從去年到今年，在全國(guó)很多城市,，都出臺(tái)了限購(gòu)政策,。而且近日，比如深圳,、青島,、濟(jì)南等都出現(xiàn)了售樓小姐和房產(chǎn)中介的離職潮。高壓政策下,，購(gòu)房者最為關(guān)注的就是房?jī)r(jià)走勢(shì)。

其中,，濟(jì)南樓市也出現(xiàn)了微妙的變化,。首先，不少樓盤的售樓小姐大批離職,。其次,，不少房產(chǎn)中介也出現(xiàn)了離職潮，不少門店甚至差不多只剩下了"光桿司令",。

據(jù)身邊朋友說,，他所在的中介公司，近一個(gè)月隔三差五都會(huì)有經(jīng)紀(jì)人選擇離職,。自從去年年底到今年,，濟(jì)南連續(xù)三次出臺(tái)了限購(gòu)政策，無論對(duì)于開發(fā)商還是對(duì)于購(gòu)房者都做出了相關(guān)限制規(guī)定。

其中,，對(duì)開發(fā)商影響較大的莫過于12層以上的樓棟必須蓋到一半才能獲批預(yù)售證,，12層以下的樓棟必須封頂才可以獲取預(yù)售證。同時(shí),，濟(jì)南東部新城也出現(xiàn)了一些頂風(fēng)作案的樓盤,，結(jié)果被降低信用等級(jí)，一一被曝光,。

對(duì)于預(yù)售證發(fā)放的該限制規(guī)定，使得2017年上半年濟(jì)南樓市絕大部分樓盤出現(xiàn)了“無房可賣”,、“全面斷貨”的局面,，因此導(dǎo)致樓盤成交量大幅下滑，售樓小姐大批離職,。

此外,，對(duì)購(gòu)房者，特別是非本地購(gòu)房者影響最大的,，應(yīng)該是首付比例的調(diào)高,，以及對(duì)社保繳納期限的有關(guān)限制，無形當(dāng)中增加了購(gòu)房者的買房成本,，也強(qiáng)制抑制了一部分購(gòu)房需求,。高房?jī)r(jià)下愿意買房的人，買得起房的人越來越少,，因此也導(dǎo)致了房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人的離職潮出現(xiàn),。

2017年下半年，濟(jì)南樓市或有大量新品房源上市,，同時(shí)或也會(huì)加大非熱點(diǎn)片區(qū)部分土地供應(yīng),，平衡樓市供給關(guān)系，平衡土地資源分布,，來穩(wěn)定過熱樓市,，減緩房?jī)r(jià)漲幅。到時(shí)候,，房產(chǎn)中介和售樓小姐會(huì)不會(huì)再次“”回歸'我們無法確定,，但是瘋長(zhǎng)的房?jī)r(jià)或已停止，暴跌不可能出現(xiàn),，最終或許達(dá)到一個(gè)平穩(wěn)運(yùn)行狀態(tài),。

15個(gè)城市房?jī)r(jià)回落，房?jī)r(jià)真的要降了嗎,？

今日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,。其中，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落,。未來房?jī)r(jià)真的要降了嗎,？

多個(gè)一二線城市住宅價(jià)格回落

今日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2017年3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),。數(shù)據(jù)顯示,，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,，盡管3月份是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季,，但在房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，3月份出現(xiàn)房?jī)r(jià)回落的現(xiàn)象,。

首批14城“限賣”,，壟斷市場(chǎng)流動(dòng)性

如果說，目前是史上樓市最嚴(yán)調(diào)控期,，并不為過,。“房子是用來住的,，不是用來炒的”,，限購(gòu)、限貸,、限價(jià)等措施在越來越多的城市推出,。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年3月份以來,，全國(guó)已經(jīng)有14個(gè)城市發(fā)布了住房的“限賣”政策,。其中，成都的新政策規(guī)定,，高端人才所購(gòu)住房5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓,。另外，保定白溝新城,、啟東等城市“限賣”政策限制的是非本地戶籍居民,，而常州、揚(yáng)州,、廈門、長(zhǎng)樂,、青島,、廣州、珠海,、惠州,、東莞等城則是面向的全部住房交易對(duì)象,；在“限賣”年限上，保定白溝新城定為“五年”,，時(shí)間最長(zhǎng),。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前“限賣”已經(jīng)成為各地樓市調(diào)控的新思路,，可以有效地降低投機(jī)行為,，未來也將會(huì)有很多的城市執(zhí)行這一調(diào)控政策。

房?jī)r(jià)真的要降了嗎,？

有分析認(rèn)為,，如果說“限購(gòu)”是迫不得已的話，“限賣”離市場(chǎng)化更遠(yuǎn)了,。在回撤貨幣流動(dòng)性的同時(shí),，降低房產(chǎn)本身的流動(dòng)性，就有點(diǎn)“凍結(jié)”房地產(chǎn)市場(chǎng)的味道了,。如果這么下去,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的跌勢(shì)會(huì)加快加大。

首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷更是明確表示,，現(xiàn)在到了賣房的時(shí)候了,。在李迅雷看來，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的核心原因是人口,。根據(jù)對(duì)500個(gè)村的農(nóng)村勞動(dòng)力的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，今年一季度在外務(wù)工人員為27.9萬人，同比減少2.1%,。這是自中國(guó)改革開放以來的首次負(fù)增長(zhǎng),。

另外，作為目前購(gòu)房主力軍的25-35歲群體人數(shù)大幅減少,。這也是難以支持房?jī)r(jià)上漲的原因之一,。

李迅雷表示，若2017年及今后幾年房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,，則房地產(chǎn)政策還將繼續(xù)收緊,，這樣對(duì)峙下去，意味著房?jī)r(jià)泡沫會(huì)越吹越大,，一旦破裂,，對(duì)經(jīng)濟(jì)的殺傷力肯定更大，就好比過去只需在三米跳板跳水,，今后將不得不在十米跳臺(tái)上往下跳了,。（本文作者王蕊，來自“錢耳朵”）

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