趙玉南公司的法律顧問于道哲回憶整個過程說,，“這有點像是先把你打入‘牢獄’，然后找一個罪名安在你頭上，多少有點‘欲加之罪’的意思。”

珠江百萬莊高級別墅區(qū)如今已變?yōu)橐凰夹g(shù)學校的宿舍。

欲加之罪？

那么,，合同詐騙罪從何而來？

時間再回到海南房地產(chǎn)大泡沫時期,。

1993年6月,，中央開始宏觀調(diào)控，宣布全面控制銀行資金進入房地產(chǎn)業(yè),。

銀根全面緊縮,，半年之后，趙玉南重金打造的珠江百萬莊別墅區(qū)項目也面臨著巨大的資金壓力,。

為了緩解資金壓力,，1994年1月及1996年2月，趙玉南的珠建集團公司與原中國投資銀行海南省分行（下稱“原投行”,，現(xiàn)為光大銀行）簽訂擔保協(xié)議,，并以“百萬莊別墅區(qū)”項目作為反擔保抵押物。珠建集團公司兩次獲得了共7700萬元的信用擔保,，再以該信用擔保向多家金融機構(gòu)借款7700萬元,。

需要指出的是,，在簽訂擔保協(xié)議之前，百萬莊別墅已預售了28棟,，6棟作為利潤分配給了關(guān)聯(lián)公司,。

按趙玉南的說法，在簽訂擔保協(xié)議前,，他們委托原海南會計師事務所對“百萬莊別墅區(qū)”項目進行了評估,，評估報告中，百萬莊別墅的價值已扣除了預售的28棟別墅資產(chǎn)價值以及6棟別墅的資產(chǎn)價值（4700余萬元）,，并將評估報告提交給了原投行,。

據(jù)趙玉南方面提供的原海南會計師事務所1993年11月5日出具的第028號評估報告顯示：扣除銷售房屋預收款47376178元；評估后土地使用權(quán)和房屋兩項總值為91572602元,。

理論上,，反擔保抵押物“百萬莊別墅區(qū)”的評估價遠大于投行擔保借款的7700萬元，足以清償,。

但這份評估報告是否真實存在,，成為后來爭議的焦點。那是后話,。

之后,，如大家所知道的那樣，國家的宏觀調(diào)控政策對海南房地產(chǎn)市場的影響持續(xù)了近10年之久,。

珠建集團公司的7700萬借款最終也沒有還上,。原投行承擔了7700萬元借款的連帶清償責任。

“之后長達7年多的時間里,，原投行既未對反擔保抵押物辦理抵押登記,，也未在承擔連帶清償責任后對反擔保抵押物行使抵押權(quán)，始終沒有要求珠建集團公司和珠建股份公司承擔7700萬元的償還責任,?！庇诘勒苷f，由于原投行沒有行使抵押權(quán),，2000年4月,，海南省高院裁定將“百萬莊別墅區(qū)”資產(chǎn)確權(quán)給了其他債權(quán)人。

如前所述,，兩年之后,，趙玉南突然失去自由，被以6項罪名調(diào)查,。這起原本平常的抵押,、擔保、借貸經(jīng)濟活動被“坐實”為合同詐騙,。這也是趙玉南涉嫌的6項罪名中最后唯一認定的罪名,。

2004年初,，海口市檢察院指控稱：1994年元月,、1996年2月,，趙玉南隱瞞了百萬莊別墅區(qū)已出售的真相，利用百萬莊別墅區(qū)做反擔保抵押,，騙取中國投資銀行（現(xiàn)為光大銀行）海南省分行的信任,，兩次為海南珠江建設（集團）公司提供了7700萬元的信用擔保。該集團公司利用擔保,，先后借款7700萬元,，趙玉南將大量資金通過非法手段進行轉(zhuǎn)移,，致使所有款項均被法院判決投資銀行承擔連帶責任,。

同年5月，?？谑兄性阂粚徟袥Q認為,，珠建集團公司在簽訂擔保協(xié)議、借款合同及履行過程中,，虛構(gòu)事實,，隱瞞真相，騙取對方當事人7700萬元,，被告人趙玉南系珠建集團公司法定代表人,，其行為已構(gòu)成合同詐騙。其中,，珠建集團公司簽訂擔保協(xié)議時,，隱瞞了百萬莊別墅已出售28棟及分配6棟的事實，騙取他人提供7700萬元信用擔保,。借款到期后,，趙玉南指使他人設立公司，將珠建集團公司的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移,，以逃避債務,，拒不還款，致使擔保借出的7700萬均由他人承擔擔保責任,。