原標題：北京限房價項目銷售辦法正式出臺：不得捆綁精裝修

新京報快訊（記者張建）5月26日,，北京市住建委正式發(fā)布實施《關于加強限房價項目銷售管理的通知》,，與此前的征求意見稿相比，增加了“要求開發(fā)建設單位嚴格執(zhí)行限定的銷售均價和最高銷售單價的要求,，不得強制搭售其他產(chǎn)品,、服務，不得捆綁精裝修,，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款”,。同時，限價房項目轉為共有產(chǎn)權房設定比例與征求意見稿一致,，為85%（限房價/評估價）,。

據(jù)了解，2018年5月7日至14日,，北京市住建委就《關于加強限房價項目銷售管理的通知（征求意見稿）》（以下簡稱《通知》）面向社會各界公開征求意見,，期間共收到意見、建議136條,。今日,，北京市住建委正式發(fā)布實施該通知。

“限房價,、控地價”方式競得土地的開發(fā)建設項目中可售住房的銷售管理通知如下：

一,、本通知所稱限房價項目，是指按本市“限房價,、控地價”方式競得土地的開發(fā)建設項目,。

二、在限房價項目辦理施工許可后,，由北京市房地產(chǎn)市場管理事務中心會同北京市保障性住房建設投資中心（以下簡稱“市保障房中心”）對該項目可售住房的市場價格進行評估,，形成評估價。

三,、根據(jù)限房價項目可售住房在土地出讓時的銷售均價的限價（以下簡稱“銷售限價”）與評估價之比不同,，分別按以下方式銷售：

（一）比值高于設定比例的,，由開發(fā)建設單位面向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售，所售住房為商品房,，但應取得分戶不動產(chǎn)登記證書或契稅完稅憑證后滿5年方可上市交易,。開發(fā)建設單位應嚴格執(zhí)行土地出讓掛牌文件中關于建設標準、限定的銷售均價和最高銷售單價的要求,，在銷售時確保公開,、公平和公正，不得強制搭售其他產(chǎn)品,、服務,，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款,。

（二）比值不高于設定比例的，由市保障房中心收購轉化為共有產(chǎn)權住房,，購房人獲得銷售限價占評估價比例部分的產(chǎn)權份額,，剩余比例產(chǎn)權相應轉化為市保障房中心代持的政府產(chǎn)權份額。

（三）設定比例暫定為85%,，在實施過程中可根據(jù)市場變化和銷售情況適當調(diào)整,。

四、市保障房中心收購限房價項目時,，應與開發(fā)建設單位簽訂收購協(xié)議,，明確各自權利、義務,，并應在購房合同開始網(wǎng)簽之日起十個月內(nèi)向開發(fā)建設單位付清全部收購款,。

五、市保障房中心收購轉化的共有產(chǎn)權住房,，具備本市共有產(chǎn)權住房購房資格的家庭均可申購,。搖號配售時,，項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍,、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售。

具備共有產(chǎn)權住房購房資格的家庭選購后仍有剩余房源的,，市保障房中心可向具備本市購房資格的無房居民家庭進行銷售,，其中建筑面積大于140平米的住房可向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售,。

六、市保障房中心收購轉化的共有產(chǎn)權住房,，其公告,、網(wǎng)上申購、購房資格審核,、購房確認等按《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）執(zhí)行,。

七,、本通知自發(fā)布之日起實施，所涉及的共有產(chǎn)權住房的有關規(guī)定與《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）不一致的,，以本通知為準,。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會

2018年5月25日

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