劉志林說，“這是已經(jīng)批準(zhǔn)銷售的數(shù)據(jù)，正在建的還沒列進(jìn)去,?！?/p>

《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者從另一可靠信息源獲悉，僅鷹潭市區(qū)已經(jīng)在建的新樓盤就大約有750萬平方米，而鷹潭市銷售最好的一年也只賣出了80萬平方米,。從這個角度看，消化完這些新建樓盤大約需要10年的時間,。

鷹潭市下屬的貴溪市，截至今年3月,，商品房庫存去化時間是33個月,，其中，非住宅庫存去化時間高達(dá)92個月,。

浮梁縣的官方數(shù)據(jù)顯示,，商品房的庫存大約為40萬平方米，去化周期23個月,。

但據(jù)浮梁縣當(dāng)?shù)氐囊晃唤ㄖ虒?shí)地進(jìn)行的統(tǒng)計,，浮梁縣一共有19個新樓盤,，每個樓盤按十幾萬平方米算,，新建樓盤共有200多萬平方米,。

這與當(dāng)?shù)亟ㄖ汤罾媳獾墓浪爿^為一致,，“僅在2013年，浮梁縣就開建了180萬平方米,?！崩罾媳庹f,，僅4萬城鎮(zhèn)人口的浮梁縣每年的銷售量不到20萬平方米，200多萬平方米的庫存,，10年也賣不完,。

又例如,，據(jù)官方公布的數(shù)據(jù)，新余市房地產(chǎn)庫存300多萬平方米,，去化時間大概兩年,。但據(jù)新余市房管局副局長李春光介紹，新余在建樓盤大概還有七八十個,，約七八百萬平方米的在建樓盤尚未統(tǒng)計在內(nèi),。

宜春市一位要求匿名的官員認(rèn)為,，官方所公布的狹義的庫存量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能反映潛在的真實(shí)的庫存情況,?！巴恋匾呀?jīng)賣出去但還沒有開發(fā)的,，近幾年肯定要開發(fā),， 這一塊該怎么去統(tǒng)計,？這是很大的一塊,，這個數(shù)字是要考慮的。已經(jīng)賣出去但一直空置的房子,，大約有30%，這應(yīng)該也屬積壓,，雖然賣出去之后變成了個人所有， 但最終還是要走入市場的,。大量的棚改區(qū)改造安置房,，空置率非常高,，老百姓除自住外，剩余的也要進(jìn)入市場,。在宜春，這些房子加總起來,，得有1500萬平方 米,，意味著有12萬多套房子，容納人口將近40萬人,，這個城市有這么多新增人口嗎,？顯然沒有，這就是風(fēng)險,。這樣算庫存更全面,，更利于從長遠(yuǎn)考慮解決庫 存?！?/p>

“現(xiàn)在看來,，在建房子的時候，幾乎沒有人考慮過市場的消化能力,，這么多的房子究竟能不能賣出去,？”這位宜春市官員反問說，“這些房子到底要賣給誰,？”

補(bǔ)貼

——政府“放大招”補(bǔ)貼購房,；僅鷹潭市政府補(bǔ)貼就達(dá)2億元

鷹潭市房管局副局長劉志林說,，從2015年開始,，鷹潭市房子的銷售便一路下滑，“賣不動”,。

而據(jù)宜春市房管局局長鄒進(jìn)勇透露,，截至4月中旬，宜春樓市的成交量已經(jīng)連續(xù)6周下降,。

壓力確實(shí)很大,，這幾乎是房管局局長們共同的感受,。

鄒進(jìn)勇說，壓力主要來自房子建得太多,，而相比之下人口又太少,，城市本身的輻射力較弱。

據(jù)鄒進(jìn)勇介紹,，迫于壓力,，宜春市在今年春節(jié)前就曾出臺過一個補(bǔ)貼方案：春節(jié)期間購房的，每套房（120平米）補(bǔ)貼1.2萬元左右,。據(jù)統(tǒng)計,，截至4月底，宜春市商品住宅均價為每平方米4156元,，中心城區(qū)商品住宅均價為每平方米4437元,。

為降低庫存壓力，鷹潭市政府去年也已經(jīng)采購了部分商品房用作安置房和公租房,。

鷹潭市委書記陳興超接受《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪說,，鷹潭市政府還組織公務(wù)員要團(tuán)購1000多套住宅，“開了三次會,，由常務(wù)副市長去協(xié)調(diào)老板,，提出希望以成本價團(tuán)購，結(jié)果老板們不干,?！?/p>

今年4月1日，鷹潭市政府終于“放大招”,，推出了至今為止江西省補(bǔ)貼力度最大的去庫存政策,。

該政策規(guī)定,，2016年4月1日至2016年12月31日期間,，購買新建住房的農(nóng)民，由財政按所購房屋面積300元/平方米給予獎勵,；購買新建商品 住房的城鎮(zhèn)人口,，由財政按所購房屋面積200元/平方米給予獎勵。同時,，由房管部門協(xié)調(diào)參與本次購房獎勵政策的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按財政獎勵同等額度再行給予 獎勵,。