2017年8月4日訊,，昨天,，北京市住建委就《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》公開征求意見?！稌盒修k法》明確,，共有產(chǎn)權(quán)住房是對(duì)原自住房政策的進(jìn)一步調(diào)整、優(yōu)化,、升級(jí),、規(guī)范，今后不論從建設(shè)品質(zhì),、管理水平,、供應(yīng)規(guī)模上均會(huì)進(jìn)一步提高，政府與購房人將按份共有產(chǎn)權(quán),，單身人士申購需年滿30周歲,，各區(qū)房源至少30%配售“新北京人”。根據(jù)政策的延續(xù)性,，《暫行辦法》適用于新入市銷售的項(xiàng)目,，包括目前尚未搖號(hào)的自住房項(xiàng)目，原有的自住房仍然執(zhí)行老辦法,。市民如對(duì)《暫行辦法》有意見與建議,，可在2017年8月10日17時(shí)前，以傳真或電子郵件方式反饋至市住建委,。

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什么是共有產(chǎn)權(quán)住房,？

政府與購房人共享產(chǎn)權(quán)

共有產(chǎn)權(quán)住房,，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè),，銷售價(jià)格低于同地段,、同品質(zhì)商品住房價(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利,，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房,。保障性住房專業(yè)運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)，也就是代持機(jī)構(gòu),，將代表政府持有共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額,。

共有產(chǎn)權(quán)住房的管理，將以各區(qū)為主導(dǎo),，主要用于滿足本區(qū)符合條件的居民家庭及重點(diǎn)人才居住需求,。其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%,。

戶型上,，共有產(chǎn)權(quán)住房繼續(xù)延續(xù)以中小套型為主的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

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誰能申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房,？

家庭成員名下均無住房

《暫行辦法》明確一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房,。申請(qǐng)購買本市共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，應(yīng)符合以下條件：首先,，申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力,，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購買的,，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲,。其次，申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房,。

另外,，有下列情形之一的，不得申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)住房：包括申請(qǐng)家庭已簽訂住房購買合同,、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的,；申請(qǐng)家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的；有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng),，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的,；申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物,、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的,。

申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的,，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋,。

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如何申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房,？

區(qū)住建委官網(wǎng)在線申請(qǐng)

符合條件的家庭可在網(wǎng)上申購期間登錄區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站提出項(xiàng)目購房申請(qǐng)。市住建委會(huì)同公安,、地稅等部門在申購期結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi),，對(duì)申請(qǐng)家庭的購房資格進(jìn)行審核。經(jīng)審核通過的家庭,，可取得申請(qǐng)編碼,。

分配將通過搖號(hào)進(jìn)行。區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）應(yīng)按照職住平衡,、家庭人口等因素進(jìn)行優(yōu)先次序分組,，確定搖號(hào)家庭名單，并在其官方網(wǎng)站公示,。共有產(chǎn)權(quán)住房開發(fā)建設(shè)單位取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案后,，通過搖號(hào)確定選房順序,。

需要注意的是,，申請(qǐng)家庭取得的申請(qǐng)編碼可申請(qǐng)其他項(xiàng)目，申請(qǐng)時(shí)須重新登錄區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站激活申請(qǐng)編碼,。申請(qǐng)家庭情況有變化的,，應(yīng)及時(shí)登錄網(wǎng)站進(jìn)行變更。市和區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）按規(guī)定重新進(jìn)行審核,。

申請(qǐng)家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同,，累計(jì)兩次及以上的，3年內(nèi)不得再次申購共有產(chǎn)權(quán)住房,。

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共有產(chǎn)權(quán)住房如何定價(jià),？

比同地段同品質(zhì)

普通商品房便宜

《暫行辦法》稱，共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售均價(jià),，應(yīng)低于同地段,、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格，以項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤為基礎(chǔ),，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定,。銷售均價(jià)在土地供應(yīng)文件中予以明確。

開發(fā)建設(shè)單位依據(jù)銷售均價(jià),，結(jié)合房屋樓層,、朝向、位置等因素,，確定每套房屋的銷售價(jià)格,，價(jià)格浮動(dòng)范圍為±5%。

至于政府和個(gè)人如何分配產(chǎn)權(quán)份額,，將參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段,、同品質(zhì)普通商品住房價(jià)格的比例確定,。為讓購房人心中有數(shù)，共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目銷售均價(jià)和共有份額比例,，應(yīng)分別在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目土地上市前和房屋銷售前,，由代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并由市住建委會(huì)同市發(fā)展改革委等部門共同審核后確定,，評(píng)估及確定結(jié)果應(yīng)面向社會(huì)公開,。

購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，購房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請(qǐng)住房公積金,、商業(yè)銀行等購房貸款,。

購買共有產(chǎn)權(quán)住房，不動(dòng)產(chǎn)登記部門會(huì)向購房人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,，并按規(guī)定在附記欄注記共有人姓名,、共有方式及共有份額等內(nèi)容。

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如何處置共有產(chǎn)權(quán)住房,？

所持份額可用于抵押

共有產(chǎn)權(quán)住房購房人應(yīng)當(dāng)按照本市商品住宅專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定,，全額繳納住宅專項(xiàng)維修資金。

共有產(chǎn)權(quán)住房的物業(yè)服務(wù)費(fèi),，由購房人承擔(dān),，并在購房合同中明確。

此外,，共有產(chǎn)權(quán)住房購房人和代持機(jī)構(gòu)可依法將擁有的房屋產(chǎn)權(quán)份額用于抵押,。其中，代持機(jī)構(gòu)抵押融資只能專項(xiàng)用于本市保障性住房,、棚戶區(qū)改造建設(shè)和運(yùn)營管理,。

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能否租售共有產(chǎn)權(quán)住房？

滿五年后可轉(zhuǎn)讓份額

已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的,，購房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分,，具體應(yīng)在購房合同中約定。但購房人應(yīng)在市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房屋租賃信息,，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租,。

共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額,，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的,，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)回購,。

回購價(jià)格按購買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定,。回購的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用,。

共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的,，可按市場價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額,。購房人向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交上市申請(qǐng)，明確出售價(jià)格,。同等價(jià)格條件下,，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購買。代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的,，購房人可在代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息,，轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”,，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變,。

如果共有產(chǎn)權(quán)住房購房人和代持機(jī)構(gòu)經(jīng)協(xié)商一致，可共同向其他符合本市住房限購條件的家庭轉(zhuǎn)讓房屋,。新購房人取得商品住房產(chǎn)權(quán),。購房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占產(chǎn)權(quán)份額獲得轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的相應(yīng)部分。

購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年,，也可按市場價(jià)格購買政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權(quán),。

對(duì)于出售的價(jià)格，代持機(jī)構(gòu)行使優(yōu)先購買權(quán),、購房人購買政府份額的房屋價(jià)格,，應(yīng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參照周邊市場價(jià)格評(píng)估確定,。

購房人轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于評(píng)估價(jià)格的,，代持機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按購房人提出的轉(zhuǎn)讓價(jià)格予以回購。

購房人通過購買,、繼承,、受贈(zèng)等方式取得其他住房的，應(yīng)按市場價(jià)格購買政府份額,，取得商品住房產(chǎn)權(quán)后實(shí)現(xiàn)退出,，或由代持機(jī)構(gòu)回購其所有的產(chǎn)權(quán)份額。

來源：北京晚報(bào)記者李海霞

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