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商品房按套內建筑面積計價 真的是取消公攤了嗎？(4)

2024-12-20 16:15:45 來源：央視新聞客戶端 A+A-

商品房按套內建筑面積計價 真的是取消公攤了嗎,？

而前不久,，杭州發(fā)布樓市新政，首次明確新成交宅地均可以享受面積認定新規(guī),，比如封閉式陽臺只算一半面積,，開放式風雨連廊不計容積率、用于滿足停車配建最低標準的停車空間不計容積率等等,。

此外,，廣西提出在符合國土空間規(guī)劃管控要求的前提下，允許建設單位依法按程序優(yōu)化調整住宅車位配建比率,、住宅用地配套商業(yè)比率,、社區(qū)用房配置，引導市場按住房套內面積計價銷售,。

商品房按套內建筑面積計價 真的是取消公攤了嗎,？

北京大學房地產法研究中心主任樓建波：用套內面積計價，告訴我套內面積是多少,，我付了錢,，到時候交了房，我進去以后我看到的就是在合同上面,，寫的套內面積多少,，所以我覺得更公開更透明了。

在廣東,，廣州修訂了建筑工程容積率計算辦法,，將住宅套內半開敞空間半計容比例，由原來的不超過套內建筑面積的15%放寬至20%，鼓勵住宅套內設置入戶花園,、生活陽臺,、大進深的多功能陽臺等半開敞空間。

深圳則發(fā)布了新版《建筑設計規(guī)則》,，避難層,、機房等公共區(qū)域將不再計入容積率面積，意味著購房者承擔的公攤成本將下降,。

惠州也表示,，部分公共輔助用房不計入容積率建筑面積，并對計入公攤的面積設置了上限,，同樣有助于減輕購房者負擔,。

商品房按套內建筑面積計價 真的是取消公攤了嗎？

清華大學房地產研究中心主任吳璟：能夠倒逼房地產開發(fā)企業(yè)進一步優(yōu)化產品設計,，特別是把公共建筑面積真正花在刀刃上,。比如說像門廳、電梯間,，多數的老百姓其實是愿意多花一點的費用把它做得寬敞明亮,，同時也保證安全。而另外一些公共的建筑空間,，比如說像一些設備間等等,，我們就希望讓它的空間就更為集約，更為高效,，能少占一點公共建筑的空間,。

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