購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房，不動(dòng)產(chǎn)登記部門會(huì)向購(gòu)房人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,，并按規(guī)定在附記欄注記共有人姓名,、共有方式及共有份額等內(nèi)容。

5

如何處置共有產(chǎn)權(quán)住房,？

所持份額可用于抵押

共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照本市商品住宅專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定,，全額繳納住宅專項(xiàng)維修資金。

共有產(chǎn)權(quán)住房的物業(yè)服務(wù)費(fèi),，由購(gòu)房人承擔(dān),，并在購(gòu)房合同中明確。

此外,，共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)可依法將擁有的房屋產(chǎn)權(quán)份額用于抵押,。其中，代持機(jī)構(gòu)抵押融資只能專項(xiàng)用于本市保障性住房,、棚戶區(qū)改造建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理,。

6

能否租售共有產(chǎn)權(quán)住房？

滿五年后可轉(zhuǎn)讓份額

已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分,，具體應(yīng)在購(gòu)房合同中約定,。但購(gòu)房人應(yīng)在市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房條件的家庭出租,。

共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的,，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的,，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請(qǐng),，由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。

回購(gòu)價(jià)格按購(gòu)買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定,?；刭?gòu)的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。

共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的,，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額,。購(gòu)房人向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交上市申請(qǐng)，明確出售價(jià)格,。同等價(jià)格條件下,，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購(gòu)買。代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的,，購(gòu)房人可在代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額信息,，轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買條件的家庭。新購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”,，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變,。

如果共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)經(jīng)協(xié)商一致，可共同向其他符合本市住房限購(gòu)條件的家庭轉(zhuǎn)讓房屋,。新購(gòu)房人取得商品住房產(chǎn)權(quán),。購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占產(chǎn)權(quán)份額獲得轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的相應(yīng)部分。

購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年,，也可按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權(quán),。

對(duì)于出售的價(jià)格，代持機(jī)構(gòu)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán),、購(gòu)房人購(gòu)買政府份額的房屋價(jià)格,，應(yīng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參照周邊市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。

購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于評(píng)估價(jià)格的,，代持機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房人提出的轉(zhuǎn)讓價(jià)格予以回購(gòu),。

購(gòu)房人通過(guò)購(gòu)買、繼承,、受贈(zèng)等方式取得其他住房的,，應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買政府份額，取得商品住房產(chǎn)權(quán)后實(shí)現(xiàn)退出，或由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)其所有的產(chǎn)權(quán)份額,。

來(lái)源：北京晚報(bào)記者李海霞

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