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北京樓市新政效果顯著 10月二手房賣了1.7萬多套(3)

2024-11-04 10:56:58 來源：北京晚報 A+A-

購房門檻降低,，議價空間開始縮小

熱度之下,，北京樓市的價格體系也在發(fā)生著微妙的變化。

麥田房產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,，北京二手房的價格出現(xiàn)輕度升溫,，議價空間開始縮小,。

10月份，北京市（麥田覆蓋樓盤）成交均價為7.46萬/㎡,，和上月相比上漲0.1%,，同比去年10月下降11.8%。

和9月份相比,，10月份北京二手房的議價空間

縮小0.8個百分點,。麥田方面表示，

新政后業(yè)主預(yù)期提升,，議價空間明顯縮小,，但二手房議價空間仍處于相對高位。

新增房源量方面，

新政后,，業(yè)主的掛牌積極性和9月相比有所提升,，10月份環(huán)比增加15.5%。不過,，隨著新政后去化加快,，北京二手房在售房源量和9月相比有所減少。

上述我愛我家的房產(chǎn)中介觀察到,，目前優(yōu)質(zhì)房源相對市場價價格偏低,，這種房源的成交快，成交量也比較大,?！罢w上看單量確實很大，但是成交價并沒有明顯上升,，未來成交價明顯上升也不太現(xiàn)實,。

不過，她也看到了市場另一個變化的重要因素——業(yè)主的心態(tài)變了,。她解釋稱,，比如之前業(yè)主報價160萬的房子，150萬能成交,，但是現(xiàn)在150萬就不賣了,。也就是說，現(xiàn)在房子的整體報價還是那么高,，而業(yè)主的預(yù)期提高了,，尤其是一些好樓層、裝修不錯等有顯著優(yōu)勢的房源,，而那些有點并不突出的房源,，實際成交價和之前差不多。

張大偉也表示,，當(dāng)前房價已經(jīng)出現(xiàn)止跌趨勢,，部分區(qū)域二手房價格出現(xiàn)2年來首次上漲的現(xiàn)象。

“不論是新房還是二手房,，實際成交整體體現(xiàn)了量升價穩(wěn)的趨勢,，前期整體成交以價換量為主，特別是新建住宅,，成交量集中在少數(shù)高折扣促銷項目中?！?/p>

但也需要看到的是,，此輪政策的確激發(fā)了更多人群入市買房，效果究竟能持續(xù)多久還有待觀望,。張大偉表示,，“929-930新政”并不是本輪政策的天花板,，對比各城市歷史上最寬松的時期，目前房地產(chǎn)政策仍有很多可以放松的空間,。

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