南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合執(zhí)法辦公室的這位工作人員說，他也注意到網(wǎng)上流傳的江蘇省高院的這份文件,，但由于是內(nèi)部文件,，無從查證，“如果公示出來,，發(fā)到我們這邊,，我們可以一起研究事情怎么處理?！?/p>

這位工作人員說,，昨天上午開始他們就嘗試與省高院進(jìn)行溝通協(xié)商這個(gè)問題。

江蘇省兩部門截然相反的聲音讓人一頭霧水,。對(duì)于司法拍賣房是否屬于限購范圍的問題,，其他省市又是如何規(guī)定的呢？

昨天中午,，記者先后咨詢了多個(gè)推行房產(chǎn)限購政策的城市,，在北上廣深等地，司法拍賣房產(chǎn)必須符合政府限購條件,，是主流的做法,。

北京市住建委工作人員：受限購政策影響。要不然不就都可以買了,，都去拍賣,。判決的是沒有辦法的。判決的和調(diào)解的都不受限購政策影響,。

上海市房產(chǎn)交易中心工作人員：司法拍賣如果是強(qiáng)制拍賣,，就不涉及限購。如果不是,，購房者必須要符合上海限購政策,。材料里會(huì)有法院的判決書或裁定書或調(diào)解書,，拍賣行還有協(xié)助執(zhí)行通知書,，這種屬于強(qiáng)制拍賣,。對(duì)于購買人,，如果是強(qiáng)制拍賣,，有這些文件就誰都可以買,。

廣州天河區(qū)房產(chǎn)交易中心工作人員：拍賣行出了拍賣成交確認(rèn)書,，法院也出了協(xié)助執(zhí)行書,，要按照法院規(guī)定來做。但是法院和拍賣機(jī)構(gòu)會(huì)先查其有沒有資格購房,。

深圳市某承接司法拍賣的拍賣行：如果要購買司法拍賣的房子,，必須符合深圳市頒布的限購政策。

目前,，關(guān)于地方政府的限購政策,，是否影響到司法拍賣領(lǐng)域，在國家層面,，沒有統(tǒng)一的規(guī)定,。法律界人士認(rèn)為，司法拍賣行為本身是法院為了保障債權(quán)人的合法權(quán)益,，而行使的司法權(quán),，不應(yīng)該、也不可能受地方政府階段性政策的約束,。

北京廣衡律師事務(wù)所主任趙三平表示,，法院受理申請(qǐng)人的申請(qǐng)，對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)通過司法拍賣的形式予以執(zhí)行,，是法律賦予法院的司法權(quán),。法院行使司法權(quán)，使得強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn),，也就是司法公正的最后一步得以體現(xiàn),。所以，法院在強(qiáng)制執(zhí)行中委托拍賣的行為本身也是司法權(quán)的體現(xiàn),。因?yàn)樗痉ㄅ馁u以法院生效的文書作為執(zhí)行依據(jù)來進(jìn)行拍賣,。這種情況下，如果政府機(jī)關(guān),、政府部門對(duì)抗,，就是對(duì)抗法律，法院有權(quán)通過強(qiáng)制執(zhí)行手段把這個(gè)問題解決,。

但也有政府部門的人士認(rèn)為,，限購是政府宏觀調(diào)控,，如果司法拍賣不受限購政策影響，必然會(huì)有投機(jī)者通過司法拍賣,，繞開政府限購政策,。將導(dǎo)致政府宏觀調(diào)控樓市的目的，在一定程度上落空,。

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