各地樓市新政陸續(xù)出臺(tái),，影響幾何？專(zhuān)家解讀(3)

2024-05-29 07:57:55 來(lái)源：央視新聞客戶端 A+A-

上海,、廣州,、深圳新的房地產(chǎn)政策實(shí)施后房地產(chǎn)的表現(xiàn)預(yù)期如何？

上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院院長(zhǎng)嚴(yán)榮：應(yīng)該來(lái)說(shuō)會(huì)有幾個(gè)方面,，一個(gè)方面會(huì)帶動(dòng)成交量和成交的結(jié)構(gòu)變化,，隨著這些一線城市的政策逐步推動(dòng)，可能會(huì)帶動(dòng)成交量和成交活躍度的提升,。

另外一個(gè)會(huì)在心理上穩(wěn)定購(gòu)房者和租房者對(duì)市場(chǎng)的一個(gè)預(yù)期,，這種心理的穩(wěn)定作用對(duì)市場(chǎng)運(yùn)行具有非常重要的意義，可以起到穩(wěn)預(yù)期的重要作用,。

另外也可以推動(dòng)探索新的發(fā)展模式,，因?yàn)楝F(xiàn)在很多城市都在探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式，一線城市毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)更具有這種示范意義,，推動(dòng)其他城市跟著學(xué),。

在新的房地產(chǎn)政策不斷調(diào)整實(shí)施的同時(shí)需防范哪些風(fēng)險(xiǎn)？

上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院院長(zhǎng)嚴(yán)榮：第一,，要統(tǒng)籌兼顧整體和局部,。特別是相關(guān)政策的一致性和協(xié)調(diào)性，特別是從局部市場(chǎng)和全國(guó)市場(chǎng)的關(guān)系上去考慮,。

第二,，要統(tǒng)籌兼顧當(dāng)前和長(zhǎng)遠(yuǎn)。解決當(dāng)前的問(wèn)題,，不能為今后發(fā)展埋下隱患,。

第三，要平衡各方的利益,。特別是要在推動(dòng)相關(guān)政策的過(guò)程中,，要注重保護(hù)好購(gòu)房者、租房者一些消費(fèi)者群體的合法權(quán)益,。

以舊換新,、收購(gòu)存量房作為保障房等一系列去庫(kù)存措施如何達(dá)到更好效果？

上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院院長(zhǎng)嚴(yán)榮：這些政策是一些城市政府作出的積極探索,，對(duì)推動(dòng)市場(chǎng)的恢復(fù)和促進(jìn)市場(chǎng)活躍具有非常重要的意義,。當(dāng)前在探索過(guò)程中，可能在機(jī)制方面還有待加強(qiáng),。機(jī)制主要包括由更加符合條件的一些機(jī)構(gòu),，能夠通過(guò)合適和合法的方式去收購(gòu)收儲(chǔ)，并且能夠逐步健全定價(jià)機(jī)制和收儲(chǔ)以及收儲(chǔ)后的管理,、使用,，甚至包括今后的退出機(jī)制，所以當(dāng)前可能更側(cè)重在探索的過(guò)程中逐步完善相關(guān)的機(jī)制,，使收儲(chǔ)或者收購(gòu)相關(guān)的工作都能夠在相應(yīng)的規(guī)則下平穩(wěn)運(yùn)行,，從而為房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行真正起到一個(gè)重要的支撐作用。

眼下房地產(chǎn)行業(yè)是不是一個(gè)關(guān)鍵變化點(diǎn)和轉(zhuǎn)折點(diǎn),？

上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院院長(zhǎng)嚴(yán)榮：我覺(jué)得當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于一個(gè)關(guān)鍵時(shí)期,，可以說(shuō)是處于一個(gè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)出清、供需關(guān)系重構(gòu)和新舊模式轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵時(shí)期,。

在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)期,，如果我們能夠抓住深度調(diào)整的窗口期，能夠找準(zhǔn)主要矛盾的主要方面,，將為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展探索到非常好的一些經(jīng)驗(yàn),。我認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)平穩(wěn)運(yùn)行是有基本支撐的，當(dāng)前要抓住這個(gè)有利的時(shí)機(jī)去做積極探索和推進(jìn)的工作,。

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(責(zé)任編輯：梁云嬌 CN079)