“但是,,實(shí)際上很多首套房客戶都要主動(dòng)接受上浮10%才能拿到貸款,,甚至要主動(dòng)接受上浮更多”,一位大型地產(chǎn)中介人員表示,,尤其是不少客戶盡管是首套房,,但由于賣小換大有貸款記錄只好按照二套計(jì)算,接受上浮20%,。
昨日,,多家銀行向新京報(bào)記者證實(shí),目前北京大多數(shù)銀行首套房貸利率仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率,,但不排除未來上調(diào)的可能性,。民生銀行自6月初執(zhí)行首套房貸利率上浮10%之后,昨日,,民生銀行表示,,目前仍維持該利率不變。
史上最嚴(yán)的“認(rèn)房認(rèn)貸又認(rèn)離”3.17新政之后,,北京樓市無論房屋均價(jià)還是個(gè)人住房信貸總額“雙降”,。6月北京房價(jià)中位數(shù)已經(jīng)跌破6萬元/平方米。同時(shí),,相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,,6月北京市商品房成交套數(shù)比3月下降36.9%。
8月3日,,北京市銀監(jiān)局在第122場銀行業(yè)例行發(fā)布會(huì)上披露,,“3·17新政”實(shí)施以來,北京市個(gè)人住房貸款發(fā)放金額持續(xù)回落,,6月份又創(chuàng)新低,。6月全市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放個(gè)人住房貸款158.46億元,較3月份239.21億元減少80.75億元,,下降33.75%,,創(chuàng)“3·17新政”以來新低,。
北京銀監(jiān)局副局長蔣平表示,北京銀行業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)新政,,個(gè)人住房貸款投放符合政策導(dǎo)向,,政策調(diào)控成效顯著?!跋乱浑A段,,北京銀監(jiān)局將繼續(xù)督導(dǎo)轄內(nèi)銀行業(yè)機(jī)構(gòu)嚴(yán)格落實(shí)北京市各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策,持續(xù)開展房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查,,加大監(jiān)管執(zhí)法力度”,。
據(jù)北京銀監(jiān)局統(tǒng)計(jì),今年3月至6月,,個(gè)人住房貸款新發(fā)放金額分別為239.21億元,、236.08億元、218.15億元和158.46億元,。二季度轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)發(fā)放的3.17個(gè)人住房貸款中,,支持“剛需”群體購房的貸款占比超過7成,其中6月對無房群體群體貸款金額占比83.11%,,貸款戶數(shù)占比81.17%,,兩項(xiàng)占比環(huán)比明顯提高。
新房放貸速度快于二手房專家稱對剛需是“利好”
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,,包括北京,、上海在內(nèi)的全國多地首套房貸利率上浮,二套房貸利率提高,,這是很強(qiáng)的一個(gè)很強(qiáng)的信號,,商業(yè)銀行信貸政策繼續(xù)從嚴(yán)。
“最近整個(gè)房地產(chǎn)市場流動(dòng)性不足,,會(huì)倒逼銀行信貸政策做出調(diào)整”,。嚴(yán)躍進(jìn)說,不過,,對于購房者來說,,一方面增加了信貸成本,另一方面卻是一種“利好”,。目前我國長期貸款的基準(zhǔn)利率為4.9%,,處于歷史上比較低的水平,即便上浮10%,,雖然增加了信貸成本,,但是,每個(gè)月多還上百元的資金也比較有限,。