“但是，實(shí)際上很多首套房客戶(hù)都要主動(dòng)接受上浮10%才能拿到貸款,，甚至要主動(dòng)接受上浮更多”，一位大型地產(chǎn)中介人員表示，尤其是不少客戶(hù)盡管是首套房,，但由于賣(mài)小換大有貸款記錄只好按照二套計(jì)算，接受上浮20%,。

昨日,，多家銀行向新京報(bào)記者證實(shí)，目前北京大多數(shù)銀行首套房貸利率仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率,，但不排除未來(lái)上調(diào)的可能性,。民生銀行自6月初執(zhí)行首套房貸利率上浮10%之后，昨日,，民生銀行表示,，目前仍維持該利率不變。

史上最嚴(yán)的“認(rèn)房認(rèn)貸又認(rèn)離”3.17新政之后，北京樓市無(wú)論房屋均價(jià)還是個(gè)人住房信貸總額“雙降”,。6月北京房?jī)r(jià)中位數(shù)已經(jīng)跌破6萬(wàn)元/平方米,。同時(shí)，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，6月北京市商品房成交套數(shù)比3月下降36.9%,。

8月3日，北京市銀監(jiān)局在第122場(chǎng)銀行業(yè)例行發(fā)布會(huì)上披露,，“3·17新政”實(shí)施以來(lái),，北京市個(gè)人住房貸款發(fā)放金額持續(xù)回落，6月份又創(chuàng)新低,。6月全市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放個(gè)人住房貸款158.46億元,，較3月份239.21億元減少80.75億元，下降33.75%,，創(chuàng)“3·17新政”以來(lái)新低,。

北京銀監(jiān)局副局長(zhǎng)蔣平表示，北京銀行業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)新政,，個(gè)人住房貸款投放符合政策導(dǎo)向，政策調(diào)控成效顯著,?！跋乱浑A段，北京銀監(jiān)局將繼續(xù)督導(dǎo)轄內(nèi)銀行業(yè)機(jī)構(gòu)嚴(yán)格落實(shí)北京市各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策,，持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)專(zhuān)項(xiàng)檢查,，加大監(jiān)管執(zhí)法力度”。

據(jù)北京銀監(jiān)局統(tǒng)計(jì),，今年3月至6月,，個(gè)人住房貸款新發(fā)放金額分別為239.21億元、236.08億元,、218.15億元和158.46億元,。二季度轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)發(fā)放的3.17個(gè)人住房貸款中，支持“剛需”群體購(gòu)房的貸款占比超過(guò)7成,，其中6月對(duì)無(wú)房群體群體貸款金額占比83.11%,，貸款戶(hù)數(shù)占比81.17%，兩項(xiàng)占比環(huán)比明顯提高,。

新房放貸速度快于二手房專(zhuān)家稱(chēng)對(duì)剛需是“利好”

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，包括北京、上海在內(nèi)的全國(guó)多地首套房貸利率上浮,，二套房貸利率提高,，這是很強(qiáng)的一個(gè)很強(qiáng)的信號(hào)，商業(yè)銀行信貸政策繼續(xù)從嚴(yán)。

“最近整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性不足,，會(huì)倒逼銀行信貸政策做出調(diào)整”,。嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，不過(guò),，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，一方面增加了信貸成本，另一方面卻是一種“利好”,。目前我國(guó)長(zhǎng)期貸款的基準(zhǔn)利率為4.9%,，處于歷史上比較低的水平，即便上浮10%,，雖然增加了信貸成本,，但是，每個(gè)月多還上百元的資金也比較有限,。

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