項(xiàng)目所在地?zé)o拆遷跡象

隨后,，記者來(lái)到位于河北固安縣城的祖家場(chǎng)村,。與前述銷售人員描述不同的是,，此處沒有任何拆遷跡象，村民仍在正常生活,。記者隨機(jī)走訪了多位村民，他們均稱,，多年前聽說(shuō)過(guò)有人要開發(fā),，但近幾年沒動(dòng)靜了。

祖家場(chǎng)村村主任祖東河介紹,，該村在2011年前后被列為城中村改造項(xiàng)目,，當(dāng)時(shí)政府確定的開發(fā)商是孫鳳元的吉順公司，“一共涉及127戶村民,，孫鳳元簽了89戶,，后來(lái)就沒了動(dòng)靜，到現(xiàn)在也沒聽說(shuō)什么時(shí)候要拆”,。

一位房地產(chǎn)開發(fā)商向記者介紹,，一般情況下，開發(fā)商收了項(xiàng)目所在地拆遷戶的房產(chǎn)證,、簽完補(bǔ)償協(xié)議后,，才能拆遷房子，在項(xiàng)目所在地通水,、通電,、通路、通訊,、通氣,、平整土地（簡(jiǎn)稱五通一平）之后,，拿著拆遷戶的房產(chǎn)證及五通一平的測(cè)繪證明材料交到當(dāng)?shù)貒?guó)土局，國(guó)土局再交到國(guó)土資源廳,，走完招拍掛的流程,、交完土地使用權(quán)出讓金后，國(guó)土部門才會(huì)給開發(fā)商頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》,，之后才有可能獲取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》,，最終才有可能獲取《商品房預(yù)售許可證》。

2016年8月17日,，廊坊市政府發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范廊坊市市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通告》也規(guī)定,，商品房預(yù)售必須具備五證。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得《商品房預(yù)售許可證》之前,，不得發(fā)布項(xiàng)目宣傳廣告,，嚴(yán)禁以預(yù)售房屋的方式進(jìn)行非法集資，嚴(yán)禁以認(rèn)購(gòu),、預(yù)定,、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式,，向買受人收取或變相收取定金,、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動(dòng),。

9月12日中午,，記者致電該項(xiàng)目開發(fā)主體祥馬公司現(xiàn)任法定代表人沈華昌，對(duì)方稱,，他此前并不知道有人在認(rèn)購(gòu)京韻花園的房子,，“你給我打電話我才知道，我們和泰鼎公司沒有一分錢的往來(lái),。那塊地1.96億元的土地出讓金還沒交呢,，規(guī)劃許可證都沒有下來(lái)，怎么可能認(rèn)購(gòu)呢,？”他稱自己沒有泰鼎公司的聯(lián)系方式,。

9月12日下午，京華時(shí)報(bào)記者聯(lián)系固安縣房管局,，表達(dá)采訪意圖后,，對(duì)方讓記者聯(lián)系該局執(zhí)法一隊(duì)，但執(zhí)法一隊(duì)電話始終無(wú)人接聽,。

□糾紛

開發(fā)公司內(nèi)部因股權(quán)打官司

在祖家場(chǎng)村口,，貼著一張落款時(shí)間為今年7月18日的《關(guān)于祖家場(chǎng)村城中村改造項(xiàng)目延長(zhǎng)安置時(shí)限通知書》，落款單位為固安縣舊城改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室,，稱因該項(xiàng)目前期簽約協(xié)商工作進(jìn)展緩慢,，延誤了安置時(shí)限,，開發(fā)主體祥馬公司向舊城改造辦公室提出申請(qǐng)延長(zhǎng)開發(fā)安置時(shí)限，經(jīng)該辦公室研究決定,，同意將開發(fā)安置時(shí)限延長(zhǎng)至2016年12月31日,。據(jù)此，記者多方了解后獲悉,，該地塊目前存在開發(fā)主體糾紛,。

據(jù)祥馬公司前法定代表人孫鳳元介紹，他此前在北京做房地產(chǎn)開發(fā),，2011年前后聽說(shuō)祖家場(chǎng)村項(xiàng)目后聯(lián)系了當(dāng)?shù)卣峤灰幌盗惺掷m(xù)后,，最終以祥馬公司的名義獲得開發(fā)主體資格,。從2011年至2015年初，孫鳳元與該項(xiàng)目涉及的89戶村民簽訂拆遷協(xié)議,，“房產(chǎn)證已經(jīng)收了,，每戶補(bǔ)償20萬(wàn)元，支付了1780萬(wàn)元”,。

但到了2015年年初,，祥馬公司資金鏈出現(xiàn)問題。當(dāng)年7月,，曾與孫鳳元合作過(guò)的一位朋友沈華昌找到孫鳳元,，稱可以幫祥馬公司融資，孫鳳元當(dāng)時(shí)也需要資金,，就同意了,，“當(dāng)時(shí)類似于聘用他幫我們?nèi)谫Y，融資之后再給他一定的報(bào)酬”,。祥馬公司出具的一份《授權(quán)書》顯示,，該公司授權(quán)沈華昌為該公司《京韻花園》工程籌集資金特命全權(quán)代表，由其組建團(tuán)隊(duì)籌集資金全部打入該公司賬戶,，利息和費(fèi)用由該公司承擔(dān),，落款時(shí)間為2015年9月18日。