在到了賣房的時候了,。在李迅雷看來,，導(dǎo)致房價上漲的核心原因是人口。根據(jù)對500個村的農(nóng)村勞動力的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，今年一季度在外務(wù)工人員為27.9萬人,，同比減少2.1%。這是自中國改革開放以來的首次負(fù)增長,。

另外,，作為目前購房主力軍的25-35歲群體人數(shù)大幅減少。這也是難以支持房價上漲的原因之一,。

李迅雷表示,，若2017年及今后幾年房價繼續(xù)上漲，則房地產(chǎn)政策還將繼續(xù)收緊，這樣對峙下去,，意味著房價泡沫會越吹越大,，一旦破裂，對經(jīng)濟(jì)的殺傷力肯定更大,，就好比過去只需在三米跳板跳水,，今后將不得不在十米跳臺上往下跳了。（本文作者王蕊,，來自“錢耳朵”）

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