而對于擁有二套及以上住房的居民家庭,，南京、蘇州,、合肥,、武漢,、廣州,、珠海等城市明確規(guī)定,，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。這意味著,，如果要買第三套住房,，只能付全款,。武漢更是明文規(guī)定外地人二套房停貸,。

在限購方面，此次調(diào)控整體溫和,，分區(qū)域,、分戶籍、分面積段調(diào)控為主,。多數(shù)城市限購范圍主要集中在中心城區(qū),，比如成都、鄭州,、濟南,、合肥、佛山,、南京,、福州等城市，都是在主城區(qū)施行限購政策,，遠郊區(qū)域并不在限購范圍之內(nèi),。

深圳、廈門,、廣州,、武漢、南京,、合肥、濟南,、東莞等10個城市,，對本地人限購兩套住房，其中,，深圳,、南京還對單身（含離異）人士限購一套住房。

濟南,、珠海相對寬松,，本地戶籍家庭限購三套住房。值得注意的是,，天津,、蘇州本地戶籍家庭不受限購政策影響，成都更是以自然人,、法人身份作為限購認定標準,，意味著更多成員家庭可以購買更多商品住房。

對外地人，19個城市統(tǒng)一都把數(shù)量限制在一套住房,，而且大多數(shù)城市還附加了需要連續(xù)繳納社?；騻€稅1到5年不等的條件。

個別城市分面積段限購,，大戶型產(chǎn)品并不限購,。譬如珠海、福州限購144平方米及以下住房,，鄭州,、廈門限購180平方米及以下住房。福州暫停向擁有二套及以上商品住房的家庭銷售城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的商品住房,。

劍指資產(chǎn)泡沫和金融風險

這輪暴風驟雨般的房地產(chǎn)調(diào)控密度,，可謂史無前例，也與以往“一刀切”式的調(diào)控思路有很大的差別

“橫向來看,，這些城市的調(diào)控措施,，一方面強調(diào)保護自住需求，通過限購限貸等措施,，重點打擊投機需求,，抑制投資需求；另一方面增加住房及用地供給,，緩解供求矛盾,，滿足合理需求。同時,，重拳整頓市場秩序,。政府有關部門對物價、廣告,、開發(fā),、中介等加強了監(jiān)管，保護消費者合法權(quán)益,?！鼻迦A大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說。

他認為,，此輪調(diào)控不同城市的措施側(cè)重點不同,，政策力度上也有差異，體現(xiàn)了因地制宜,、因城施策原則,。此外，各地還充分運用市場機制,，通過提高貸款首付比例,、調(diào)節(jié)供求關系等市場手段來調(diào)控市場,。

“與以往歷次房地產(chǎn)調(diào)控不同，此輪房地產(chǎn)調(diào)控是在貨幣較寬松且低利率的環(huán)境下進行的一次調(diào)控,，其抑制資產(chǎn)泡沫和防控金融風險的特征明顯,。”陳晟對上證報記者說,，在目前全球經(jīng)濟低迷階段,，利率整體處于歷史低位，貨幣政策整體較為寬松,，決定了必須堅持“一城一策”的原則,，如果搞“一刀切”式的政策，對那些庫存大的三,、四線城市來說,，顯然會適得其反。

回顧中國樓市調(diào)控史,，記者發(fā)現(xiàn),，我國歷史上處于降息預期下（低利率）的樓市調(diào)控并不多見。

其中,，1996年5月1日至1999年6月10日,，市場迎來一次降息周期，央行連續(xù)7次降息,，拉動內(nèi)需,，但因當時中國房改正處于起步階段，住房商品化方興未艾,，因此當時基本談不上對樓市調(diào)控有什么影響,。

此后的一輪降息，是在進入21世紀后,，由于2008年爆發(fā)的次貸危機以及經(jīng)濟衰退,，又一次降息潮來臨。

從2008年10月9日至2008年12月23日,，央行連續(xù)降息4次，1年期存款利率從2007年12月21日的4.14%驟降至2.25%,。連續(xù)降息以及4萬億投資刺激,，導致原本處于調(diào)整階段的樓市自2009年下半年后猛然反彈，并一路高漲,，由此把“限購”絕招推上中國房地產(chǎn)調(diào)控舞臺,。

2010年4月30日，北京出臺“國十條”實施細則,，率先規(guī)定“每戶家庭只能新購一套商品房”,。至當年9月29日，“國五條”出臺后，累計有上海,、廣州,、天津、南京,、杭州等16個一,、二線城市推出限購政策。而至2011年2月,，僅僅半年多的時間,，已有36城市提出限購，隨后陸續(xù)仍有城市提出限購,，最多時達到46個城市,。