而對于擁有二套及以上住房的居民家庭,，南京、蘇州,、合肥、武漢,、廣州,、珠海等城市明確規(guī)定，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款,。這意味著,，如果要買第三套住房，只能付全款,。武漢更是明文規(guī)定外地人二套房停貸,。

在限購方面，此次調(diào)控整體溫和,，分區(qū)域,、分戶籍、分面積段調(diào)控為主,。多數(shù)城市限購范圍主要集中在中心城區(qū),，比如成都、鄭州,、濟(jì)南,、合肥、佛山,、南京,、福州等城市，都是在主城區(qū)施行限購政策,，遠(yuǎn)郊區(qū)域并不在限購范圍之內(nèi),。

深圳,、廈門、廣州,、武漢,、南京、合肥,、濟(jì)南,、東莞等10個城市，對本地人限購兩套住房,，其中,，深圳、南京還對單身（含離異）人士限購一套住房,。

濟(jì)南,、珠海相對寬松，本地戶籍家庭限購三套住房,。值得注意的是,，天津、蘇州本地戶籍家庭不受限購政策影響,，成都更是以自然人,、法人身份作為限購認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，意味著更多成員家庭可以購買更多商品住房,。

對外地人,，19個城市統(tǒng)一都把數(shù)量限制在一套住房，而且大多數(shù)城市還附加了需要連續(xù)繳納社?；騻€稅1到5年不等的條件,。

個別城市分面積段限購，大戶型產(chǎn)品并不限購,。譬如珠海,、福州限購144平方米及以下住房，鄭州,、廈門限購180平方米及以下住房,。福州暫停向擁有二套及以上商品住房的家庭銷售城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的商品住房。

劍指資產(chǎn)泡沫和金融風(fēng)險

這輪暴風(fēng)驟雨般的房地產(chǎn)調(diào)控密度,，可謂史無前例,，也與以往“一刀切”式的調(diào)控思路有很大的差別

“橫向來看，這些城市的調(diào)控措施,，一方面強(qiáng)調(diào)保護(hù)自住需求,，通過限購限貸等措施，重點(diǎn)打擊投機(jī)需求，抑制投資需求,；另一方面增加住房及用地供給,，緩解供求矛盾，滿足合理需求,。同時,，重拳整頓市場秩序。政府有關(guān)部門對物價,、廣告,、開發(fā)、中介等加強(qiáng)了監(jiān)管,，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益,。”清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說,。

他認(rèn)為,，此輪調(diào)控不同城市的措施側(cè)重點(diǎn)不同，政策力度上也有差異,，體現(xiàn)了因地制宜,、因城施策原則。此外,，各地還充分運(yùn)用市場機(jī)制,，通過提高貸款首付比例、調(diào)節(jié)供求關(guān)系等市場手段來調(diào)控市場,。

“與以往歷次房地產(chǎn)調(diào)控不同，此輪房地產(chǎn)調(diào)控是在貨幣較寬松且低利率的環(huán)境下進(jìn)行的一次調(diào)控,，其抑制資產(chǎn)泡沫和防控金融風(fēng)險的特征明顯,。”陳晟對上證報記者說,，在目前全球經(jīng)濟(jì)低迷階段,，利率整體處于歷史低位，貨幣政策整體較為寬松,，決定了必須堅持“一城一策”的原則,，如果搞“一刀切”式的政策，對那些庫存大的三,、四線城市來說,，顯然會適得其反。

回顧中國樓市調(diào)控史,，記者發(fā)現(xiàn),，我國歷史上處于降息預(yù)期下（低利率）的樓市調(diào)控并不多見。

其中,，1996年5月1日至1999年6月10日,，市場迎來一次降息周期,，央行連續(xù)7次降息，拉動內(nèi)需,，但因當(dāng)時中國房改正處于起步階段,，住房商品化方興未艾，因此當(dāng)時基本談不上對樓市調(diào)控有什么影響,。

此后的一輪降息,，是在進(jìn)入21世紀(jì)后，由于2008年爆發(fā)的次貸危機(jī)以及經(jīng)濟(jì)衰退,，又一次降息潮來臨,。

從2008年10月9日至2008年12月23日，央行連續(xù)降息4次,，1年期存款利率從2007年12月21日的4.14%驟降至2.25%,。連續(xù)降息以及4萬億投資刺激，導(dǎo)致原本處于調(diào)整階段的樓市自2009年下半年后猛然反彈,，并一路高漲,，由此把“限購”絕招推上中國房地產(chǎn)調(diào)控舞臺。

2010年4月30日,，北京出臺“國十條”實施細(xì)則,，率先規(guī)定“每戶家庭只能新購一套商品房”。至當(dāng)年9月29日,，“國五條”出臺后,，累計有上海、廣州,、天津,、南京、杭州等16個一,、二線城市推出限購政策,。而至2011年2月，僅僅半年多的時間,，已有36城市提出限購,，隨后陸續(xù)仍有城市提出限購，最多時達(dá)到46個城市,。