專家預(yù)計，房價已經(jīng)明顯上漲的一,、二線城市周圍輻射區(qū)和房價可能上漲的城市,，會在10月份跟風(fēng)出臺一些政策。

而三,、四線城市和縣城的重點依然是去庫存,。“從今年初以來,，全國去庫存的情況還是有進展的，我們希望在熱點城市調(diào)控之下,，部分資金流向三四線城市去,。”陳晟說,。

當(dāng)然,，“此輪房地產(chǎn)調(diào)控是在貨幣較寬松且低利率的環(huán)境下進行的一次調(diào)控，其抑制資產(chǎn)泡沫和防控金融風(fēng)險的特征明顯,，更為深化改革破冰贏得時間,。”他說,。

受實體經(jīng)濟利潤率下滑,、人民幣貶值預(yù)期等因素影響，近期一些投機投資性資金大量涌入房地產(chǎn)市場,。專家建議,，金融機構(gòu)應(yīng)對流入房地產(chǎn)市場的資金加大監(jiān)管，防控樓市風(fēng)險和泡沫,。

此前,，中國人民銀行研究局的王琰曾撰文分析房企低成本集中發(fā)債的風(fēng)險。

“據(jù) Wind 統(tǒng)計,，今年上半年 1547家上市房企平均資產(chǎn)負債率為 76.4%,，其中 32 家企業(yè)負債率已突破80%。而受宏觀經(jīng)濟形勢及調(diào)控政策影響,，近年來地產(chǎn)行業(yè)整體增速換擋,、內(nèi)部結(jié)構(gòu)重構(gòu)，房企盈利狀況和償債能力下降,、信用基本面持續(xù)弱化,，此時低成本集中發(fā)債可能導(dǎo)致未來集中違約?！蓖蹒f,。

另外，還有專家指出,，目前參與房地產(chǎn)開發(fā)的除了開發(fā)企業(yè)自有資金外,，還有銀行、債券,、證券,、理財產(chǎn)品、信托計劃、資管計劃,、保險等資金通過參與競拍土地,、項目開發(fā)等多種渠道流入，再加上購買端的個人住房貸款,、各種消費貸款以及其他融資變相為購房資金等,，甚至一些投資機構(gòu)包括一些新三板上市公司融來的資金，也直接或間接進入了房地產(chǎn)市場,。金融部門應(yīng)當(dāng)加大這方面的監(jiān)管,，引導(dǎo)更多的資金進入其他實體經(jīng)濟。