江西省住建廳年初召開(kāi)的地市級(jí)房管局局長(zhǎng)座談會(huì)上甚至要求，宣傳“農(nóng)民在城市購(gòu)房是升值,，在農(nóng)村建房是貶值”的理念,。

這一宣傳口號(hào)一度引起輿論嘩然。輿論質(zhì)疑政府讓農(nóng)民當(dāng)“接盤(pán)俠”是一個(gè)巨大的陰謀,。

不過(guò),，在鷹潭市委書(shū)記陳興超看來(lái)，農(nóng)民進(jìn)城買房既是去庫(kù)存,，又是城鎮(zhèn)化,，一舉兩得。

這當(dāng)然不是鷹潭的首創(chuàng),。較早推出補(bǔ)貼的是四川眉山,，并被稱為眉山模式。

早在去年5月,，四川省眉山市出臺(tái)政策：當(dāng)?shù)剞r(nóng)民若進(jìn)城購(gòu)房,，最高可獲500元/平方米補(bǔ)貼。而在眉山市這一輪購(gòu)房潮中,，農(nóng)民工和農(nóng)民購(gòu)房占比高達(dá)68.3%,。

鷹潭市在出臺(tái)補(bǔ)貼政策之前，先考察了眉山的補(bǔ)貼成效,。

但眉山模式對(duì)地方財(cái)力有一定的要求,，同時(shí)要求農(nóng)民進(jìn)城意愿強(qiáng)烈，城市的房?jī)r(jià)適合農(nóng)民購(gòu)買,。

而事實(shí)上,，并非所有的三四線城市都能同時(shí)滿足這些條件。像鷹潭這樣效仿眉山模式的補(bǔ)貼刺激效果如何,，也仍有待檢驗(yàn),。

國(guó)家信息中心宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)課題組發(fā)布的一份報(bào)告曾作出判斷，認(rèn)為農(nóng)民工市民化是消化住宅庫(kù)存的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和成敗所在,。

在采訪中,，多位官員提醒說(shuō),，這么多的農(nóng)民進(jìn)城買房后就業(yè)怎么辦？

鷹潭市副市長(zhǎng)吳文戈接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪稱,，“農(nóng)民工的就業(yè)可以有多重選擇,，現(xiàn)在是招工難啊?！边@位副市長(zhǎng)認(rèn)為,，農(nóng)民工進(jìn)城完全不需要愁就 業(yè)問(wèn)題?！澳汶S便到市場(chǎng)去問(wèn)一下,，建筑工地上的小工，稍微有點(diǎn)技術(shù)的一天都有300塊錢,，當(dāng)然體力活很辛苦,，早出晚歸，但是收入蠻好的,，比我們公務(wù)員的工 資都要高些,，我們比較安逸一點(diǎn)，不用日曬雨淋,?！?/p>

不過(guò)，記者采訪的鷹潭市多位官員和企業(yè)家對(duì)此并不認(rèn)同,，在他們看來(lái),，在整個(gè)經(jīng)濟(jì)下行壓力這么大的情況下，鷹潭的就業(yè)并不樂(lè)觀,。

在就業(yè)之外,，教育、醫(yī)療以及交通等公共事業(yè)的承載能力能否滿足,？物業(yè)管理能不能跟上,？物業(yè)費(fèi)農(nóng)民是不是可以接受？

這一系列的問(wèn)題,，不只是鷹潭一個(gè)城市要面臨的問(wèn)題,，也是許多鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房的三四線城市所共同面臨的問(wèn)題。

　　“庫(kù)存”的統(tǒng)計(jì)口徑

根據(jù)不同的統(tǒng)計(jì)口徑計(jì)算的庫(kù)存量及去化時(shí)間大相徑庭,。在統(tǒng)計(jì)口徑上,，學(xué)界尚存在分歧。

據(jù)國(guó)家信息中心宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)課題組發(fā)布的《農(nóng)民工市民化是消化住宅庫(kù)存關(guān)鍵環(huán)節(jié)》課題報(bào)告稱,，截至2015 年末,，中國(guó)狹義房地產(chǎn)庫(kù)存面積為7.2 億平方米，廣義房地產(chǎn)庫(kù)存面積為32.3 億平方米,，去化周期長(zhǎng)達(dá)30.2 個(gè)月,。

狹義房地產(chǎn)庫(kù)存,，口徑為現(xiàn)房庫(kù)存，是指已經(jīng)竣工的待售現(xiàn)房,，即現(xiàn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì) 中“商品房待售面積”的概念,。廣義房地產(chǎn)庫(kù)存，口徑為可售現(xiàn)期房庫(kù)存,，是指現(xiàn)房庫(kù)存和期房庫(kù)存之和,，即在狹義庫(kù)存的基礎(chǔ)上增加待售期房庫(kù)存。所謂待售期房 庫(kù)存,，是指尚未竣工但已經(jīng)取得預(yù)售許可證的,、可供銷售或出租的商品房屋建筑面積。

上述課題報(bào)告采用的是廣義的房地產(chǎn)庫(kù)存概念,。

但北京師范大學(xué)教授鐘偉估算的庫(kù)存面積比用廣義房地產(chǎn)庫(kù)存概念估算的結(jié)果還要高。 他認(rèn)為如果將中國(guó)房地產(chǎn)存貨規(guī)模估計(jì)為在建住房面積,，加上待售面積,，扣除單位自建、公用建筑等非商品房建筑,，扣除已售未交付的商品房,，則可推算出當(dāng)下的房 地產(chǎn)存貨約為48 億~50 億平方米，而非7.2 億平方米,。

但目前官方常用的庫(kù)存概念指的是已竣工未出售的商品房,，即狹義的房地產(chǎn)庫(kù)存概念。