核心提示|河南房?jī)r(jià)限價(jià)政策終于落地,。近日，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳,、省國(guó)土資源廳聯(lián)合發(fā)布《河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳河南省國(guó)土資源廳關(guān)于貫徹落實(shí)建房〔2017〕80號(hào)文件加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，明確規(guī)定：鄭州市新備案預(yù)售商品住房銷售均價(jià)原則上不高于2016年10月份周邊新建商品住房?jī)r(jià)格水平,，且不得捆綁車位銷售以及設(shè)置其他附加條件,。

【“靴子”落地】

“暗流涌動(dòng)”的限價(jià)落地：鄭州新備案商品房銷售均價(jià)不得超過去年10月份

自去年限購政策出臺(tái)以來，經(jīng)過多次升級(jí),，目前鄭州房?jī)r(jià)整體保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì),。除了限購、限貸,、限售有明確規(guī)定外,，“限價(jià)”已是“暗流涌動(dòng)”好幾個(gè)月了。

所謂“限價(jià)”,，意思是所售新建商品房不得超過該區(qū)域相關(guān)部門定的某個(gè)價(jià)位,，否則不予網(wǎng)簽備案。

“本輪調(diào)控以來,，為了防止房?jī)r(jià)瘋漲,，穩(wěn)定市場(chǎng)，相關(guān)部門已經(jīng)暗示房企在申報(bào)預(yù)售價(jià)格時(shí),，不得超過某個(gè)價(jià)格,。”一名置業(yè)顧問向記者透露,。

以上說的“限價(jià)”并未有相關(guān)政策支持,，如今有了政策依據(jù)。

《通知》規(guī)定,，鄭州市新備案預(yù)售商品住房銷售均價(jià)原則上不高于2016年10月份周邊新建商品住房?jī)r(jià)格水平,。商品住房實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格，申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高,，3個(gè)月后根據(jù)市場(chǎng)變化確需上調(diào)的,，必須提供充足的調(diào)價(jià)依據(jù)和理由，并重新向價(jià)格主管部門申報(bào)價(jià)格備案,。

接近房管部門的人士告訴記者,，開發(fā)商申請(qǐng)預(yù)售證的時(shí)候，需要審報(bào)預(yù)售價(jià)格,，預(yù)售價(jià)格必須在限價(jià)范圍以內(nèi),。最終商品住房實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。

《通知》規(guī)定的限價(jià)參照標(biāo)準(zhǔn)為什么選擇去年10月份呢,？一名地產(chǎn)專家分析認(rèn)為,，去年7月、8月,、9月三個(gè)月房?jī)r(jià)開始有明顯的上漲,，漲幅甚至位列全國(guó)第一,。到了10月份達(dá)到一個(gè)峰值。國(guó)慶節(jié)當(dāng)天,，鄭州出臺(tái)新一輪的調(diào)控政策,，之后房?jī)r(jià)上漲幅度開始變緩，趨于穩(wěn)定,?！叭绻x擇10月份之前的話，所限的價(jià)格會(huì)降低很多,，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定,，與調(diào)控初衷不符，因此選擇去年10月份價(jià)格為參考價(jià)”,。

上述地產(chǎn)專家說,，調(diào)控要求房?jī)r(jià)不得高于去年10月份，而本輪調(diào)控又是從去年10月份開始的,，那就意味著,，官方要從政策的層面上把房?jī)r(jià)穩(wěn)定在剛調(diào)控時(shí)的狀態(tài)，避免出現(xiàn)越調(diào)越漲的局面,。

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