在程嘯看來,近年來中央陸續(xù)發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策,都在積極推動房屋租賃市場發(fā)展,我國房屋租賃市場或?qū)⒃诮窈笠粋€較長階段成為房地產(chǎn)工作的“重頭戲”,。

對此,鄒琳華認(rèn)為,我國目前的房屋租賃市場仍存在很多不規(guī)范之處,房源少,、房租貴、黑中介橫行,、租房糾紛難解決,、群租房亂象頻發(fā)等成為制約房屋租賃市場健康發(fā)展的瓶頸,這些問題都需要從立法上加以解決,。

尹飛建議,應(yīng)當(dāng)在國家層面盡快出臺相關(guān)立法,對房屋租賃市場加以約束。應(yīng)對保障房屋租賃雙方的權(quán)益,、改善居住環(huán)境,、尋求快速解決房屋租賃糾紛機(jī)制、明確中介公司應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任,、拓展租賃房源等問題,在立法中予以明確規(guī)定,。

據(jù)悉,今年5月,住建部發(fā)布的《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》,在租金、租期,、承租人居住權(quán)利保障等方面作了規(guī)定,。

此外,北京、廣州,、成都等城市也正著手準(zhǔn)備出臺住房租賃地方性法規(guī),。

權(quán)利少

先優(yōu)化租賃登記備案制度

“租房者和購房者一樣,就近入學(xué)條件、就醫(yī),、公積金等方面享受同等權(quán)利,。”7月17日,廣州市發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》宣布,實施“租購?fù)瑱?quán)”計劃。

在鄒琳華看來,這一規(guī)定是保障租戶權(quán)利的一種體現(xiàn),?！澳壳?租戶與自有住房者之間享有的權(quán)利不同,比如子女擇校是跟戶口掛鉤的,戶口又是跟房產(chǎn)掛鉤的,不少人就是因為要解決孩子的擇校問題而選擇買房。若該政策落實,這部分人就可以選擇租賃,減少買房焦慮,?！?/p>

其實,國務(wù)院辦公廳去年發(fā)布的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》早有規(guī)定:非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證,享受義務(wù)教育、醫(yī)療等國家規(guī)定的基本公共服務(wù),。

《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》也提出,經(jīng)備案的住房租賃合同可以作為承租人有合法穩(wěn)定住所的憑證,。承租人可持備案的住房租賃合同依法申領(lǐng)居住證,并享受規(guī)定的基本公共服務(wù)。

“房屋租賃備案制度的落實和合同的規(guī)范,是關(guān)乎租購?fù)瑱?quán)能否順利實施的前提,?！背虈[注意到,現(xiàn)在租賃房源登記備案率很低,造成租房市場混亂。合同簽訂不規(guī)范,租戶經(jīng)常遇到權(quán)屬不清,、轉(zhuǎn)租,、房東隨意漲房租、隨意攆租客或承租的房屋正常損耗無人修理等不公平待遇,造成了大量租戶權(quán)利得不到有效保障,。

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