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商品房按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià) 真的是取消公攤了嗎,？(3)

2024-12-20 16:15:45 來(lái)源：央視新聞客戶端 A+A-

套內(nèi)建筑面積組成：

套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

公用建筑面積一般由以下兩部分組成：

電梯井,、樓梯間,、垃圾道、變電室,、設(shè)備間,、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室,、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積,；

套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),，如果電梯和公共設(shè)施這樣的公共空間以及走廊,、過(guò)道等越多，那么公攤系數(shù)自然也就越大,。

商品房按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià) 真的是取消公攤了嗎,？

北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波：取消公攤，只是在計(jì)價(jià)的時(shí)候不再算公攤面積,，但是公攤它反映的是哪部分,？公攤實(shí)際上是反映的是一個(gè)樓里面的共有部分，樓梯,、過(guò)道,，包括房頂，比如說(shuō)單元門(mén)進(jìn)來(lái)的時(shí)候,，有一些坡道,。這些東西，實(shí)際上從建筑上面來(lái)講,，不可能沒(méi)有的,，因?yàn)闆](méi)有這個(gè)東西，這個(gè)樓就不存在了,。

商品房按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià) 真的是取消公攤了嗎,？

因此，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),，取消“公攤面積”不能一蹴而就,，會(huì)影響到購(gòu)房者的權(quán)利,。《商品房銷售管理辦法》中明確指出：分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán),，買(mǎi)受人按照法律,、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任,。從購(gòu)房人的角度來(lái)說(shuō),，“公攤面積”太小，可能意味著狹窄的電梯間,、一梯多戶,、公共活動(dòng)區(qū)域減少等配套設(shè)施問(wèn)題，進(jìn)而影響居住的質(zhì)量與舒適度,。此外,，取消公攤面積后,，還會(huì)給業(yè)主入住后公攤部位的管理、維護(hù)以及后續(xù)產(chǎn)生的安全責(zé)任帶來(lái)許多現(xiàn)實(shí)問(wèn)題,。

優(yōu)化設(shè)計(jì)提升住房得房率

公攤不能盲目硬性取消,，那如何改變一直以來(lái)被詬病的公攤過(guò)大、測(cè)量過(guò)程不清晰等問(wèn)題,，真正實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房“所購(gòu)即所得”呢,？其實(shí)，近年來(lái)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度調(diào)整,，多地政府通過(guò)調(diào)整建筑規(guī)范,、計(jì)容標(biāo)準(zhǔn)，提高住宅的“得房率”,，以此讓“公攤面積”在不影響居住品質(zhì)的同時(shí)變得更合理,。

商品房按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià) 真的是取消公攤了嗎,？

今年,，長(zhǎng)沙出臺(tái)政策對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的計(jì)容新規(guī)定，新規(guī)后拿地開(kāi)建的住宅項(xiàng)目,，得房率大大提升,。而在浙江，紹興,、溫州,、金華,、湖州等地也先后明確，空中花園綠化陽(yáng)臺(tái),、小區(qū)景觀綠化亭廊,、開(kāi)放式風(fēng)雨連廊等不計(jì)容積率，挑高客廳只算單層面積等,。

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