廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知

各區(qū)人民政府,，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu),，各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步完善我市商品住房限購和差別化信貸政策,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一,、進(jìn)一步完善住房限購政策

本市戶籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房（含新建商品住房和二手住房,，下同）的政策；本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房,。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的,，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房,。

從化,、增城區(qū)按現(xiàn)行政策執(zhí)行。

境外機(jī)構(gòu)和個人購房,，嚴(yán)格按照現(xiàn)行有關(guān)政策執(zhí)行,。

二、進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策

經(jīng)省市場利率定價自律機(jī)制研究通過,，對我市差別化住房信貸政策作以下要求：居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款,，下同）記錄的，繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例最低30％的政策；居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的,，購買普通商品住房首付款比例不低于40％,，購買非普通商品住房首付款比例不低于70％；居民家庭在本市擁有1套住房且無貸款記錄的,，或擁有1套住房且貸款已還清的,，購買普通商品住房首付款比例不低于50％；居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的,，購買普通商品住房首付款比例不低于70％,。居民家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低于70％,。

三,、嚴(yán)厲打擊“首付貸”等違規(guī)行為

商業(yè)銀行、小額貸款機(jī)構(gòu),、互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu),、信托投資公司等各類金融業(yè)務(wù)經(jīng)營者，不得對購房首付款發(fā)放貸款或變相發(fā)放貸款,。

四,、加大市場監(jiān)管力度

嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，從嚴(yán)查處各類住房騙購行為,，對提供虛假購房資料騙購住房的,，不予辦理房地產(chǎn)登記；對教唆,、協(xié)助購房人偽造證明材料,、騙取購房資格的中介機(jī)構(gòu)，責(zé)令停業(yè)整頓,，并嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人,，情節(jié)嚴(yán)重的追究當(dāng)事人法律責(zé)任。

以上政策規(guī)定自2017年3月18日起執(zhí)行,。

廣州市人民政府辦公廳

2017年3月17日