原標題：北京限房價項目銷售辦法正式出臺：不得捆綁精裝修
新京報快訊（記者張建）5月26日，北京市住建委正式發(fā)布實施《關(guān)于加強限房價項目銷售管理的通知》,，與此前的征求意見稿相比,，增加了“要求開發(fā)建設(shè)單位嚴格執(zhí)行限定的銷售均價和最高銷售單價的要求,，不得強制搭售其他產(chǎn)品,、服務(wù)，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款”。同時，限價房項目轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房設(shè)定比例與征求意見稿一致，為85%（限房價/評估價）。
據(jù)了解,，2018年5月7日至14日，北京市住建委就《關(guān)于加強限房價項目銷售管理的通知（征求意見稿）》（以下簡稱《通知》）面向社會各界公開征求意見,，期間共收到意見,、建議136條,。今日，北京市住建委正式發(fā)布實施該通知,。
“限房價,、控地價”方式競得土地的開發(fā)建設(shè)項目中可售住房的銷售管理通知如下：
一,、本通知所稱限房價項目，是指按本市“限房價,、控地價”方式競得土地的開發(fā)建設(shè)項目,。
二、在限房價項目辦理施工許可后,，由北京市房地產(chǎn)市場管理事務(wù)中心會同北京市保障性住房建設(shè)投資中心（以下簡稱“市保障房中心”）對該項目可售住房的市場價格進行評估,，形成評估價。
三,、根據(jù)限房價項目可售住房在土地出讓時的銷售均價的限價（以下簡稱“銷售限價”）與評估價之比不同,，分別按以下方式銷售：
（一）比值高于設(shè)定比例的，由開發(fā)建設(shè)單位面向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售,，所售住房為商品房,，但應(yīng)取得分戶不動產(chǎn)登記證書或契稅完稅憑證后滿5年方可上市交易。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴格執(zhí)行土地出讓掛牌文件中關(guān)于建設(shè)標準,、限定的銷售均價和最高銷售單價的要求,，在銷售時確保公開、公平和公正,，不得強制搭售其他產(chǎn)品,、服務(wù)，不得捆綁精裝修,，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款,。
（二）比值不高于設(shè)定比例的，由市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房,，購房人獲得銷售限價占評估價比例部分的產(chǎn)權(quán)份額,，剩余比例產(chǎn)權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)化為市保障房中心代持的政府產(chǎn)權(quán)份額。
（三）設(shè)定比例暫定為85%,，在實施過程中可根據(jù)市場變化和銷售情況適當調(diào)整,。
四、市保障房中心收購限房價項目時,，應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位簽訂收購協(xié)議,，明確各自權(quán)利、義務(wù),，并應(yīng)在購房合同開始網(wǎng)簽之日起十個月內(nèi)向開發(fā)建設(shè)單位付清全部收購款,。
五、市保障房中心收購轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房,，具備本市共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭均可申購,。搖號配售時，項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍,、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售,。
具備共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭選購后仍有剩余房源的,，市保障房中心可向具備本市購房資格的無房居民家庭進行銷售，其中建筑面積大于140平米的住房可向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售,。
六,、市保障房中心收購轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房，其公告,、網(wǎng)上申購,、購房資格審核、購房確認等按《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）執(zhí)行,。
七,、本通知自發(fā)布之日起實施，所涉及的共有產(chǎn)權(quán)住房的有關(guān)規(guī)定與《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）不一致的,，以本通知為準,。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會
2018年5月25日
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