“結(jié)果他在電話里威脅我,說合同就是這么規(guī)定的,遲交超過兩天就得賠償兩個月房租,否則有權(quán)讓我搬走,?！眲ペs緊翻出合同,仔細(xì)一看,才發(fā)現(xiàn)有很多不平等條款隱藏其中,。

“每一個租房人都有部心酸血淚史,?！眲o奈說,。

記者在劉偉的邀請下加入了一個“北京租房維權(quán)群”,群里有100多人,都是租房遇到問題的人,。

“房東要求特別多,經(jīng)常來‘視察’,屋里任何家具電器損壞都要賠錢,價格高得離譜,?！?/p>

“住到一半,中介就強(qiáng)行漲房租,不然就領(lǐng)新租戶來看房,。”

……

租房維權(quán)群里,大家爭相講述自己遭遇的租房奇葩事,每個人情況各有不同,但當(dāng)提到如何維權(quán)時,卻都表示“沒轍”,。

據(jù)住建部相關(guān)統(tǒng)計和調(diào)查,目前我國約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住,占城鎮(zhèn)常住人口的21%,。其中以新就業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生和外來務(wù)工人員為主要群體。

“每年6月到8月是房屋租賃的高峰期,正值大學(xué)生畢業(yè),、中小學(xué)生擇校的時間段,。”中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心副研究員鄒琳華說,租房市場的各種亂象,正是伴隨著租房市場的火爆應(yīng)運(yùn)而生的,。

而對于這些租房亂象,中央財經(jīng)大學(xué)法學(xué)院院長,、北京市法學(xué)會不動產(chǎn)法研究會副會長兼秘書長尹飛一針見血地指出,這正是由于我國當(dāng)前房屋租賃制度還不完善,缺乏相關(guān)立法的規(guī)制,無法有效保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益,。

立法缺

由以售為主向租售并舉轉(zhuǎn)變

“我國之前實(shí)施的房屋租賃政策一直強(qiáng)調(diào)‘居者有其屋’,正是由于這種政策導(dǎo)向,我國在最初的法律制度設(shè)計上,將商品房開發(fā)、銷售作為發(fā)展住房的重中之重,比如在城市房地產(chǎn)管理法,、合同法中,大量的法律條文都是針對房屋買賣作出的規(guī)定,而在房屋租賃立法上相對不足,對于租期,、租價和租賃期間租賃雙方的諸多權(quán)益沒有明確規(guī)定,導(dǎo)致租戶居住環(huán)境、尊嚴(yán),、基本權(quán)益得不到有效保障,。”尹飛指出,。

尹飛認(rèn)為,我國的住房理念應(yīng)適時改變,要從“居者有其屋”過渡到“住有所居”,也就是從買房轉(zhuǎn)變成租房,。這其實(shí)是給了大家更多的選擇權(quán),有能力的可以買房,中低收入群體在不買房的情況下,也能通過租房解決住房問題。

其實(shí),近年來,我國房地產(chǎn)政策已作出相應(yīng)調(diào)整,開始向“租售并舉”的方向發(fā)展,。

2016年6月,國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》,旨在規(guī)范住房租賃市場發(fā)展,促進(jìn)我國住房市場由以售為主向租售并舉轉(zhuǎn)變,。

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