記者查詢鄭州市房管局公布的數(shù)據(jù)得知，去年10月份，商品住宅銷售均價10453元/,。

上周末，綠博片區(qū)某項目開盤,，低于10000元/的均價引起了業(yè)內(nèi)不小的震動。但是按照要求,，第一天全款客戶先選,，第二天按揭客戶后選。結(jié)果,，第一天開始選房5秒鐘即售罄,。

一位地產(chǎn)專家認(rèn)為,，隨著調(diào)控政策力度不斷加大,，購房者趨于理性，市場逐漸回歸平靜,，一些房企為了快速回籠資金,，不觸碰政策高壓線，選擇現(xiàn)金而放棄一些利潤,，這是市場向好的一種表現(xiàn),。未來，房價大幅上漲的幾率將會小很多,。

【一放一收】

加大鄭州熱點片區(qū)的土地供應(yīng)嚴(yán)格審查房企買地資金來源

“房憑地貴”,，很多地產(chǎn)人士把去年7月份的“鄭紡機”地王事件當(dāng)成本輪房價上漲的導(dǎo)火索，并認(rèn)為這是由于近兩年來“凈地”太少,，房企恐慌性瘋搶,，造成地價過高，地王頻出,。

到了去年的第四季度,，鄭州集中供應(yīng)住宅用地6600畝，很大程度上緩解了開發(fā)商“地渴”的恐慌局面,。

鄭州市國土資源工作會議公布的數(shù)據(jù)顯示,，2016年市本級供應(yīng)商品住宅用地12300畝，同比增長150%。

按照計劃,，今年鄭州將供應(yīng)12600畝住宅用地,。本次《通知》要求鄭州有針對性加大熱點片區(qū)土地供應(yīng)，引導(dǎo)商品房價格預(yù)期,。

同時,，對開發(fā)商拿地資金的來源，《通知》也有了更加嚴(yán)格的規(guī)定：國土資源部門要會同金融管理部門進一步加強開發(fā)企業(yè)購地資金管控,，對企業(yè)招拍掛保證金進行前置性審查,，并在摘牌后對企業(yè)繳納的購地資金來源進行再次審查，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購地,。對于經(jīng)審查資金來源不符合要求的,，取消土地競買資格，并在一年內(nèi)禁止參加當(dāng)?shù)赝恋卣信膾臁?/p>

記者了解到,，當(dāng)前地產(chǎn)融資最為仰仗的銀行業(yè)已進入涉房貸款全面收緊的狀態(tài),，一些銀行開始設(shè)置涉房貸款的比例，還有部分銀行則出現(xiàn)緩放款的情況,。

房企另一主要融資方式——信托也同樣收緊,。記者從河南銀監(jiān)局了解到，近日銀監(jiān)會已下發(fā)《2017年信托公司現(xiàn)場檢查要點》,，將違規(guī)開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)列入2017年信托公司現(xiàn)場檢查要點,。“這份文件直指信托公司開展的拿地融資業(yè)務(wù),，這對房企的融資會造成不小影響,。”河南銀監(jiān)局一位人士表示,。

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