其實不然，其中的關鍵就在“優(yōu)先”二字,。張大偉認為，承租人子女可以就近入學，并非保證優(yōu)質學區(qū)入學,。在一線城市承租人子女都是可以入學的,，只不過是限制條件和強度有所不同,，且前提是學區(qū)有余量,；不僅如此,，基于優(yōu)先級別的不同，承租人子女上優(yōu)質學校的可能性并不大,。

以北京為例,，在非熱點學區(qū),，外地戶籍人士子女通過租房具備了五證后是可以就近入學的,，但在西城、海淀等熱點學區(qū),，一般只能保證“房戶合一”的第一順位入學,。

不僅如此，廣州要求承租人子女就近入學還需符合積分入學的條件,。據(jù)相關媒體報道,，這一舉措幾年前就在深圳、上海,、天津,、長沙等城市執(zhí)行，非本地戶籍子女都可在當?shù)厣蠈W,，但同樣要積分排隊,。

資料圖：售樓人員向顧客介紹樓盤。中新網(wǎng)記者金碩攝

利好租賃市場租金,、房價看漲看跌,？

此舉對廣州租賃市場的利好毋庸置疑，但很多網(wǎng)友想到,，如果沒房的人都去踏實租房了,，廣州房價會不會降？隨之而來的,，學區(qū)房源的租金會否飛漲,？

張大偉對中新網(wǎng)記者表達了自己的擔心，“租購同權或會導致學區(qū)房租賃需求爆發(fā)”,，原本一線城市的學區(qū)房學位就十分緊張,，業(yè)主子女都不一定能滿足入學需求，如果承租人再加進來,，學區(qū)房租金將有上漲動力,。

從另一個角度來看，如果實現(xiàn)了“租者幸福居住”,，整體購房意愿就會降低,，能不能再給廣州房價降降溫,？

“對廣州房價的短期影響不應被夸大?！睏瞵F(xiàn)領強調,，寄望于租購同權解決房價問題并不現(xiàn)實，目前學區(qū)房房價過高的癥結在于教育資源供給不足,，使得學區(qū)成為稀缺資源,，破解關鍵是通過市場化、民營化的機制釋放教育供給能力,。

北京市西直門附近居民小區(qū)外景,。中新網(wǎng)種卿

租購同權或引權利分割沖突？

在業(yè)主與租戶之間,，到底存在怎樣的權責差異,？

一位房地產(chǎn)行業(yè)律師對中新網(wǎng)記者表示，房屋所有人具有占有,、使用,，處分、受益四項基本權利,，可以對房屋進行出租出售,、抵押贈予等處置；而承租人僅是依據(jù)租賃合同取得了使用權,，在產(chǎn)權劃分上有明顯不同,。

延伸來看，租購同權還可能面臨權利分割的沖突,?！叭绻繓|只是臨時出租房屋，而承租人憑借積分入學享受了就近入學的公共服務權益,，當房東收回房屋后,，是否還能再次享受這一權益呢？”據(jù)上述法律行業(yè)人士分析,，租購同權對承租人來說是利好,，但還需要更多實踐經(jīng)驗來逐步完善。(種卿)

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