海外網(wǎng)3月23日電,，22日晚,，北京限購令再度升級：即日起，北京購房資格審核中的納稅記錄“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”,，為往前推算60個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅。且每個月稅費不能為0元,。其實,，就在3月17日，北京出臺“認(rèn)房認(rèn)貸”的新政,，提高了“二套房”購房門檻,。如此密集出臺限購令,，可見北京樓市調(diào)控的決心,。

但有外媒質(zhì)疑這種房產(chǎn)調(diào)控是紙老虎，F(xiàn)T中文網(wǎng)一篇文章中提到：限購令會變成重大利好消息,，越來越多的市場參與者把限購令當(dāng)作是一種重大利好消息,，集中精力想盡辦法，希望能夠在限購令實施的時候,，盡可能繞過限購令的規(guī)定,，盡早布局多買房，買大房,。房產(chǎn)調(diào)控在所有的限購政策在投資者心目中,，不過是一紙空文，和沒有牙齒的老虎罷了,。

針對外媒這個極端觀點,，海外網(wǎng)采訪了北京航空航天大學(xué)公共管理學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師,、中國行政管理學(xué)會政策科學(xué)研究會副會長胡象明教授,，他表示，調(diào)控政策又可能為下一次房價上漲創(chuàng)造了機會,，他建議,，為真正穩(wěn)定房價，政府應(yīng)該盡可能少用甚至最終廢除這種短期的調(diào)控工具,，而代之以穩(wěn)定的房地產(chǎn)政策,，這種穩(wěn)定的房地產(chǎn)政策應(yīng)該是地房地產(chǎn)法。

胡象明說,，一些人懷疑這些政策的效果,，甚至有人擔(dān)心房價會越調(diào)越高。這些懷疑和擔(dān)心有一定道理,，因為以往已有過多輪調(diào)控,，但房價一直在快速上漲，盡管其間也有所波動,。因為以往已有過多輪調(diào)控,，但房價一直在快速上漲,，盡管其間也有所波動。

對于這種質(zhì)疑政策效果的情況,，他直指：是由于房地產(chǎn)政策不穩(wěn)定即多變造成的,。要房價穩(wěn)定，有必要穩(wěn)定購房者的心理預(yù)期,，而要穩(wěn)定預(yù)期,，就必須穩(wěn)定政策。他從兩個方面分析：一方面,，經(jīng)過多輪調(diào)控后,，調(diào)控政策對降低人們對房價上漲的預(yù)期作用有限，很多人依然覺得晚買不如早買,，因而也很難真正起到降低市場需求的作用,。另一方面，調(diào)控政策又可能為下一次房價上漲創(chuàng)造了機會,。按照以往的經(jīng)驗,，每一次調(diào)控有可能暫時使房價趨于穩(wěn)定，甚至有一定的小幅下降,。但當(dāng)這種降幅達到一定限度,，例如10%，政府又會放松調(diào)控政策,，此后可能會出現(xiàn)房價快速上漲現(xiàn)象,，漲幅可達到30%，甚至更高,。如果這樣,，調(diào)控政策的出臺不但很難擋住剛需和改善性需求購房者的腳步，甚至還會激發(fā)投機者的欲望,，給投機者以炒房獲利的機會,。

怎樣才能真正穩(wěn)定房價？他建議：政府應(yīng)該盡可能少用甚至最終廢除這種短期的調(diào)控工具,，而代之以穩(wěn)定的房地產(chǎn)政策,，這種穩(wěn)定的房地產(chǎn)政策應(yīng)該是地房地產(chǎn)法。依法治房,，才能實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的健康和可持續(xù)發(fā)展,。

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