之所以有這樣的擔心，是因為新東站片區(qū)最近開盤項目頻現(xiàn)低價，有的喊出13499元/平方米“起”,，這給片區(qū)內(nèi)即將開盤的天鴻公園大道等樓盤挺大壓力，對首次買房的剛需來說,，低單價有很大吸引力。其實,，一些樓盤頻繁釋放出特價房,、低單價信息，但市場大部分區(qū)域整體價格沒有實質(zhì)性松動,，競爭樓盤硬著頭皮跟進,，無形中拉低了房價預期。

另一邊,，開發(fā)商加大“金九”的沖刺力度,，從9月1日至13日，已有13個樓盤領(lǐng)到預售證,，2300多套房源入市,。除去公元九里、華皓英倫聯(lián)邦,、錦繡天地已開盤,，9月16日更有多個樓盤啟動認籌，這意味著9月中下旬迎來一個開盤潮,。

在新拿證項目中,，既有面向高端群體的泰禾院子、華潤CBD萬象天地項目,，又有剛需熱門樓盤如萬達城,、魯能泰山7號，更有斷貨已久的老盤,，如國華新經(jīng)典、溫泉花園二期,。記者注意到,，這些新拿證項目,，面向改善需求群體為主的領(lǐng)秀城麓府、中鐵漢峪項目主打毛坯房,，倒是面向剛需為主的萬達城,、魯能泰山7號、翡翠雅郡主推精裝修,。

“調(diào)控目的是穩(wěn)市場,，價格和市場規(guī)模要穩(wěn)，前兩年的房價上漲透支了市場需求,，現(xiàn)在讓人擔心的是市場迅速轉(zhuǎn)冷,，對后市并不一定是好事?！睗弦粯I(yè)內(nèi)人士說,，現(xiàn)在有的樓盤產(chǎn)品微利甚至沒有利潤也要試探市場，再以高端產(chǎn)品漲價補價差,，并不一定被市場認可,，更考驗房企操盤，總的來說,，市場需要半年左右的盤整期,。

對于出手買房的時機，合富輝煌山東分公司副總經(jīng)理許傳明認為,，無論從資本市場還是從城市綜合服務(wù)水平來看,，固定資產(chǎn)價值還是長期看漲的，“所以,，剛需客戶不需要特別挑選入市時間,，根據(jù)個人需求和支付能力按需入市即可?！?/p>

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