在城市房地產(chǎn)管理法,、合同法中,大量的法律條文都是針對房屋買賣作出的規(guī)定,而在房屋租賃立法上相對不足,對于租期,、租價(jià)和租賃期間租賃雙方的諸多權(quán)益沒有明確規(guī)定,導(dǎo)致租戶居住環(huán)境、尊嚴(yán),、基本權(quán)益得不到有效保障,。
法制網(wǎng)記者朱琳
7月,一大波租房新政密集襲來——
4日,上海打響租賃賣地第一槍:要拿地,只準(zhǔn)租,不準(zhǔn)賣,。
17日,廣州出臺“租賃16條”發(fā)展住房租賃市場,其中保障“租購?fù)瑱?quán)”引發(fā)民眾關(guān)注,。
20日,住建部等九部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》,要求在人口凈流入,、住房租賃需求旺盛的大中城市,加快發(fā)展住房租賃市場。
目前,住建部已會同有關(guān)部門選取廣州,、深圳,、南京、杭州,、廈門,、武漢,、成都,、沈陽、合肥,、鄭州,、佛山、肇慶12個(gè)城市首批開展住房租賃試點(diǎn),。
業(yè)內(nèi)人士分析,一系列租房政策的出臺,釋放出重大信號,住房租賃市場或?qū)⒂瓉硇乱惠啺l(fā)展期,。
隨著我國城市住房由“重售輕租”轉(zhuǎn)向“租售并舉”,住房租賃市場的法律缺口也愈加凸顯。北京市法學(xué)會不動產(chǎn)法研究會副會長,、清華大學(xué)法學(xué)院黨委副書記程嘯近日在接受《法制日報(bào)》記者采訪時(shí)說,由于過去我國房地產(chǎn)政策偏重于房屋買賣,所以在房屋租賃立法方面還存在諸多不足,造成了房屋租賃市場的諸多不規(guī)范,。應(yīng)加快補(bǔ)齊房屋租賃領(lǐng)域立法短板,完善房屋租賃制度頂層設(shè)計(jì),通過法治手段遏制各種租房亂象。
租房亂
每個(gè)租房者都有部心酸史
“租房可得小心,一不留神就會被騙,?！痹诒本┦泻５韰^(qū)一家IT公司任職的劉偉,向《法制日報(bào)》記者說起兩年前租房的尷尬。
劉偉先在網(wǎng)上租房平臺找房源,看到幾個(gè)不同房源的圖片,、聯(lián)系方式都一模一樣,他斷定是假房源,便放棄網(wǎng)上租房,。
通過單位附近小區(qū)張貼的廣告,劉偉聯(lián)系上了一名自稱江子的二房東,。看完房子,劉偉還算滿意,當(dāng)天就交了定金,。在江子不停催促下,劉偉也沒細(xì)看合同,就簽了字,并按押一付三的約定交完房租,搬了進(jìn)去,。
令劉偉沒想到的是,麻煩才剛剛開始。
剛住了一個(gè)月,劉偉就接到江子電話,催交下一季度房租,。劉偉以“時(shí)間未到”為由拒絕交錢,。
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