他認(rèn)為,，應(yīng)該要調(diào)控以下幾個因素：

第一,，要確立城市化步調(diào)和土地供應(yīng)的關(guān)系，一個城市增加了1萬人就要相應(yīng)增加住房用地,，目前卻是房價漲,、土地供應(yīng)少的現(xiàn)象；

第二,，居民解決住房問題是以買為主還是以租為主，中國目前的住房自有率達(dá)到80%以上,，全球最高。如果每個人都喊著買房,，從經(jīng)濟(jì)合理性上來說,，有些人是不該買的。他建議要逐漸轉(zhuǎn)為以租為主,，國務(wù)院最近也不斷提出要擴(kuò)大租房市場,，也是為了解決現(xiàn)在房地產(chǎn)的問題；

第三,，要調(diào)控土地價格在房地產(chǎn)中的比例,。他說，與其控制結(jié)婚不結(jié)婚,、離婚不離婚,，還不如控制土地成本，這是國家能夠做到的,，控制地價在房價中的比重；

第四,，調(diào)控稅費(fèi)。在他看來,，房地產(chǎn)稅就是一個忽悠,，作為全國人大財經(jīng)委的成員之一，李揚(yáng)表示,，房地產(chǎn)目前是一城一策，今后會是一個地方稅，而不需要到全國人大層面立法,。但他提出，地方要設(shè)立這個稅,，必須要先整頓之前不合理的稅費(fèi),。要加稅，必須先減稅,；

第五，調(diào)控杠桿率,。他認(rèn)為，杠桿率可以有效調(diào)控市場,，不需要做限制，只需要讓需要買房的拿出100%自有資金去買房即可,，這樣對社會并不會產(chǎn)生外因性影響，沒有杠桿隨便他們買多少房子都行,。之所以無法控制房價，李揚(yáng)表示,，是因?yàn)楹芏嗟胤秸⒉幌胝嬲刂品績r。