該認(rèn)購書約定,，“出賣人承諾該項目于2017年7月1日正式辦理網(wǎng)簽,，在2018年12月31日前房屋正式交付使用，在未正式網(wǎng)簽合同前為已認(rèn)購房號的客戶免費更名一次,。”出賣人承諾,，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債務(wù)債權(quán)糾紛的,，“由出賣人承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任并雙倍賠償認(rèn)購客戶已付房款”。

晨宇未到項目所在地現(xiàn)場查看過,，“挺便宜的,，他們說得挺好的，覺得沒問題,，就沒去看過”,。劉茜也沒去現(xiàn)場看過，“其實我也不太清楚這個項目到底有多真實可靠,，但他們畢竟都到市場上賣房了,，還能有假？”

另有一名購房者陳威（化名）在聽了售樓人員的介紹后,，親自趕往位于固安的該項目現(xiàn)場查看,，但他發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)亟z毫沒有拆遷跡象，村民正常生活,，他開始懷疑該項目到底能否按時交房,，遂向京華時報記者提供該線索。

□調(diào)查

稱20天認(rèn)購了300余套

9月10日上午,，京華時報記者以購房者身份來到北京大興嘉悅廣場6號樓6層602室,，該房間即是劉茜簽京韻花園認(rèn)購書的地方，門外沒有任何招牌,，進(jìn)門之后是一個前臺,，多名二三十歲的銷售人員站在這里。再往里走的一間數(shù)十平米的房間內(nèi),，桌上擺滿了樓盤模型,，左下角寫著“京韻花園”，多名銷售人員正向購房者介紹樓盤,。

見記者進(jìn)來，一名銷售人員隨即跟上前,，問記者來之前有沒有給他們打電話,、是不是第一次來。他介紹,，“京韻花園”樓盤位于祖家場村,，屬固安核心區(qū)域，“往北80米就是新中街，是固安縣的主要街道,，名氣特別大,，西北角這邊是固安第四小學(xué)，四小往西200米就是蘇寧易購,，離固安的核心區(qū)也就400米左右”,。他稱，小區(qū)建筑面積約30萬平方米,，緊鄰北京新國際機(jī)場,。

該銷售人員稱，京韻花園是開發(fā)商泰鼎公司做的第一個項目,，項目所在地目前仍在拆遷,，現(xiàn)場只有二三十戶住家，其余全是空地,，“公司打算10月份開始作圍擋,，12月份左右動工，預(yù)計2017年開春整體打地基,，房子一周建一層,，從打地基到建好也就半年，所有的都在運行,，2018年底前交房”,。

樓盤模型顯示，京韻花園項目共有17棟樓,，樓層在11層到28層不等,。銷售人員介紹，他們在今年8月21日開始賣9號樓,，9月3日開盤賣1號樓,、5號樓、7號樓,，“每平米價格在1.1萬到1.2萬之間,，基本上都沒有超過1.15萬的，因為目前所有的程序還在籌劃之中,，所以每平比目前的市場價格低4000元左右”,。

該銷售人員否認(rèn)他們是預(yù)售，稱只是認(rèn)購,。他稱,，目前1號樓、5號樓,、7號樓,、9號樓基本均已被認(rèn)購?fù)辏?ldquo;已經(jīng)認(rèn)購了300多套房子,，差不多五六千萬已經(jīng)到手了”。

無商品房銷售所需五證

記者表示擔(dān)心交了錢之后交房有無保障時,，銷售人員稱,，“我們都有憑證，你交了錢有收據(jù),，我們公司給你蓋章,，在北京周邊你不用擔(dān)心房子建不起來”。

他向記者介紹的認(rèn)購程序與晨宇,、劉茜所說的程序一樣,，先交3.5萬元排卡，算是團(tuán)購優(yōu)惠,，能抵7萬元,，房子開盤時再交15萬元，“比如一套房子價值100萬,，3.5萬抵7萬,，首付是剩余93萬的30%，在2017年7月份之前把首付（除去15萬）補(bǔ)齊,，不補(bǔ)齊也可以免費更名一次,，你如果把這個名額賣了，每平米高于1.1萬元的錢都是你的”,。

“價錢是很誘人的,，你不買有其他人買”，前述銷售人員明確對記者表示,，該項目目前沒有商品房銷售所需五證中的任何證件,，“我可以直接告訴你沒有，現(xiàn)在還正在辦,，開發(fā)公司既然說賣了,，他就有信心把這塊地拿下來。這么核心的位置,，我們能拿到,，我們肯定是有關(guān)系的，即使這房子建不起來了,，后期還有政府去接手,，這不是一戶兩戶，涉及到幾百戶,、幾千萬資金”,。