鷹潭市房管局副局長劉志林告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者,，他們征求了20多個部門的意見,，起草了10稿,，反復(fù)修改?！拔覀兊难a貼力度目前是全省最大的， 農(nóng)民購房,，政府每平方米補貼300元現(xiàn)金,，開發(fā)商每平方米讓利300元，等于每平方米直降600元,?！眲⒅玖终f，同時,，教育,、社保、醫(yī)保等一整套政策全部 配套執(zhí)行,。

“粗算一下,，政府需要補貼將近2億元，地方財政是很吃緊的,，但領(lǐng)導(dǎo)們的決心很大,，他們說再困難這個錢也要拿出來，而且要以最快的速度讓老百姓直接拿 到錢,?！睋?jù)劉志林介紹，按慣例,，一般要等到竣工之后,，確定了最后的交易面積，拿到發(fā)票以后,，政府再憑發(fā)票來發(fā)放補貼?！暗绻催@個程序走,，費時較長，現(xiàn) 在我們以購房合同面積直接補貼,，而且啟動聯(lián)合辦公,，公安局負責身份審定，財政局負責資料審查,，房管局直接在窗口發(fā)錢,，把錢打到購房者的賬戶上?！?/p>

據(jù)悉,，鷹潭市大約16家房產(chǎn)商參與了政府的政策促銷活動，“不管其他的房產(chǎn)商參不參加,，老百姓只要買房,，政府就按照身份補,，政府沒有投機取巧的可能性?！?/p>

但房產(chǎn)商的讓利,，外界也質(zhì)疑水分較大，尤其是定價為開發(fā)商自主行為,。新余市房管局副局長李春光舉例,，原來定價每平方米4300元，現(xiàn)在降到4000元,，名義上讓利了300元,，但誰去認定銷售的價格呢？無法認定,，政府也不能干預(yù),。只有政府的補貼是實打?qū)嵉摹?/p>

5月初，新余市也出臺了房地產(chǎn)去庫存新政,，但補貼的力度弱于鷹潭,。根據(jù)新余市新政，凡是在2016年5月10日至2016年12月31日期間,，購買 商品住宅（不含二手房）,，財政給予每平方米150元補貼，開發(fā)企業(yè)給予每平方米150元的優(yōu)惠,。財政補貼資金按建筑業(yè),、房地產(chǎn)業(yè)稅收分成比例由市與縣、區(qū) 共同負擔,。

《中國經(jīng)濟周刊》記者獲悉,，新余市在出臺新政之前，也經(jīng)過了反復(fù)的研究和測算,。

新余市房管局副局長李春光介紹說,，新余希望對所有購房者進行統(tǒng)一補貼，財政壓力非常大,。在他們看來,，農(nóng)民工不是新余去庫存的主力，主力還是城區(qū)人,。 “新余每年至少銷售100多萬平方米,，這涉及到幾億元的補貼資金，財政上需要有這個實力,。因此,，政府在這個事情上很慎重，需要對此進行統(tǒng)計，衡量財力,?！?/p>

更多的城市仍在反復(fù)考量，該不該補,，補多少,，怎么補。

“畢竟幾個億不是小數(shù)目,，現(xiàn)在政府的財力,，每用一筆錢都很艱難，當然要算大賬,。如果能達到（去庫存）目的,，現(xiàn)在砸兩三個億也許能有10個億的財政收 入，但反過來,，政府不這么做（補貼）,，企業(yè)還是會賣，政府還是有稅收,，這個矛盾就交錯在這里,。”上述宜春市不愿具名的官員坦言,，政府方面不得不考量復(fù)雜的 利益關(guān)系,。這也是宜春市遲遲未出臺補貼政策的重要原因之一。

當然,，也有官員認為,，賣房的稅收至少有十幾個百分點，政府可以拿走很大一塊,?！叭绻谎a貼，房子賣不出去,，稅收就不可能進來,。”

然而,，即使出臺了補貼政策，一些接受《中國經(jīng)濟周刊》記者采訪的官員和地產(chǎn)老板們?nèi)匀粨?，像鷹潭和新余這樣的三四線城市,，每個家庭平均大約已有一至兩套住房，只能靠新增加人口購買,，但新增人口從哪里來,，究竟能有多少，這都是問題。

農(nóng)民是去庫存成敗的關(guān)鍵,？

顯然,，鷹潭市的補貼政策將新增的購房主力鎖定為農(nóng)民。

“只要你買房,，政府就優(yōu)惠”,，就像上世紀計劃生育標語一樣，鷹潭市政府把這個廣告張貼到了每一個自然村,。

鷹潭市房管局副局長劉志林說,，按照市政府的要求，必須每個村要見到這份海報,。