核心提示|河南房價限價政策終于落地,。近日,，省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省國土資源廳聯(lián)合發(fā)布《河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳河南省國土資源廳關于貫徹落實建房〔2017〕80號文件加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》(以下簡稱《通知》),，明確規(guī)定：鄭州市新備案預售商品住房銷售均價原則上不高于2016年10月份周邊新建商品住房價格水平,，且不得捆綁車位銷售以及設置其他附加條件。

【“靴子”落地】

“暗流涌動”的限價落地：鄭州新備案商品房銷售均價不得超過去年10月份

自去年限購政策出臺以來,，經過多次升級，目前鄭州房價整體保持穩(wěn)定態(tài)勢,。除了限購,、限貸、限售有明確規(guī)定外,，“限價”已是“暗流涌動”好幾個月了,。

所謂“限價”,，意思是所售新建商品房不得超過該區(qū)域相關部門定的某個價位，否則不予網簽備案,。

“本輪調控以來,，為了防止房價瘋漲，穩(wěn)定市場,，相關部門已經暗示房企在申報預售價格時,，不得超過某個價格?！币幻脴I(yè)顧問向記者透露,。

以上說的“限價”并未有相關政策支持，如今有了政策依據,。

《通知》規(guī)定,，鄭州市新備案預售商品住房銷售均價原則上不高于2016年10月份周邊新建商品住房價格水平。商品住房實際銷售價格不得高于申報價格,，申報價格3個月內不得調高,，3個月后根據市場變化確需上調的，必須提供充足的調價依據和理由,，并重新向價格主管部門申報價格備案,。

接近房管部門的人士告訴記者，開發(fā)商申請預售證的時候,，需要審報預售價格,，預售價格必須在限價范圍以內。最終商品住房實際銷售價格不得高于申報價格,。

《通知》規(guī)定的限價參照標準為什么選擇去年10月份呢,？一名地產專家分析認為，去年7月,、8月,、9月三個月房價開始有明顯的上漲，漲幅甚至位列全國第一,。到了10月份達到一個峰值,。國慶節(jié)當天，鄭州出臺新一輪的調控政策,，之后房價上漲幅度開始變緩,，趨于穩(wěn)定?！叭绻x擇10月份之前的話,，所限的價格會降低很多，不利于房地產市場的穩(wěn)定,，與調控初衷不符,，因此選擇去年10月份價格為參考價”,。

上述地產專家說，調控要求房價不得高于去年10月份,，而本輪調控又是從去年10月份開始的,，那就意味著，官方要從政策的層面上把房價穩(wěn)定在剛調控時的狀態(tài),，避免出現(xiàn)越調越漲的局面,。

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