4
共有產(chǎn)權(quán)住房如何定價,?
比同地段同品質(zhì)
普通商品房便宜
《暫行辦法》稱,,共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價,應(yīng)低于同地段,、同品質(zhì)普通商品住房的價格,,以項目開發(fā)建設(shè)成本和適當利潤為基礎(chǔ),,并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定,。銷售均價在土地供應(yīng)文件中予以明確,。
開發(fā)建設(shè)單位依據(jù)銷售均價,,結(jié)合房屋樓層,、朝向、位置等因素,,確定每套房屋的銷售價格,,價格浮動范圍為±5%。
至于政府和個人如何分配產(chǎn)權(quán)份額,將參照項目銷售均價占同地段,、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定,。為讓購房人心中有數(shù),共有產(chǎn)權(quán)住房項目銷售均價和共有份額比例,,應(yīng)分別在共有產(chǎn)權(quán)住房項目土地上市前和房屋銷售前,,由代持機構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估,并由市住建委會同市發(fā)展改革委等部門共同審核后確定,,評估及確定結(jié)果應(yīng)面向社會公開,。
購買共有產(chǎn)權(quán)住房的,購房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請住房公積金,、商業(yè)銀行等購房貸款,。
購買共有產(chǎn)權(quán)住房,不動產(chǎn)登記部門會向購房人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書,,并按規(guī)定在附記欄注記共有人姓名,、共有方式及共有份額等內(nèi)容。
5
如何處置共有產(chǎn)權(quán)住房,?
所持份額可用于抵押
共有產(chǎn)權(quán)住房購房人應(yīng)當按照本市商品住宅專項維修資金管理規(guī)定,,全額繳納住宅專項維修資金。
共有產(chǎn)權(quán)住房的物業(yè)服務(wù)費,,由購房人承擔,,并在購房合同中明確。
此外,,共有產(chǎn)權(quán)住房購房人和代持機構(gòu)可依法將擁有的房屋產(chǎn)權(quán)份額用于抵押,。其中,代持機構(gòu)抵押融資只能專項用于本市保障性住房,、棚戶區(qū)改造建設(shè)和運營管理,。
6
能否租售共有產(chǎn)權(quán)住房?
滿五年后可轉(zhuǎn)讓份額
已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的,,購房人和代持機構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分,,具體應(yīng)在購房合同中約定。但購房人應(yīng)在市級代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布房屋租賃信息,,優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租,。
共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的,不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額,,因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的,,可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提交申請,由代持機構(gòu)回購,。