他認(rèn)為,，應(yīng)該要調(diào)控以下幾個(gè)因素：

第一，要確立城市化步調(diào)和土地供應(yīng)的關(guān)系,，一個(gè)城市增加了1萬(wàn)人就要相應(yīng)增加住房用地,，目前卻是房?jī)r(jià)漲、土地供應(yīng)少的現(xiàn)象,；

第二,，居民解決住房問題是以買為主還是以租為主,，中國(guó)目前的住房自有率達(dá)到80%以上，全球最高,。如果每個(gè)人都喊著買房,，從經(jīng)濟(jì)合理性上來說，有些人是不該買的,。他建議要逐漸轉(zhuǎn)為以租為主,，國(guó)務(wù)院最近也不斷提出要擴(kuò)大租房市場(chǎng)，也是為了解決現(xiàn)在房地產(chǎn)的問題,；

第三,，要調(diào)控土地價(jià)格在房地產(chǎn)中的比例。他說,，與其控制結(jié)婚不結(jié)婚,、離婚不離婚，還不如控制土地成本,，這是國(guó)家能夠做到的,，控制地價(jià)在房?jī)r(jià)中的比重；

第四,，調(diào)控稅費(fèi),。在他看來，房地產(chǎn)稅就是一個(gè)忽悠,，作為全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委的成員之一,，李揚(yáng)表示，房地產(chǎn)目前是一城一策,，今后會(huì)是一個(gè)地方稅,，而不需要到全國(guó)人大層面立法。但他提出,，地方要設(shè)立這個(gè)稅,，必須要先整頓之前不合理的稅費(fèi)。要加稅,，必須先減稅,；

第五，調(diào)控杠桿率,。他認(rèn)為,，杠桿率可以有效調(diào)控市場(chǎng)，不需要做限制,，只需要讓需要買房的拿出100%自有資金去買房即可,，這樣對(duì)社會(huì)并不會(huì)產(chǎn)生外因性影響，沒有杠桿隨便他們買多少房子都行。之所以無(wú)法控制房?jī)r(jià),，李揚(yáng)表示,，是因?yàn)楹芏嗟胤秸⒉幌胝嬲刂品績(jī)r(jià)。