鷹潭市房管局副局長劉志林告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者,，他們征求了20多個(gè)部門的意見,，起草了10稿，反復(fù)修改,?！拔覀兊难a(bǔ)貼力度目前是全省最大的,， 農(nóng)民購房，政府每平方米補(bǔ)貼300元現(xiàn)金,，開發(fā)商每平方米讓利300元,，等于每平方米直降600元?！眲⒅玖终f，同時(shí),，教育,、社保,、醫(yī)保等一整套政策全部 配套執(zhí)行。

“粗算一下,，政府需要補(bǔ)貼將近2億元,，地方財(cái)政是很吃緊的，但領(lǐng)導(dǎo)們的決心很大,，他們說再困難這個(gè)錢也要拿出來,，而且要以最快的速度讓老百姓直接拿 到錢?！睋?jù)劉志林介紹,，按慣例，一般要等到竣工之后,，確定了最后的交易面積,，拿到發(fā)票以后，政府再憑發(fā)票來發(fā)放補(bǔ)貼,?！暗绻催@個(gè)程序走，費(fèi)時(shí)較長,，現(xiàn) 在我們以購房合同面積直接補(bǔ)貼,，而且啟動(dòng)聯(lián)合辦公，公安局負(fù)責(zé)身份審定,，財(cái)政局負(fù)責(zé)資料審查,，房管局直接在窗口發(fā)錢，把錢打到購房者的賬戶上,?！?/p>

據(jù)悉，鷹潭市大約16家房產(chǎn)商參與了政府的政策促銷活動(dòng),，“不管其他的房產(chǎn)商參不參加,，老百姓只要買房，政府就按照身份補(bǔ),，政府沒有投機(jī)取巧的可能性,。”

但房產(chǎn)商的讓利,，外界也質(zhì)疑水分較大,，尤其是定價(jià)為開發(fā)商自主行為。新余市房管局副局長李春光舉例,，原來定價(jià)每平方米4300元,，現(xiàn)在降到4000元，名義上讓利了300元,，但誰去認(rèn)定銷售的價(jià)格呢,？無法認(rèn)定,，政府也不能干預(yù)。只有政府的補(bǔ)貼是實(shí)打?qū)嵉摹?/p>

5月初,，新余市也出臺了房地產(chǎn)去庫存新政,，但補(bǔ)貼的力度弱于鷹潭。根據(jù)新余市新政,，凡是在2016年5月10日至2016年12月31日期間,，購買 商品住宅（不含二手房），財(cái)政給予每平方米150元補(bǔ)貼,，開發(fā)企業(yè)給予每平方米150元的優(yōu)惠,。財(cái)政補(bǔ)貼資金按建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)稅收分成比例由市與縣,、區(qū) 共同負(fù)擔(dān),。

《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者獲悉，新余市在出臺新政之前,，也經(jīng)過了反復(fù)的研究和測算,。

新余市房管局副局長李春光介紹說，新余希望對所有購房者進(jìn)行統(tǒng)一補(bǔ)貼,，財(cái)政壓力非常大,。在他們看來，農(nóng)民工不是新余去庫存的主力,，主力還是城區(qū)人,。 “新余每年至少銷售100多萬平方米，這涉及到幾億元的補(bǔ)貼資金,，財(cái)政上需要有這個(gè)實(shí)力,。因此，政府在這個(gè)事情上很慎重,，需要對此進(jìn)行統(tǒng)計(jì),，衡量財(cái)力?！?/p>

更多的城市仍在反復(fù)考量,，該不該補(bǔ)，補(bǔ)多少,，怎么補(bǔ),。

“畢竟幾個(gè)億不是小數(shù)目，現(xiàn)在政府的財(cái)力,，每用一筆錢都很艱難,，當(dāng)然要算大賬。如果能達(dá)到（去庫存）目的,，現(xiàn)在砸兩三個(gè)億也許能有10個(gè)億的財(cái)政收 入,，但反過來,，政府不這么做（補(bǔ)貼），企業(yè)還是會賣,，政府還是有稅收，這個(gè)矛盾就交錯(cuò)在這里,?！鄙鲜鲆舜菏胁辉妇呙墓賳T坦言，政府方面不得不考量復(fù)雜的 利益關(guān)系,。這也是宜春市遲遲未出臺補(bǔ)貼政策的重要原因之一,。

當(dāng)然，也有官員認(rèn)為,，賣房的稅收至少有十幾個(gè)百分點(diǎn),，政府可以拿走很大一塊?！叭绻谎a(bǔ)貼,，房子賣不出去，稅收就不可能進(jìn)來,?！?/p>

然而，即使出臺了補(bǔ)貼政策,，一些接受《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪的官員和地產(chǎn)老板們?nèi)匀粨?dān)心,，像鷹潭和新余這樣的三四線城市，每個(gè)家庭平均大約已有一至兩套住房,，只能靠新增加人口購買,，但新增人口從哪里來，究竟能有多少,，這都是問題,。

農(nóng)民是去庫存成敗的關(guān)鍵？

顯然,，鷹潭市的補(bǔ)貼政策將新增的購房主力鎖定為農(nóng)民,。

“只要你買房，政府就優(yōu)惠”,，就像上世紀(jì)計(jì)劃生育標(biāo)語一樣,，鷹潭市政府把這個(gè)廣告張貼到了每一個(gè)自然村。

鷹潭市房管局副局長劉志林說,，按照市政府的要求,，必須每個(gè)村要見到這份海報(bào)。