該認購書約定,，“出賣人承諾該項目于2017年7月1日正式辦理網(wǎng)簽,，在2018年12月31日前房屋正式交付使用，在未正式網(wǎng)簽合同前為已認購房號的客戶免費更名一次,。”出賣人承諾，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債務債權糾紛的,，“由出賣人承擔全部經(jīng)濟及法律責任并雙倍賠償認購客戶已付房款”,。

晨宇未到項目所在地現(xiàn)場查看過，“挺便宜的,，他們說得挺好的,，覺得沒問題，就沒去看過”。劉茜也沒去現(xiàn)場看過,，“其實我也不太清楚這個項目到底有多真實可靠,，但他們畢竟都到市場上賣房了，還能有假,？”

另有一名購房者陳威（化名）在聽了售樓人員的介紹后,，親自趕往位于固安的該項目現(xiàn)場查看，但他發(fā)現(xiàn)當?shù)亟z毫沒有拆遷跡象,，村民正常生活,，他開始懷疑該項目到底能否按時交房，遂向京華時報記者提供該線索,。

□調查

稱20天認購了300余套

9月10日上午,，京華時報記者以購房者身份來到北京大興嘉悅廣場6號樓6層602室，該房間即是劉茜簽京韻花園認購書的地方,，門外沒有任何招牌,，進門之后是一個前臺，多名二三十歲的銷售人員站在這里,。再往里走的一間數(shù)十平米的房間內,，桌上擺滿了樓盤模型，左下角寫著“京韻花園”,，多名銷售人員正向購房者介紹樓盤,。

見記者進來，一名銷售人員隨即跟上前,，問記者來之前有沒有給他們打電話,、是不是第一次來。他介紹,，“京韻花園”樓盤位于祖家場村,，屬固安核心區(qū)域，“往北80米就是新中街,，是固安縣的主要街道,，名氣特別大，西北角這邊是固安第四小學,，四小往西200米就是蘇寧易購,，離固安的核心區(qū)也就400米左右”。他稱,，小區(qū)建筑面積約30萬平方米,，緊鄰北京新國際機場。

該銷售人員稱,，京韻花園是開發(fā)商泰鼎公司做的第一個項目,，項目所在地目前仍在拆遷,，現(xiàn)場只有二三十戶住家，其余全是空地,，“公司打算10月份開始作圍擋,，12月份左右動工，預計2017年開春整體打地基,，房子一周建一層,，從打地基到建好也就半年，所有的都在運行,，2018年底前交房”,。

樓盤模型顯示，京韻花園項目共有17棟樓,，樓層在11層到28層不等,。銷售人員介紹，他們在今年8月21日開始賣9號樓,，9月3日開盤賣1號樓,、5號樓、7號樓,，“每平米價格在1.1萬到1.2萬之間,，基本上都沒有超過1.15萬的，因為目前所有的程序還在籌劃之中,，所以每平比目前的市場價格低4000元左右”,。

該銷售人員否認他們是預售，稱只是認購,。他稱,，目前1號樓、5號樓,、7號樓,、9號樓基本均已被認購完，“已經(jīng)認購了300多套房子,，差不多五六千萬已經(jīng)到手了”,。

無商品房銷售所需五證

記者表示擔心交了錢之后交房有無保障時，銷售人員稱,，“我們都有憑證,，你交了錢有收據(jù)，我們公司給你蓋章,，在北京周邊你不用擔心房子建不起來”,。

他向記者介紹的認購程序與晨宇、劉茜所說的程序一樣,，先交3.5萬元排卡,，算是團購優(yōu)惠，能抵7萬元,，房子開盤時再交15萬元,，“比如一套房子價值100萬，3.5萬抵7萬,，首付是剩余93萬的30%,，在2017年7月份之前把首付（除去15萬）補齊，不補齊也可以免費更名一次,，你如果把這個名額賣了,，每平米高于1.1萬元的錢都是你的”。

“價錢是很誘人的,，你不買有其他人買”,，前述銷售人員明確對記者表示，該項目目前沒有商品房銷售所需五證中的任何證件,，“我可以直接告訴你沒有,，現(xiàn)在還正在辦，開發(fā)公司既然說賣了,，他就有信心把這塊地拿下來,。這么核心的位置，我們能拿到,，我們肯定是有關系的,，即使這房子建不起來了，后期還有政府去接手,，這不是一戶兩戶,，涉及到幾百戶、幾千萬資金”,。