其實不然,，其中的關鍵就在“優(yōu)先”二字。張大偉認為,，承租人子女可以就近入學,，并非保證優(yōu)質學區(qū)入學。在一線城市承租人子女都是可以入學的,，只不過是限制條件和強度有所不同,，且前提是學區(qū)有余量；不僅如此,，基于優(yōu)先級別的不同,，承租人子女上優(yōu)質學校的可能性并不大。
以北京為例,，在非熱點學區(qū),，外地戶籍人士子女通過租房具備了五證后是可以就近入學的，但在西城,、海淀等熱點學區(qū),，一般只能保證“房戶合一”的第一順位入學。
不僅如此,，廣州要求承租人子女就近入學還需符合積分入學的條件,。據相關媒體報道，這一舉措幾年前就在深圳,、上海,、天津、長沙等城市執(zhí)行,，非本地戶籍子女都可在當地上學,，但同樣要積分排隊。
資料圖：售樓人員向顧客介紹樓盤,。中新網記者金碩攝
利好租賃市場租金,、房價看漲看跌？
此舉對廣州租賃市場的利好毋庸置疑,，但很多網友想到,，如果沒房的人都去踏實租房了，廣州房價會不會降,？隨之而來的,，學區(qū)房源的租金會否飛漲？
張大偉對中新網記者表達了自己的擔心,，“租購同權或會導致學區(qū)房租賃需求爆發(fā)”，原本一線城市的學區(qū)房學位就十分緊張,，業(yè)主子女都不一定能滿足入學需求,，如果承租人再加進來,，學區(qū)房租金將有上漲動力。
從另一個角度來看,，如果實現了“租者幸福居住”,，整體購房意愿就會降低，能不能再給廣州房價降降溫,？
“對廣州房價的短期影響不應被夸大,。”楊現領強調,，寄望于租購同權解決房價問題并不現實,，目前學區(qū)房房價過高的癥結在于教育資源供給不足，使得學區(qū)成為稀缺資源,，破解關鍵是通過市場化,、民營化的機制釋放教育供給能力。
北京市西直門附近居民小區(qū)外景,。中新網種卿
租購同權或引權利分割沖突,？
在業(yè)主與租戶之間，到底存在怎樣的權責差異,？
一位房地產行業(yè)律師對中新網記者表示,，房屋所有人具有占有、使用,，處分,、受益四項基本權利，可以對房屋進行出租出售,、抵押贈予等處置,；而承租人僅是依據租賃合同取得了使用權，在產權劃分上有明顯不同,。
延伸來看,，租購同權還可能面臨權利分割的沖突?！叭绻繓|只是臨時出租房屋,，而承租人憑借積分入學享受了就近入學的公共服務權益，當房東收回房屋后,，是否還能再次享受這一權益呢,？”據上述法律行業(yè)人士分析，租購同權對承租人來說是利好,，但還需要更多實踐經驗來逐步完善,。(種卿)
