購買共有產權住房，不動產登記部門會向購房人核發(fā)不動產權證書,，并按規(guī)定在附記欄注記共有人姓名,、共有方式及共有份額等內容。

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如何處置共有產權住房,？

所持份額可用于抵押

共有產權住房購房人應當按照本市商品住宅專項維修資金管理規(guī)定,，全額繳納住宅專項維修資金。

共有產權住房的物業(yè)服務費,，由購房人承擔,，并在購房合同中明確。

此外,，共有產權住房購房人和代持機構可依法將擁有的房屋產權份額用于抵押,。其中，代持機構抵押融資只能專項用于本市保障性住房,、棚戶區(qū)改造建設和運營管理,。

6

能否租售共有產權住房？

滿五年后可轉讓份額

已購共有產權住房用于出租的,，購房人和代持機構按照所占房屋產權份額獲得租金收益的相應部分,，具體應在購房合同中約定。但購房人應在市級代持機構建立的網(wǎng)絡服務平臺發(fā)布房屋租賃信息,，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產權住房購房條件的家庭出租,。

共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的,，不允許轉讓房屋產權份額,，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）提交申請,，由代持機構回購,。

回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定?；刭彽姆课堇^續(xù)作為共有產權住房使用,。

共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額,。購房人向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）提交上市申請,，明確出售價格。同等價格條件下,，代持機構可優(yōu)先購買,。代持機構放棄優(yōu)先購買權的，購房人可在代持機構建立的網(wǎng)絡服務平臺發(fā)布轉讓所購房屋產權份額信息,，轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭,。新購房人獲得房屋產權性質仍為“共有產權住房”,，所占房屋產權份額比例不變。

如果共有產權住房購房人和代持機構經(jīng)協(xié)商一致,，可共同向其他符合本市住房限購條件的家庭轉讓房屋,。新購房人取得商品住房產權。購房人和代持機構按照所占產權份額獲得轉讓總價款的相應部分,。

購房人取得不動產權證滿5年,，也可按市場價格購買政府份額后獲得商品住房產權。

對于出售的價格,，代持機構行使優(yōu)先購買權,、購房人購買政府份額的房屋價格，應委托房地產估價機構參照周邊市場價格評估確定,。

購房人轉讓價格明顯低于評估價格的,，代持機構應當按購房人提出的轉讓價格予以回購。

購房人通過購買,、繼承,、受贈等方式取得其他住房的，應按市場價格購買政府份額,，取得商品住房產權后實現(xiàn)退出,，或由代持機構回購其所有的產權份額。

來源：北京晚報記者李海霞

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