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商品房按套內(nèi)建筑面積計價真的是取消公攤了嗎？(3)

2024-12-20 16:15:45 來源：央視新聞客戶端 A+A-

套內(nèi)建筑面積組成：

套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積,。

公用建筑面積一般由以下兩部分組成：

電梯井,、樓梯間、垃圾道,、變電室,、設(shè)備間、公共門廳和過道,、地下室,、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；

套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半,。

簡單來說,，如果電梯和公共設(shè)施這樣的公共空間以及走廊、過道等越多,，那么公攤系數(shù)自然也就越大,。

商品房按套內(nèi)建筑面積計價真的是取消公攤了嗎,？

北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波：取消公攤，只是在計價的時候不再算公攤面積,，但是公攤它反映的是哪部分,？公攤實際上是反映的是一個樓里面的共有部分，樓梯,、過道,，包括房頂，比如說單元門進來的時候,，有一些坡道,。這些東西，實際上從建筑上面來講,，不可能沒有的,，因為沒有這個東西，這個樓就不存在了,。

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因此，在業(yè)內(nèi)人士看來,，取消“公攤面積”不能一蹴而就,，會影響到購房者的權(quán)利?！渡唐贩夸N售管理辦法》中明確指出：分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán),，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利,，承擔(dān)責(zé)任,。從購房人的角度來說，“公攤面積”太小,，可能意味著狹窄的電梯間,、一梯多戶、公共活動區(qū)域減少等配套設(shè)施問題,，進而影響居住的質(zhì)量與舒適度,。此外,，取消公攤面積后,，還會給業(yè)主入住后公攤部位的管理、維護以及后續(xù)產(chǎn)生的安全責(zé)任帶來許多現(xiàn)實問題,。

優(yōu)化設(shè)計提升住房得房率

公攤不能盲目硬性取消,，那如何改變一直以來被詬病的公攤過大、測量過程不清晰等問題,，真正實現(xiàn)買房“所購即所得”呢,？其實,，近年來隨著房地產(chǎn)市場的深度調(diào)整，多地政府通過調(diào)整建筑規(guī)范,、計容標(biāo)準(zhǔn),，提高住宅的“得房率”，以此讓“公攤面積”在不影響居住品質(zhì)的同時變得更合理,。

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