（原標(biāo)題：北京首套房貸利率基準(zhǔn)仍是主流，廣州部分銀行1.05倍|新京報財訊）

新京報訊房貸利率折扣優(yōu)惠“絕跡”后,，近期包括廣州在內(nèi)的多地又傳出在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮,。

近日，有媒體報道稱北京個別銀行的支行網(wǎng)點將首套住房按揭貸款利率上浮15%,，但是記者求證得知,，并未有銀行統(tǒng)一上浮15%，不排除個別網(wǎng)點上浮,。目前,，北京地區(qū)首套房貸利率主流仍為基準(zhǔn)。

今天,，記者從建行廣東分行相關(guān)負(fù)責(zé)人處獲悉,，8月12日起，首套房貸利率在基準(zhǔn)的基礎(chǔ)上再上浮5%開始正式執(zhí)行,，對于符合第二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的,，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.15倍。

同時,，中國銀行廣東省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，自8月12日起，首套房最低按基準(zhǔn)利率的1.05倍執(zhí)行,。對于符合第二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的,，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

對于一線城市首套貸款利率上浮,，專家表示,，銀行信貸政策收緊的確增加了剛需購買者的信貸成本，也釋放了樓市調(diào)控不斷升級的信號,。但是,，在這樣的市場之下，成交量和房價均出現(xiàn)不同程度的下降,，選擇的機會增多,，目前基準(zhǔn)利率處于歷史“低位”，即便上浮利率增加的成本有限，也可擇機“入市”,。

北京不排除未來持續(xù)上調(diào)

近日,，有媒體報道稱民生銀行兩支行網(wǎng)點將首套房貸利率上浮至15%，有分析認(rèn)為北京樓市信貸政策再次收緊,。

記者在走訪中了解到,，基準(zhǔn)利率仍是北京首套房貸款利率主流，目前,，僅民生銀行,、廣發(fā)銀行等部分銀行上浮10%，二套房貸利率基本為上浮20%,。

對于個別網(wǎng)點將首套房貸利率上浮至15%,，民生銀行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人對新京報記者表示，北京分行根據(jù)市場和自身需要,，以及民生總行統(tǒng)一要求,北京分行執(zhí)行首套房按揭貸款利率最低為基準(zhǔn)利率的1.1倍,，各支行受理按揭業(yè)務(wù)時不得低于該利率。

而廣發(fā)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示,，目前首套房貸利率仍為上浮10%,，各支行網(wǎng)點無定價權(quán)。

建設(shè)銀行北京某分行信貸經(jīng)理對新京報記者表示,，目前建設(shè)銀行廣東分行已經(jīng)執(zhí)行首套房貸利率上浮5%,，不排除北京地區(qū)或?qū)⑸细　?/p>

民生銀行在發(fā)給新京報記者的書面回復(fù)中表示,，此時對房貸利率進行調(diào)整,，是根據(jù)實際情況進行動態(tài)調(diào)整，屬于彈性定價,，非長期不變定價,，可根據(jù)客戶情況適當(dāng)調(diào)整。

“但是,，實際上很多首套房客戶都要主動接受上浮10%才能拿到貸款,，甚至要主動接受上浮更多”，一位大型地產(chǎn)中介人員表示,，尤其是不少客戶盡管是首套房,，但由于賣小換大有貸款記錄只好按照二套計算，接受上浮20%,。

昨日,，多家銀行向新京報記者證實，目前北京大多數(shù)銀行首套房貸利率仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率,，但不排除未來上調(diào)的可能性,。民生銀行自6月初執(zhí)行首套房貸利率上浮10%之后，昨日，民生銀行表示,，目前仍維持該利率不變,。

史上最嚴(yán)的“認(rèn)房認(rèn)貸又認(rèn)離”3.17新政之后，北京樓市無論房屋均價還是個人住房信貸總額“雙降”,。6月北京房價中位數(shù)已經(jīng)跌破6萬元/平方米,。同時，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，6月北京市商品房成交套數(shù)比3月下降36.9%,。

8月3日，北京市銀監(jiān)局在第122場銀行業(yè)例行發(fā)布會上披露,，“3·17新政”實施以來,，北京市個人住房貸款發(fā)放金額持續(xù)回落，6月份又創(chuàng)新低,。6月全市銀行業(yè)金融機構(gòu)發(fā)放個人住房貸款158.46億元,，較3月份239.21億元減少80.75億元，下降33.75%,，創(chuàng)“3·17新政”以來新低,。

北京銀監(jiān)局副局長蔣平表示，北京銀行業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行各項新政,，個人住房貸款投放符合政策導(dǎo)向,，政策調(diào)控成效顯著?！跋乱浑A段,，北京銀監(jiān)局將繼續(xù)督導(dǎo)轄內(nèi)銀行業(yè)機構(gòu)嚴(yán)格落實北京市各項房地產(chǎn)調(diào)控政策，持續(xù)開展房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)專項檢查,，加大監(jiān)管執(zhí)法力度”,。

據(jù)北京銀監(jiān)局統(tǒng)計，今年3月至6月,，個人住房貸款新發(fā)放金額分別為239.21億元,、236.08億元、218.15億元和158.46億元,。二季度轄內(nèi)銀行機構(gòu)發(fā)放的3.17個人住房貸款中,，支持“剛需”群體購房的貸款占比超過7成，其中6月對無房群體群體貸款金額占比83.11%,，貸款戶數(shù)占比81.17%,，兩項占比環(huán)比明顯提高。

新房放貸速度快于二手房專家稱對剛需是“利好”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為,，包括北京,、上海在內(nèi)的全國多地首套房貸利率上浮,，二套房貸利率提高，這是很強的一個很強的信號,，商業(yè)銀行信貸政策繼續(xù)從嚴(yán),。

“最近整個房地產(chǎn)市場流動性不足，會倒逼銀行信貸政策做出調(diào)整”,。嚴(yán)躍進說,，不過，對于購房者來說,，一方面增加了信貸成本,，另一方面卻是一種“利好”。目前我國長期貸款的基準(zhǔn)利率為4.9%,，處于歷史上比較低的水平,，即便上浮10%，雖然增加了信貸成本,，但是,，每個月多還上百元的資金也比較有限。

當(dāng)前全國房貸利率即五年期以上的貸款利率為4.9%,，該利率是在2015年10月24日央行降息以后形成的,。在此之前的2012年7月，經(jīng)央行調(diào)整利息后的5年期以上貸款利率為6.55%,，該利率一直執(zhí)行至2014年11月24日,，更早前我國長期貸款利率長期處于“6”時代。

嚴(yán)躍進認(rèn)為,，兩相對比,，目前的利率已經(jīng)處于較低水平。在這樣一個較低的基準(zhǔn)利率水平下,，如果銀行按照1.1倍基準(zhǔn)利率計算,，實際的貸款利率在5.4%,。這個利率相當(dāng)于2015年6月28日央行降息后形成的利率,。仍低于過去曾出現(xiàn)的五年期以上貸款利率6%以上的水平。

同時,，他建議購房者不必恐慌,，尤其是剛需購房者，目前商業(yè)銀行已經(jīng)進入調(diào)整周期了,，這屬于銀行正常的調(diào)整,。購房者需要看到利率周期的收緊可能對于后續(xù)的市場有影響，當(dāng)前的嚴(yán)格調(diào)控,，打壓了房價泡沫,，包括成交量,、價格會繼續(xù)下調(diào)并可以有更多的選擇，這對于沒有入手的購房者來說,，是個“利好”,。

記者在萬科某樓盤了解到，售樓處與包括工農(nóng)中建交在內(nèi)的多家銀行合作,，目前首套房貸利率的主流仍是基準(zhǔn)利率,，基本不與將首套房貸款利率上浮10%的民生銀行、廣發(fā)銀行等合作,。

“事實上,，這也是市場選擇的結(jié)果。有那么多家銀行可以合作,，而且首套房利率是基準(zhǔn)利率,，為何要選擇上浮利率的銀行貸款呢?如果信用極好的客戶，還可以拿到95折甚至9折的優(yōu)惠”,。上述銷售人員表示,。

此外，記者從多位二手房中介處獲悉,，雖然合作銀行眾多,，甚至包括將首套房貸利率上浮的銀行，對于首套購房者來說,，基本不選擇上述上浮利率的銀行,。但是，目前包括工農(nóng)中建在內(nèi)的銀行對于二套房的利率基本都是上浮20%,，因此,，購房用戶那里會選擇有關(guān)系和放款速度快的銀行。

一位建行的信貸經(jīng)理表示,，在房貸總量有限的情況之下,，新樓盤的放貸速度快于二手房。尤其是像萬科這樣的大型地產(chǎn)開發(fā)商,，如果不優(yōu)先給這類樓盤放貸,，會擔(dān)心影響未來的合作，一般來說,，這類樓盤封頂后的一個月內(nèi)便可以放貸,。如果是二手房，放貸速度還是比較慢,，通常兩三個月,。

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