4

共有產(chǎn)權(quán)住房如何定價(jià),？

比同地段同品質(zhì)

普通商品房便宜

《暫行辦法》稱(chēng),，共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)，應(yīng)低于同地段,、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格,，以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤(rùn)為基礎(chǔ),，并考慮家庭購(gòu)房承受能力等因素綜合確定。銷(xiāo)售均價(jià)在土地供應(yīng)文件中予以明確,。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位依據(jù)銷(xiāo)售均價(jià),，結(jié)合房屋樓層、朝向,、位置等因素,，確定每套房屋的銷(xiāo)售價(jià)格，價(jià)格浮動(dòng)范圍為±5%,。

至于政府和個(gè)人如何分配產(chǎn)權(quán)份額,，將參照項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定,。為讓購(gòu)房人心中有數(shù),，共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)和共有份額比例，應(yīng)分別在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目土地上市前和房屋銷(xiāo)售前,，由代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,，并由市住建委會(huì)同市發(fā)展改革委等部門(mén)共同審核后確定，評(píng)估及確定結(jié)果應(yīng)面向社會(huì)公開(kāi),。

購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的,，購(gòu)房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請(qǐng)住房公積金、商業(yè)銀行等購(gòu)房貸款,。

購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房,，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)會(huì)向購(gòu)房人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū),，并按規(guī)定在附記欄注記共有人姓名、共有方式及共有份額等內(nèi)容,。

5

如何處置共有產(chǎn)權(quán)住房,？

所持份額可用于抵押

共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照本市商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理規(guī)定，全額繳納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金,。

共有產(chǎn)權(quán)住房的物業(yè)服務(wù)費(fèi),，由購(gòu)房人承擔(dān)，并在購(gòu)房合同中明確,。

此外,，共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)可依法將擁有的房屋產(chǎn)權(quán)份額用于抵押。其中,，代持機(jī)構(gòu)抵押融資只能專(zhuān)項(xiàng)用于本市保障性住房,、棚戶(hù)區(qū)改造建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理。

6

能否租售共有產(chǎn)權(quán)住房,？

滿(mǎn)五年后可轉(zhuǎn)讓份額

已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的,，購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購(gòu)房合同中約定,。但購(gòu)房人應(yīng)在市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房屋租賃信息,，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房條件的家庭出租。

共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)5年的,，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額,，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請(qǐng),，由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu),。

相關(guān)報(bào)道:

• 北京擬推共有產(chǎn)權(quán) 為您解答共有產(chǎn)權(quán)住房的六個(gè)疑問(wèn)

• 新北京人的福音,！北京擬推共有產(chǎn)權(quán)住房