記者查詢鄭州市房管局公布的數(shù)據(jù)得知,,去年10月份,,商品住宅銷售均價10453元/,。
上周末,,綠博片區(qū)某項目開盤,,低于10000元/的均價引起了業(yè)內(nèi)不小的震動,。但是按照要求,,第一天全款客戶先選,,第二天按揭客戶后選,。結(jié)果,第一天開始選房5秒鐘即售罄,。
一位地產(chǎn)專家認為,,隨著調(diào)控政策力度不斷加大,購房者趨于理性,,市場逐漸回歸平靜,,一些房企為了快速回籠資金,不觸碰政策高壓線,,選擇現(xiàn)金而放棄一些利潤,,這是市場向好的一種表現(xiàn),。未來,房價大幅上漲的幾率將會小很多,。
【一放一收】
加大鄭州熱點片區(qū)的土地供應嚴格審查房企買地資金來源
“房憑地貴”,,很多地產(chǎn)人士把去年7月份的“鄭紡機”地王事件當成本輪房價上漲的導火索,并認為這是由于近兩年來“凈地”太少,,房企恐慌性瘋搶,,造成地價過高,地王頻出,。
到了去年的第四季度,,鄭州集中供應住宅用地6600畝,很大程度上緩解了開發(fā)商“地渴”的恐慌局面,。
鄭州市國土資源工作會議公布的數(shù)據(jù)顯示,,2016年市本級供應商品住宅用地12300畝,同比增長150%,。
按照計劃,,今年鄭州將供應12600畝住宅用地。本次《通知》要求鄭州有針對性加大熱點片區(qū)土地供應,,引導商品房價格預期,。
同時,對開發(fā)商拿地資金的來源,,《通知》也有了更加嚴格的規(guī)定:國土資源部門要會同金融管理部門進一步加強開發(fā)企業(yè)購地資金管控,,對企業(yè)招拍掛保證金進行前置性審查,并在摘牌后對企業(yè)繳納的購地資金來源進行再次審查,,確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購地,。對于經(jīng)審查資金來源不符合要求的,取消土地競買資格,,并在一年內(nèi)禁止參加當?shù)赝恋卣信膾臁?/p>
記者了解到,,當前地產(chǎn)融資最為仰仗的銀行業(yè)已進入涉房貸款全面收緊的狀態(tài),一些銀行開始設置涉房貸款的比例,,還有部分銀行則出現(xiàn)緩放款的情況,。
房企另一主要融資方式——信托也同樣收緊。記者從河南銀監(jiān)局了解到,,近日銀監(jiān)會已下發(fā)《2017年信托公司現(xiàn)場檢查要點》,,將違規(guī)開展房地產(chǎn)信托業(yè)務列入2017年信托公司現(xiàn)場檢查要點?!斑@份文件直指信托公司開展的拿地融資業(yè)務,,這對房企的融資會造成不小影響?!焙幽香y監(jiān)局一位人士表示,。