“值得注意的是,如果按照以往‘放養(yǎng)’的模式去管理租房市場,‘租購同權(quán)’必然無法落地,?！背虈[建議,優(yōu)化租賃登記備案制度,各地區(qū)根據(jù)本地實際情況完善實施細則使登記備案成為維護租賃雙方權(quán)益的有效途徑,。應(yīng)制定房屋租賃統(tǒng)一合同范本,對房屋權(quán)屬情況,、租賃期限,、租金支付,、出租房屋的要求和限制,、租賃登記備案,、房屋修繕及費用,、雙方的權(quán)利和義務(wù)等方面都作出明確,、約定,防止不平等條款。

信用低

建房屋租賃信用信息系統(tǒng)

“網(wǎng)上看著讓人心動的房源,多數(shù)都不存在,只是黑中介吸引租戶的手段罷了,?！眲ジ嬖V記者,據(jù)他所知,造假的黑中介里很多人曾被中介公司開除,但轉(zhuǎn)眼間他們又出現(xiàn)在其他中介公司。

對此,尹飛說,對于租賃市場,我國的監(jiān)管體系確實存在漏洞,使得這些黑中介成了無法約束的“害群之馬”,。

尹飛曾經(jīng)向有關(guān)部門建議,希望在立法中明確規(guī)定,建立一套有效的房屋租賃信用信息系統(tǒng),將那些不良從業(yè)人員的行為都記錄下來,并在統(tǒng)一的平臺上向社會公示,承租人可隨時查到其誠信記錄,對不良中介應(yīng)給予相應(yīng)的處罰,對造成嚴重后果的,、社會影響惡劣的,應(yīng)當終身禁入中介行業(yè)。

“除此之外,提高從業(yè)人員的門檻也是十分必要的,應(yīng)進行與業(yè)務(wù)有關(guān)的法律知識培訓考核,獲得執(zhí)業(yè)證書后,才能從事房產(chǎn)中介工作,?！背虈[認為,這樣可以一定程度上避免素質(zhì)不高的從業(yè)者拉低行業(yè)水平。

尹飛認為,應(yīng)當建立中介行業(yè)自凈機制,中介公司有責任提供有效的地域信息,保障住房租賃市場供需信息透明,、交易規(guī)則透明,、信用體系透明,建立嚴格的違法及違規(guī)懲處制度,完善行業(yè)內(nèi)部的自查自糾機制,自覺履行公示制度,并由相關(guān)主管部門和行業(yè)協(xié)會不定期進行監(jiān)管和抽查。

房源少

鼓勵公民“共享”閑置房屋

“好的房源太少了,稍微像樣一點的房子租金都很貴,真應(yīng)了物以稀為貴那句話,而且稍一猶豫就被別人租了,?！辈簧僮鈶舴从?一房難求的狀況十分普遍。

目前,包括北京在內(nèi)的很多城市,已開始在土地出讓過程中明確要求,需自持一部分房屋作為出租房,比如一塊地規(guī)劃面積30萬平方米,開發(fā)商拿地,需要拿出10萬平方米用來建設(shè)出租房,。

“這是一個比較好的探索,。”尹飛說,鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)以租代售,并以此作為去庫存的做法,不失成為一種有效的解決方式,。

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