專家分析：關(guān)鍵點(diǎn)在解決農(nóng)村集體用地流轉(zhuǎn)問題

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長(zhǎng)陳寶存向每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者解讀稱，此前，在新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃中也有要求,，即充分利用農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，通過回遷房和小產(chǎn)權(quán)房等建設(shè)租賃住房也早就有安排,，之所以落實(shí)較晚，是政府審慎探索的結(jié)果，對(duì)于公共租賃住房的供地情況影響不大,。

▲圖文無關(guān)

此外,，陳寶存指出，一線城市人口不斷流入,，如果北京人口突破5000萬,，除非強(qiáng)化城市外延功能，城市只能是“攤大餅”的做法,，否則不僅人口無法容納,，產(chǎn)業(yè)也容納不了。

他認(rèn)為,，方案必須在規(guī)劃和管制之下,，才能保證城鄉(xiāng)集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)起來，至于能否順利推進(jìn),，關(guān)鍵點(diǎn)在于如何更好的解決農(nóng)村集體用地流轉(zhuǎn)的問題，實(shí)際上我國(guó)的土地制度較為復(fù)雜,，此次國(guó)土部會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定相關(guān)方案,，應(yīng)加上農(nóng)業(yè)部聯(lián)合推進(jìn)才能更好得到保障。

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志表示,，過去政府僅僅關(guān)注了租售型物業(yè),，在租賃方面關(guān)注度不夠，所以現(xiàn)在通過試點(diǎn)城市使得地方政府必須在結(jié)構(gòu)上加強(qiáng)供應(yīng),，構(gòu)建購租并舉的住房制度關(guān)鍵在于調(diào)結(jié)構(gòu),，尤其是試點(diǎn)城市的供給結(jié)構(gòu)有沒有問題、房?jī)r(jià)收入比之間差距是不是過大等,，調(diào)控的邏輯重點(diǎn)必須放在調(diào)整供給結(jié)構(gòu)上,。

市場(chǎng)影響：對(duì)城市租賃市場(chǎng)將有非常大影響

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,，目前租賃市場(chǎng)的最核心問題的,，租購比懸殊，開發(fā)商開發(fā)商品房住宅用地用于出租的回報(bào)率過低,，大部分年收益只有1-2%,，這種情況下集體用地因?yàn)橥恋貎r(jià)格相對(duì)較低，對(duì)于集體產(chǎn)權(quán)擁有者來說,，也可以獲得穩(wěn)定回報(bào),。集體用地的出租房，在租金市場(chǎng)化的情況下,，可以達(dá)到年投資回報(bào)率5%以上,。

因此，他表示用集體土地供應(yīng)出租房，是多贏的政策,，預(yù)計(jì)這一政策落地后,，將對(duì)著13個(gè)城市的租賃市場(chǎng)將有非常大的影響。

張大偉分析認(rèn)為,，目前政策內(nèi)容主要兩部分,，一類是直接影響房源供應(yīng)，供應(yīng)70年產(chǎn)權(quán)的出租房用地,，包括北京,、上海等城市做的比較積極，另外一類是針對(duì)租購?fù)瑱?quán)的政策,，增加租房者獲得的權(quán)益,。這種到目前為止全國(guó)已經(jīng)有超過8個(gè)省份20個(gè)以上城市發(fā)布了政策內(nèi)容，政策著落點(diǎn)主要是保護(hù)租房者,、維護(hù)租賃關(guān)系穩(wěn)定,。

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