記者查詢鄭州市房管局公布的數(shù)據(jù)得知,，去年10月份,，商品住宅銷售均價10453元/,。

上周末,，綠博片區(qū)某項目開盤,，低于10000元/的均價引起了業(yè)內(nèi)不小的震動,。但是按照要求,，第一天全款客戶先選,，第二天按揭客戶后選,。結(jié)果，第一天開始選房5秒鐘即售罄,。

一位地產(chǎn)專家認為,，隨著調(diào)控政策力度不斷加大，購房者趨于理性,，市場逐漸回歸平靜,，一些房企為了快速回籠資金，不觸碰政策高壓線,，選擇現(xiàn)金而放棄一些利潤,，這是市場向好的一種表現(xiàn),。未來，房價大幅上漲的幾率將會小很多,。

【一放一收】

加大鄭州熱點片區(qū)的土地供應嚴格審查房企買地資金來源

“房憑地貴”,，很多地產(chǎn)人士把去年7月份的“鄭紡機”地王事件當成本輪房價上漲的導火索，并認為這是由于近兩年來“凈地”太少,，房企恐慌性瘋搶,，造成地價過高，地王頻出,。

到了去年的第四季度,，鄭州集中供應住宅用地6600畝，很大程度上緩解了開發(fā)商“地渴”的恐慌局面,。

鄭州市國土資源工作會議公布的數(shù)據(jù)顯示,，2016年市本級供應商品住宅用地12300畝，同比增長150%,。

按照計劃,，今年鄭州將供應12600畝住宅用地。本次《通知》要求鄭州有針對性加大熱點片區(qū)土地供應,，引導商品房價格預期,。

同時，對開發(fā)商拿地資金的來源,，《通知》也有了更加嚴格的規(guī)定：國土資源部門要會同金融管理部門進一步加強開發(fā)企業(yè)購地資金管控,，對企業(yè)招拍掛保證金進行前置性審查，并在摘牌后對企業(yè)繳納的購地資金來源進行再次審查,，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購地,。對于經(jīng)審查資金來源不符合要求的，取消土地競買資格,，并在一年內(nèi)禁止參加當?shù)赝恋卣信膾臁?/p>

記者了解到,，當前地產(chǎn)融資最為仰仗的銀行業(yè)已進入涉房貸款全面收緊的狀態(tài)，一些銀行開始設置涉房貸款的比例,，還有部分銀行則出現(xiàn)緩放款的情況,。

房企另一主要融資方式——信托也同樣收緊。記者從河南銀監(jiān)局了解到,，近日銀監(jiān)會已下發(fā)《2017年信托公司現(xiàn)場檢查要點》,，將違規(guī)開展房地產(chǎn)信托業(yè)務列入2017年信托公司現(xiàn)場檢查要點?！斑@份文件直指信托公司開展的拿地融資業(yè)務,，這對房企的融資會造成不小影響?！焙幽香y監(jiān)局一位人士表示,。

相關(guān)報道:

• 二三線城市雙合同致房價明降暗升 地方監(jiān)管應動真格

• 歐陽捷：樓市調(diào)控政策開始見效 大企業(yè)應有危機意識

• 居民購房意愿連升五個季度 與房地產(chǎn)調(diào)控目標背離嗎

• 中國住房調(diào)控政策效果顯現(xiàn) 5月一二線城市房價平均漲幅回落