劉志林說,，“這是已經(jīng)批準(zhǔn)銷售的數(shù)據(jù)，正在建的還沒列進(jìn)去,。”

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者從另一可靠信息源獲悉,，僅鷹潭市區(qū)已經(jīng)在建的新樓盤就大約有750萬平方米，而鷹潭市銷售最好的一年也只賣出了80萬平方米,。從這個(gè)角度看,，消化完這些新建樓盤大約需要10年的時(shí)間。

鷹潭市下屬的貴溪市,，截至今年3月,，商品房庫存去化時(shí)間是33個(gè)月，其中,，非住宅庫存去化時(shí)間高達(dá)92個(gè)月,。

浮梁縣的官方數(shù)據(jù)顯示，商品房的庫存大約為40萬平方米,，去化周期23個(gè)月,。

但據(jù)浮梁縣當(dāng)?shù)氐囊晃唤ㄖ虒?shí)地進(jìn)行的統(tǒng)計(jì)，浮梁縣一共有19個(gè)新樓盤,，每個(gè)樓盤按十幾萬平方米算,，新建樓盤共有200多萬平方米。

這與當(dāng)?shù)亟ㄖ汤罾媳獾墓浪爿^為一致,，“僅在2013年，浮梁縣就開建了180萬平方米,?！崩罾媳庹f，僅4萬城鎮(zhèn)人口的浮梁縣每年的銷售量不到20萬平方米,，200多萬平方米的庫存,，10年也賣不完。

又例如,，據(jù)官方公布的數(shù)據(jù),，新余市房地產(chǎn)庫存300多萬平方米，去化時(shí)間大概兩年,。但據(jù)新余市房管局副局長(zhǎng)李春光介紹,，新余在建樓盤大概還有七八十個(gè)，約七八百萬平方米的在建樓盤尚未統(tǒng)計(jì)在內(nèi),。

宜春市一位要求匿名的官員認(rèn)為,，官方所公布的狹義的庫存量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能反映潛在的真實(shí)的庫存情況?！巴恋匾呀?jīng)賣出去但還沒有開發(fā)的,，近幾年肯定要開發(fā),， 這一塊該怎么去統(tǒng)計(jì)？這是很大的一塊,，這個(gè)數(shù)字是要考慮的,。已經(jīng)賣出去但一直空置的房子，大約有30%,，這應(yīng)該也屬積壓,，雖然賣出去之后變成了個(gè)人所有， 但最終還是要走入市場(chǎng)的,。大量的棚改區(qū)改造安置房,，空置率非常高，老百姓除自住外,，剩余的也要進(jìn)入市場(chǎng),。在宜春，這些房子加總起來,，得有1500萬平方 米,，意味著有12萬多套房子，容納人口將近40萬人,，這個(gè)城市有這么多新增人口嗎,？顯然沒有，這就是風(fēng)險(xiǎn),。這樣算庫存更全面,，更利于從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮解決庫 存?！?/p>

“現(xiàn)在看來,，在建房子的時(shí)候，幾乎沒有人考慮過市場(chǎng)的消化能力,，這么多的房子究竟能不能賣出去,？”這位宜春市官員反問說，“這些房子到底要賣給誰,？”

補(bǔ)貼

——政府“放大招”補(bǔ)貼購(gòu)房,；僅鷹潭市政府補(bǔ)貼就達(dá)2億元

鷹潭市房管局副局長(zhǎng)劉志林說，從2015年開始,，鷹潭市房子的銷售便一路下滑,，“賣不動(dòng)”。

而據(jù)宜春市房管局局長(zhǎng)鄒進(jìn)勇透露,，截至4月中旬,，宜春樓市的成交量已經(jīng)連續(xù)6周下降。

壓力確實(shí)很大,，這幾乎是房管局局長(zhǎng)們共同的感受,。

鄒進(jìn)勇說,，壓力主要來自房子建得太多，而相比之下人口又太少,，城市本身的輻射力較弱,。

據(jù)鄒進(jìn)勇介紹，迫于壓力,，宜春市在今年春節(jié)前就曾出臺(tái)過一個(gè)補(bǔ)貼方案：春節(jié)期間購(gòu)房的,，每套房（120平米）補(bǔ)貼1.2萬元左右。據(jù)統(tǒng)計(jì),，截至4月底,，宜春市商品住宅均價(jià)為每平方米4156元，中心城區(qū)商品住宅均價(jià)為每平方米4437元,。

為降低庫存壓力,，鷹潭市政府去年也已經(jīng)采購(gòu)了部分商品房用作安置房和公租房。

鷹潭市委書記陳興超接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪說,，鷹潭市政府還組織公務(wù)員要團(tuán)購(gòu)1000多套住宅,，“開了三次會(huì)，由常務(wù)副市長(zhǎng)去協(xié)調(diào)老板,，提出希望以成本價(jià)團(tuán)購(gòu),，結(jié)果老板們不干?！?/p>

今年4月1日,，鷹潭市政府終于“放大招”，推出了至今為止江西省補(bǔ)貼力度最大的去庫存政策,。

該政策規(guī)定,，2016年4月1日至2016年12月31日期間，購(gòu)買新建住房的農(nóng)民,，由財(cái)政按所購(gòu)房屋面積300元/平方米給予獎(jiǎng)勵(lì)；購(gòu)買新建商品 住房的城鎮(zhèn)人口,，由財(cái)政按所購(gòu)房屋面積200元/平方米給予獎(jiǎng)勵(lì),。同時(shí)，由房管部門協(xié)調(diào)參與本次購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)政策的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)同等額度再行給予 獎(jiǎng)勵(lì),。