（原標(biāo)題：中國“千禧一代”消費報告：57%計劃未來購房）

文章導(dǎo)讀：在世邦魏理仕11月9日發(fā)布的報告里,，“千禧一代”被定義為22歲~29歲,，也就是85后、90后,。

《中國經(jīng)濟(jì)周刊》上海報道在世邦魏理仕11月9日發(fā)布的報告里,，“千禧一代”被定義為22歲~29歲，也就是85后,、90后,。在以往媒體和公眾為他們描摹的臉譜中,，逃不過“叛逆”“先鋒”“張揚個性”這樣的標(biāo)簽,，然而在這份關(guān)于消費需求的報告中，這個逐漸成為勞動力和消費市場主力軍的群體卻出乎意料的保守,。

“因為居高不下的房價,，我們注意到，有61%的千禧一代目前與父母同住,，這個比例在香港是90%,，但是將近一半的內(nèi)地受訪者計劃在未來兩年內(nèi)搬出，并且無論是否正與父母同住或正在租房,，57%的人計劃在未來購買房產(chǎn),，這種對房子的熱衷程度在亞洲居首?！边@家全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司中國區(qū)研究部主管謝晨對《中國經(jīng)濟(jì)周刊》表示,。

有其他分析人士對記者解釋，由于這個年齡段正值婚齡,，是所謂的購房剛需人群,，這樣高的比例還是一定程度反映出未來房地產(chǎn)市場的需求支撐,。此外，盡管房價高企,，因為有了父母支援,，千禧一代并沒有停止對日常生活的品質(zhì)追求。

2/3千禧一代買房靠父母

吳雨宸進(jìn)入美資企業(yè)軟件開發(fā)部工作一年,，是標(biāo)準(zhǔn)的90后,，因為曾在美國威斯康星大學(xué)留學(xué)三年，所以至今沒有多少經(jīng)濟(jì)積累,，但他甚至等不及落戶上海,，就在和上海嘉定地鐵一站之隔的昆山花橋買了房。

“留學(xué)三年,，浪費了購房的大好時機(jī),，先讓父母支援首付，上車再說,?！彼麑τ浾邆鬟f的觀念也得到了很多共鳴。在新媒體實習(xí)的Amy 1992年出生,，明年才能走出象牙塔,，但在這波如火如荼的房價大爆炸中也不甘寂寞，父母的經(jīng)濟(jì)支持成了買房的資本,。甚至有在校90后告訴記者,，身邊同學(xué)已有20%以上加入了購房大軍。

調(diào)查顯示,，中國千禧一代將其收入的22%用于儲蓄,，在亞太區(qū)位居前列。這既說明這一群體依然傳承了較好的儲蓄習(xí)慣,，也反映出對于未來購房,、養(yǎng)育子女等重大開支的未雨綢繆。

“雖然在眼下無房的千禧一代中有超過一半計劃買房,，但購房資金成為最大難題,，無論是否以貸款形式購房，在目前的有房族中,，超過2/3的中國千禧一代得到了父母資助,。”謝晨對記者解釋,。

而這一比例在北上深這樣的大都會很可能更高,。秦明1988年生人，已經(jīng)奮斗到了某互聯(lián)網(wǎng)巨頭的中層位置，盡管現(xiàn)在稅后年薪已經(jīng)超過了40萬元,，并且積累了100萬元存款,，他還是對《中國經(jīng)濟(jì)周刊》大嘆苦經(jīng)：上月買下位于浦東內(nèi)環(huán)的一套兩居室依然由父母出資200萬元支持，“按照我的工資流水,，一共只能貸款370萬元,，父母支援后勉強可以買下這套房子，并且背上每月還款2萬元的房貸,?！?/p>

據(jù)謝晨介紹，這份《報告》中的1000名受訪者并不僅限于北上廣深這樣的大都會,，而是對內(nèi)地市場的全景式調(diào)研,，受訪者來自包括東部沿海、南部甚至西藏的樣本,。

謝晨從未來開發(fā)商產(chǎn)品的角度這樣解讀：“高企的房價使得大部分千禧一代在搬離父母之后大多選擇租房,，盡管不愿犧牲生活質(zhì)量，但這一群體仍然希望能夠擁有房產(chǎn),。對于購置住房,，由于購房資金及房貸首付款等壓力，配套設(shè)施齊全,、交通方便的小戶型實用公寓將會是千禧一代的理想選擇,。對于租房，千禧一代比其父輩有更寬容更開放的觀念,，但同時也更重視居住的硬件品質(zhì)和軟性氛圍,，催生白領(lǐng)公寓等長租房社區(qū)的需求?！?/p>

千禧一代1/3收入用于休閑娛樂

不過,，刨去購置房產(chǎn)的巨額成本，報告也指出,，北京和上海的生活成本僅為紐約的一半,，與全球其他相近城市相比并不算高,。據(jù)悉,，中國千禧一代的基本生活支出，包括住宿,、交通和公用事業(yè)花費在其總收入的占比僅為28.3%,，為亞太區(qū)最低。

正因為如此,，中國千禧一代在休閑娛樂方面的消費支出達(dá)到了較高水平,。由于有了父母的支援，房子并沒有削弱他們對生活品質(zhì)的追求。報告顯示,，中國千禧一代將收入的三分之一用于非食品購物如購買服裝,、電子產(chǎn)品等，外出活動如外出就餐,，看電影,、去酒吧/夜店等，體育活動如觀看/參與體育活動,、去健身房等,。

這一群體每月外出就餐5.9天，觀看現(xiàn)場表演或電影4天,，去購物中心進(jìn)行非食品類的消費為2.7天,。一方面是對外出休閑娛樂活動熱情不斷上升，另一方面注重生活體驗的普遍態(tài)度也體現(xiàn)在購物方式上,。25%的受訪者將獲得實物體驗的需要作為不在網(wǎng)上進(jìn)行更多非食品類消費的首要原因,。報告認(rèn)為，能夠讓其感受產(chǎn)品實物并滿足文化,、社交等復(fù)合體驗的實體店依舊是不可或缺的消費場所,。

世邦魏理仕華東區(qū)顧問及交易服務(wù)商業(yè)部資深董事范紅娟對《中國經(jīng)濟(jì)周刊》分析：“他們更傾向?qū)r間和金錢投入到旅行、娛樂和外出就餐等增加體驗感的活動中,，盡管他們是網(wǎng)上購物的主力,，但購物中心的實體零售模式能夠帶來更多的體驗和社交元素，所以實體店并不如有些分析想象的那樣行將消亡,，只是零售商應(yīng)當(dāng)更加注重體驗的營造,，為千禧一代消費者提供適合休閑、社交的購物場所,。

有趣的是,，同樣因為這種對體驗感的重視，多數(shù)千禧一代會將辦公空間的美丑度作為職業(yè)忠誠感的重要考量,。調(diào)查顯示,，67%的中國千禧一代表示在職業(yè)生涯中不會跳槽或僅會進(jìn)行次數(shù)有限的工作變動，辦公空間品質(zhì)則是求職時除工資,、福利以外的主要考慮因素,。

高達(dá)81%的中國千禧一代認(rèn)為良好的辦公空間設(shè)計和布局，會對工作產(chǎn)生積極影響并提升滿意度,。諸多高科技公司正是依靠這方面的突出優(yōu)勢樹立創(chuàng)新形象,，成功吸引到年輕科技人才，而休閑區(qū)域與員工餐廳被公認(rèn)為重要的輔助設(shè)施,。

世邦魏理仕華東區(qū)顧問及交易服務(wù)辦公樓部執(zhí)行董事張越對記者解釋,，工作場所已不再是單一的辦公地點，它正在成為滿足員工休閑、社交以及參與其他活動需求的重要場所,。能夠根據(jù)千禧一代的特點設(shè)計打造辦公空間及輔助設(shè)施配備,，滿足多元需求，是吸引并留住人才的關(guān)鍵,。

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