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共有產(chǎn)權(quán)住房如何定價,？

比同地段同品質(zhì)

普通商品房便宜

《暫行辦法》稱,，共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價，應(yīng)低于同地段,、同品質(zhì)普通商品住房的價格,，以項目開發(fā)建設(shè)成本和適當利潤為基礎(chǔ),，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定,。銷售均價在土地供應(yīng)文件中予以明確,。

開發(fā)建設(shè)單位依據(jù)銷售均價,，結(jié)合房屋樓層,、朝向、位置等因素,，確定每套房屋的銷售價格,，價格浮動范圍為±5%。

至于政府和個人如何分配產(chǎn)權(quán)份額，將參照項目銷售均價占同地段,、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定,。為讓購房人心中有數(shù)，共有產(chǎn)權(quán)住房項目銷售均價和共有份額比例,，應(yīng)分別在共有產(chǎn)權(quán)住房項目土地上市前和房屋銷售前,，由代持機構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估，并由市住建委會同市發(fā)展改革委等部門共同審核后確定,，評估及確定結(jié)果應(yīng)面向社會公開,。

購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，購房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請住房公積金,、商業(yè)銀行等購房貸款,。

購買共有產(chǎn)權(quán)住房，不動產(chǎn)登記部門會向購房人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書,，并按規(guī)定在附記欄注記共有人姓名,、共有方式及共有份額等內(nèi)容。

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如何處置共有產(chǎn)權(quán)住房,？

所持份額可用于抵押

共有產(chǎn)權(quán)住房購房人應(yīng)當按照本市商品住宅專項維修資金管理規(guī)定,，全額繳納住宅專項維修資金。

共有產(chǎn)權(quán)住房的物業(yè)服務(wù)費,，由購房人承擔,，并在購房合同中明確。

此外,，共有產(chǎn)權(quán)住房購房人和代持機構(gòu)可依法將擁有的房屋產(chǎn)權(quán)份額用于抵押,。其中，代持機構(gòu)抵押融資只能專項用于本市保障性住房,、棚戶區(qū)改造建設(shè)和運營管理,。

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能否租售共有產(chǎn)權(quán)住房？

滿五年后可轉(zhuǎn)讓份額

已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的,，購房人和代持機構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分,，具體應(yīng)在購房合同中約定。但購房人應(yīng)在市級代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布房屋租賃信息,，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租,。

共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額,，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的,，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請，由代持機構(gòu)回購,。

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