原標(biāo)題：北京限房價(jià)項(xiàng)目銷售辦法正式出臺(tái)：不得捆綁精裝修

新京報(bào)快訊（記者張建）5月26日,，北京市住建委正式發(fā)布實(shí)施《關(guān)于加強(qiáng)限房價(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》,，與此前的征求意見稿相比,，增加了“要求開發(fā)建設(shè)單位嚴(yán)格執(zhí)行限定的銷售均價(jià)和最高銷售單價(jià)的要求,，不得強(qiáng)制搭售其他產(chǎn)品,、服務(wù),，不得捆綁精裝修,，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款”,。同時(shí),，限價(jià)房項(xiàng)目轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房設(shè)定比例與征求意見稿一致，為85%（限房價(jià)/評估價(jià)）,。

據(jù)了解,，2018年5月7日至14日，北京市住建委就《關(guān)于加強(qiáng)限房價(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知（征求意見稿）》（以下簡稱《通知》）面向社會(huì)各界公開征求意見,，期間共收到意見,、建議136條。今日,，北京市住建委正式發(fā)布實(shí)施該通知,。

“限房價(jià)、控地價(jià)”方式競得土地的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目中可售住房的銷售管理通知如下：

一,、本通知所稱限房價(jià)項(xiàng)目,，是指按本市“限房價(jià),、控地價(jià)”方式競得土地的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。

二,、在限房價(jià)項(xiàng)目辦理施工許可后,，由北京市房地產(chǎn)市場管理事務(wù)中心會(huì)同北京市保障性住房建設(shè)投資中心（以下簡稱“市保障房中心”）對該項(xiàng)目可售住房的市場價(jià)格進(jìn)行評估，形成評估價(jià),。

三,、根據(jù)限房價(jià)項(xiàng)目可售住房在土地出讓時(shí)的銷售均價(jià)的限價(jià)（以下簡稱“銷售限價(jià)”）與評估價(jià)之比不同，分別按以下方式銷售：

（一）比值高于設(shè)定比例的,，由開發(fā)建設(shè)單位面向具備本市購房資格的居民家庭進(jìn)行銷售,，所售住房為商品房，但應(yīng)取得分戶不動(dòng)產(chǎn)登記證書或契稅完稅憑證后滿5年方可上市交易,。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓掛牌文件中關(guān)于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、限定的銷售均價(jià)和最高銷售單價(jià)的要求，在銷售時(shí)確保公開,、公平和公正,，不得強(qiáng)制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù),，不得捆綁精裝修,，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。

（二）比值不高于設(shè)定比例的,，由市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房,，購房人獲得銷售限價(jià)占評估價(jià)比例部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余比例產(chǎn)權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)化為市保障房中心代持的政府產(chǎn)權(quán)份額,。

（三）設(shè)定比例暫定為85%,，在實(shí)施過程中可根據(jù)市場變化和銷售情況適當(dāng)調(diào)整。

四,、市保障房中心收購限房價(jià)項(xiàng)目時(shí),，應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位簽訂收購協(xié)議，明確各自權(quán)利,、義務(wù),，并應(yīng)在購房合同開始網(wǎng)簽之日起十個(gè)月內(nèi)向開發(fā)建設(shè)單位付清全部收購款。

五,、市保障房中心收購轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房,，具備本市共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭均可申購。搖號配售時(shí),，項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍,、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售。

具備共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭選購后仍有剩余房源的,，市保障房中心可向具備本市購房資格的無房居民家庭進(jìn)行銷售,，其中建筑面積大于140平米的住房可向具備本市購房資格的居民家庭進(jìn)行銷售,。

六、市保障房中心收購轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房,，其公告,、網(wǎng)上申購,、購房資格審核,、購房確認(rèn)等按《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）執(zhí)行。

七,、本通知自發(fā)布之日起實(shí)施,，所涉及的共有產(chǎn)權(quán)住房的有關(guān)規(guī)定與《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）不一致的,，以本通知為準(zhǔn)。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

2018年5月25日

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