個(gè)人出資比例最低六成,，佛山推出共有產(chǎn)權(quán)房5年內(nèi)不可買賣

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2018-06-27 14:26:12 澎湃參與評論()人

（七）運(yùn)營管理

充分發(fā)揮國有企業(yè)作用,，支持國有企業(yè)開展共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目運(yùn)營管理工作。各區(qū)應(yīng)確定共有產(chǎn)權(quán)住房專業(yè)運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)（簡稱代持機(jī)構(gòu)）,，代表政府持有共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額,，并按照有關(guān)規(guī)定和合同約定負(fù)責(zé)具體管理服務(wù)工作，包括與承購人簽訂配售合同,、日常管理,、回購及再上市交易等事項(xiàng)。

（八）價(jià)格交易

共有產(chǎn)權(quán)住房配售價(jià)格應(yīng)充分考慮供應(yīng)對象的支付能力,，一般低于同期同地段樓盤普通商品住房銷售價(jià)格的10-20%,。允許承購人增購共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)份額，直至取得完全產(chǎn)權(quán),。購買不滿5年的,，不得上市交易。符合上市條件的,，允許承購人上市出售,，同等條件下，政府享有優(yōu)先購買權(quán),。承購人增購,、上市出售或政府回購的價(jià)格，應(yīng)隨行就市,，按同時(shí)期,、同地段普通商品住房價(jià)格確定，由代持機(jī)構(gòu)委托具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會信譽(yù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估,，參考屆時(shí)房源項(xiàng)目相鄰地段,、相近品質(zhì)商品住房價(jià)格等因素或參照地稅系統(tǒng)中房產(chǎn)征稅價(jià)格評估確定，報(bào)區(qū)發(fā)改,、住建,、國土、規(guī)劃,、財(cái)政,、地稅等相關(guān)部門共同審核批準(zhǔn)。上市交易的,，在補(bǔ)交相關(guān)優(yōu)惠政策所減免的稅費(fèi)后,，所得價(jià)款增值部分收益按一定比例交回房屋所屬政府，余額以承購人與政府的產(chǎn)權(quán)份額為依據(jù)公平分割。上市交易增值部分收益交回政府的比例,，由各區(qū)根據(jù)本區(qū)情況自行確定,。承購人增購產(chǎn)權(quán)份額或共有產(chǎn)權(quán)住房上市交易時(shí)，政府所取得的收入應(yīng)上繳同級國庫,，實(shí)行“收支兩條線”管理,。

（九）明晰產(chǎn)權(quán)

承購人的產(chǎn)權(quán)份額為承購人實(shí)際出資額占配售房屋價(jià)格總額的比例，其余部分產(chǎn)權(quán)份額由政府承擔(dān),。承購人持有的產(chǎn)權(quán)份額,，可在個(gè)人出資不低于60%的條件下，由個(gè)人自行選擇出資份額,，形成共有產(chǎn)權(quán)住房,。