原標(biāo)題：樓市督察組已進(jìn)駐部委和地方 對(duì)調(diào)控不力者將問責(zé)

“降了,，降了，終于降了,?！边^完國慶長(zhǎng)假的上班族發(fā)現(xiàn)，在密集政策強(qiáng)壓下,，高燒不退的一,、二線熱點(diǎn)樓市似現(xiàn)降溫，網(wǎng)簽套數(shù)急劇萎縮,，個(gè)別城市一天甚至出現(xiàn)“白板”,。

在剛剛過去的國慶長(zhǎng)假前后9天時(shí)間里，從北京到深圳,，從上海到成都,，全國19個(gè)城市先后出臺(tái)了限購限貸等房地產(chǎn)調(diào)控新政策以抑制房?jī)r(jià)過快上漲?！耙怀且徊呤沁@次房地產(chǎn)調(diào)控的最大特點(diǎn),，集中出臺(tái)應(yīng)是決策層的態(tài)度?！弊〗ú空哐芯恐行淖≌c房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)處原處長(zhǎng)趙路興對(duì)上證報(bào)記者如是說,。

在中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟看來，這次房地產(chǎn)調(diào)控是在貨幣較寬松且低利率的環(huán)境下進(jìn)行的一次調(diào)控,，其抑制資產(chǎn)泡沫和防控金融風(fēng)險(xiǎn)的特征明顯,，更是意在為深化改革破冰贏得時(shí)間。

多位房地產(chǎn)專家預(yù)計(jì),，除19個(gè)城市之外,，這些城市周圍地區(qū)以及其他房?jī)r(jià)上漲過快城市后續(xù)也會(huì)跟進(jìn)調(diào)控,。而隨著暴風(fēng)驟雨般的調(diào)控政策落地，一,、二線城市的房地產(chǎn)價(jià)格上漲小周期或終結(jié),。

⊙記者 于祥明 劉向紅 ○編輯谷子

9天19城接踵調(diào)控 樓市“雙限”成調(diào)控撒手锏

19個(gè)城市涵蓋一線、二線和三線

隨著8日上海,、南昌樓市調(diào)控新政“露臉”,，這輪始于9月30日的樓市調(diào)控政策發(fā)布期初告段落。在這9天里,，出臺(tái)新政的城市達(dá)到19個(gè),，也宣告全國對(duì)樓市實(shí)行限購限貸的城市達(dá)到19個(gè)，分別是北京,、上海,、南京、廈門,、深圳,、蘇州、合肥,、無錫,、天津、成都,、鄭州,、濟(jì)南、武漢,、廣州,、佛山、珠海,、東莞,、福州、南昌,，涵蓋一線,、二線、三線城市,。

記者發(fā)現(xiàn),，這19個(gè)城市大多是近期房?jī)r(jià)上漲過快的城市。鄭州,、無錫,、昆山、珠海,、杭州,、福州等城市的9月環(huán)比漲幅在4.8%至7%之間。今年八九月開始限購限貸的蘇州,、廈門,、杭州、合肥,、南京,、武漢等城市，9月份新房?jī)r(jià)格分別環(huán)比上漲1.44%,、2.35%,、5.1%、4.41%,、3.09%,、2.11%。

從19個(gè)城市的調(diào)控內(nèi)容來看,，大多數(shù)超越了2011年的“雙限”,，北京、上海,、深圳,、蘇州、南京,、廈門等城市屬于“加碼”調(diào)控,，堪稱“史上最嚴(yán)”。比如：二套首付款,，南京和蘇州提高到80%,，深圳提高到70%，擋住了一大批炒房者,；深圳,、南京、蘇州對(duì)成年單身人士（含離異）的限購,，堵住了以前“假離婚”漏洞,；添加社保、個(gè)稅的繳納和只能買一套的要求,，限制外地投資客,。

在“雙限”之外，上海發(fā)布的六條措施中,，還首次提出了“商品住房用地交易資金來源監(jiān)管”,，開發(fā)企業(yè)高價(jià)拿地的資金渠道將受到監(jiān)管，銀行貸款,、信托資金,、資本市場(chǎng)融資,、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金等不得用于繳付土地競(jìng)買保證金,、定金及后續(xù)土地出讓價(jià)款,，這將遏制“地王”出現(xiàn)幾率，降低未來房?jī)r(jià)必漲預(yù)期,。

“雙限”成調(diào)控撒手锏

19個(gè)城市調(diào)控政策中,，主要措施是“雙限”（限購限貸）

在限貸方面，大幅度提高二套房的首付款比例,。如深圳,，直接將二套房的首付比例提高到70%；北京二套房為自住的,，首付款比例不低于50%,，非自住的，比例不低于70%,；天津,、成都、無錫,、濟(jì)南,、鄭州等5個(gè)城市升為40%；南京,、蘇州,、廈門、合肥,、廣州,、杭州、珠海,、東莞,、福州等9個(gè)城市，分無房貸或已結(jié)清,、有房貸未結(jié)清兩種情況,，不同程度地進(jìn)行了上調(diào)。其中,，對(duì)于有房貸未結(jié)清的,，南京、蘇州上調(diào)幅度最大,，從45%,、50%直接提高到80%，廣州則提升至70%。

首套房首付款比例也有所調(diào)高,。其中,，杭州、無錫基本維持在20%或微調(diào)至25%,，北京提高至35%,，南京、廈門,、武漢等13個(gè)城市均在30%。對(duì)于有房貸但已結(jié)清的,，南京,、深圳、蘇州還提高至50%,，合肥提高至40%,。