央廣網(wǎng)南京6月29日消息(記者記者肖源實(shí)習(xí)記者孫嘉雨)據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道,,在日常生活中,,當(dāng)債務(wù)人無法清償債務(wù)時(shí),,債權(quán)人可以向法院申請(qǐng),,將債務(wù)人名下的房屋拍賣,,這就是所謂的司法拍賣。在多數(shù)情況下,,司法拍賣房的最終銷售價(jià)低于市場(chǎng)價(jià),,因此受到不少購(gòu)房者的青睞。
如今,,不少城市都在實(shí)行買房限購(gòu)政策,,那么司法拍賣房是否也適用呢?這兩天,,網(wǎng)絡(luò)上熱傳兩份文件,,一份是江蘇省高級(jí)人民法院辦公室在5月31日簽發(fā)的,其中規(guī)定:司法拍賣房產(chǎn)不受地方政府限購(gòu)政策影響,。而另一份是南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合執(zhí)法辦公室在本月7日簽發(fā)的,,其中明確:因司法拍賣取得的房產(chǎn),按住房限購(gòu)政策執(zhí)行,。為何法院和政府會(huì)出示兩個(gè)截然相反的規(guī)定呢,?司法拍賣房產(chǎn)到底受不受限購(gòu)政策影響呢?
網(wǎng)絡(luò)上流傳的江蘇省高級(jí)人民法院的這份內(nèi)部文件,,得到一位內(nèi)部人士的確認(rèn),。文件中措辭嚴(yán)厲:個(gè)別地方出臺(tái)文件,要求司法拍賣也要適用住房限購(gòu)政策,,一些法院執(zhí)行局機(jī)械套用,,在拍賣公告中特別提示這一點(diǎn),嚴(yán)重影響司法拍賣成交率以及司法財(cái)產(chǎn)處置工作,。文件中認(rèn)為,,司法拍賣是基于公權(quán)力行使的強(qiáng)制執(zhí)行行為,不同于一般市場(chǎng)交易中的自主買賣行為,,只受法律約束,,不受地方性房產(chǎn)限購(gòu)政策影響,。
而發(fā)布文件確認(rèn)司法拍賣房產(chǎn)必須符合政府限購(gòu)條件,南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合執(zhí)法辦公室則明確表示,,司法拍賣的買受人是不特定的社會(huì)公眾,,這與一般市場(chǎng)交易中的自主買賣,沒有本質(zhì)差別,。而且,,司法拍賣的房產(chǎn)競(jìng)買人,在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿3年后,,才能辦理轉(zhuǎn)讓合同備案和登記手續(xù),。
該辦公室工作人員介紹,“調(diào)解和判決是針對(duì)特定事和特定人,,人群范圍肯定是特定的,,司法拍賣面向所有人,只要符合條件都可以來,。比如,,外地人到了南京,南京本地執(zhí)行限購(gòu)政策,,那他要到這邊來參加司法拍賣,。如果不具備資格,還參加了司法拍賣,,就等同于南京的限購(gòu)政策形同虛設(shè),。”
而江蘇省高級(jí)人民法院的文件中要求,,各級(jí)法院在司法拍賣中,,嚴(yán)禁出現(xiàn)“司法拍賣適用房產(chǎn)限購(gòu)政策”的提示說明,應(yīng)當(dāng)告知競(jìng)買人司法拍賣房產(chǎn)不受限購(gòu)政策影響,。不動(dòng)產(chǎn)登記部門接到執(zhí)行法院在司法拍賣成交或裁定以物抵債的裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書之后,,應(yīng)當(dāng)依法辦理登記,拒不協(xié)助辦理登記手續(xù)的,,依法采取強(qiáng)制執(zhí)行措施,。法院的一位內(nèi)部人士稱,目前,,江蘇省高院正在研究協(xié)調(diào)處理此事,。