原標(biāo)題:北京限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售辦法正式出臺(tái):不得捆綁精裝修
新京報(bào)快訊(記者張建)5月26日,北京市住建委正式發(fā)布實(shí)施《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》,,與此前的征求意見稿相比,,增加了“要求開發(fā)建設(shè)單位嚴(yán)格執(zhí)行限定的銷售均價(jià)和最高銷售單價(jià)的要求,不得強(qiáng)制搭售其他產(chǎn)品,、服務(wù),,不得捆綁精裝修,不得拒絕購房人使用住房公積金貸款”,。同時(shí),,限價(jià)房項(xiàng)目轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房設(shè)定比例與征求意見稿一致,為85%(限房?jī)r(jià)/評(píng)估價(jià)),。
據(jù)了解,,2018年5月7日至14日,北京市住建委就《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知(征求意見稿)》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)面向社會(huì)各界公開征求意見,,期間共收到意見,、建議136條。今日,,北京市住建委正式發(fā)布實(shí)施該通知,。
“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)”方式競(jìng)得土地的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目中可售住房的銷售管理通知如下:
一,、本通知所稱限房?jī)r(jià)項(xiàng)目,,是指按本市“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)”方式競(jìng)得土地的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,。
二,、在限房?jī)r(jià)項(xiàng)目辦理施工許可后,由北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理事務(wù)中心會(huì)同北京市保障性住房建設(shè)投資中心(以下簡(jiǎn)稱“市保障房中心”)對(duì)該項(xiàng)目可售住房的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,,形成評(píng)估價(jià),。
三、根據(jù)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目可售住房在土地出讓時(shí)的銷售均價(jià)的限價(jià)(以下簡(jiǎn)稱“銷售限價(jià)”)與評(píng)估價(jià)之比不同,,分別按以下方式銷售:
(一)比值高于設(shè)定比例的,,由開發(fā)建設(shè)單位面向具備本市購房資格的居民家庭進(jìn)行銷售,所售住房為商品房,,但應(yīng)取得分戶不動(dòng)產(chǎn)登記證書或契稅完稅憑證后滿5年方可上市交易,。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓掛牌文件中關(guān)于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、限定的銷售均價(jià)和最高銷售單價(jià)的要求,在銷售時(shí)確保公開,、公平和公正,,不得強(qiáng)制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù),,不得捆綁精裝修,,不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。
(二)比值不高于設(shè)定比例的,,由市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房,,購房人獲得銷售限價(jià)占評(píng)估價(jià)比例部分的產(chǎn)權(quán)份額,剩余比例產(chǎn)權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)化為市保障房中心代持的政府產(chǎn)權(quán)份額,。
(三)設(shè)定比例暫定為85%,,在實(shí)施過程中可根據(jù)市場(chǎng)變化和銷售情況適當(dāng)調(diào)整。
四,、市保障房中心收購限房?jī)r(jià)項(xiàng)目時(shí),,應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位簽訂收購協(xié)議,明確各自權(quán)利,、義務(wù),,并應(yīng)在購房合同開始網(wǎng)簽之日起十個(gè)月內(nèi)向開發(fā)建設(shè)單位付清全部收購款。
五,、市保障房中心收購轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房,,具備本市共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭均可申購。搖號(hào)配售時(shí),,項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍,、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售。
具備共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭選購后仍有剩余房源的,,市保障房中心可向具備本市購房資格的無房居民家庭進(jìn)行銷售,,其中建筑面積大于140平米的住房可向具備本市購房資格的居民家庭進(jìn)行銷售。
六,、市保障房中心收購轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房,,其公告、網(wǎng)上申購,、購房資格審核,、購房確認(rèn)等按《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))執(zhí)行。
七,、本通知自發(fā)布之日起實(shí)施,,所涉及的共有產(chǎn)權(quán)住房的有關(guān)規(guī)定與《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))不一致的,以本通知為準(zhǔn)。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)
2018年5月25日