（原標(biāo)題：北京樓市變臉：買房的不敢出手,，有中介人員正考慮跳槽）

在樓市的銷售圈里,，有一句很流行的諺語：金三銀四紅五月。意指這幾個(gè)月樓市的銷量會(huì)比平時(shí)更旺,，尤其是5月份更是很多樓盤項(xiàng)目不愿錯(cuò)過的銷售旺季,。然而今年這個(gè)還沒有結(jié)束的5月，似乎不像過去那樣“紅”,，尤其北京的樓市更是大幅下滑,。

據(jù)華夏時(shí)報(bào)報(bào)道，相比于2017年初春北京一路高歌猛漲的房?jī)r(jià)不同,，最近兩個(gè)月,，北京的房?jī)r(jià)陡轉(zhuǎn)直下，讓購房者靜待觀望,，讓房產(chǎn)中介與房地產(chǎn)開發(fā)商陷入焦灼,。就連房產(chǎn)中介也是門可羅雀，一些經(jīng)紀(jì)人不得不重新走上街頭去“蹲點(diǎn)”尋找客戶,。

北京樓市成交量驟降,，購房者不敢出手了

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，5月上半月（1-15日）北京新建商品住宅（不含保障房）的網(wǎng)簽量為1338套,，環(huán)比4月下半月下降了24.3%,。不過，下降的主要原因在于自住型商品房交易的大幅減少,，5月上半月幾乎零成交,，僅網(wǎng)簽了兩套。

而這樣的景象在兩個(gè)月之前似乎還難以想象,，據(jù)中信建投的數(shù)據(jù)顯示,，北京開年房?jī)r(jià)環(huán)比上漲4.6%，2月份以后北京二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)75%,，成交均價(jià)超過6萬/平米,。

▲圖片來源：視覺中國(guó)

直到3月中旬,，北京“3·17新政”橫空出世。其規(guī)定,，企業(yè)購買的住房須滿3年才能交易,。緊接著，監(jiān)管者還出臺(tái)一系列組合拳,，包括針對(duì)商住項(xiàng)目限售停貸,；銀行收緊房貸上調(diào)利率；并開始約談中介高管,。這是北京樓市連出超過7大招升級(jí)調(diào)控,，到4月底，北京部分銀行又再次上調(diào)房貸利率,，讓市場(chǎng)情緒悄然轉(zhuǎn)變,。

這一些列的調(diào)控措施迅速傳導(dǎo)至樓市。據(jù)偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計(jì),，2017年4月北京全市新建商品住宅環(huán)比下滑9.9%,，同比下滑48.9%；二手住宅共成交16794套,，環(huán)比下降35.12%,。

最直觀的一個(gè)案例是：北京一套80多平米的房子，在“3·17新政”前掛牌報(bào)價(jià)700萬,，有人要680萬買,，業(yè)主沒賣，但“3·17新政”之后,，買房看房的人少了,，房主最后以630萬的價(jià)格成交。而這樣的案例在北京已經(jīng)越來越多,。

另據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，4月北京新建商品住宅價(jià)格同比漲幅從20.6%縮至17.4%，環(huán)比從0.4%降至0.2%,；而二手房市場(chǎng)則降溫更加明顯，環(huán)比漲幅從3月的2.2%降至持平,。

▲圖片來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

▲圖片來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

在網(wǎng)簽量方面,，數(shù)據(jù)顯示，5月上半月,，北京二手住宅共網(wǎng)簽4817套,，環(huán)比4月下半月下降45.3%，同比2016年5月上半月下降47.5%,。

回顧“3·17新政”出臺(tái)以來,，從3月下半月起,，到4月上半月、4月下半月,、5月上半月,，二手房市場(chǎng)實(shí)際簽單量環(huán)比分別下滑了53.1%、25.5%,、14.1%,，雖然跌幅在縮小，但市場(chǎng)成交量的持續(xù)回落則是大趨勢(shì),。

據(jù)華夏時(shí)報(bào)報(bào)道,，4月份鏈家多個(gè)門店銷售業(yè)績(jī)幾乎為零?！艾F(xiàn)在,，賣家都可以談價(jià)格，降個(gè)10萬,、8萬的也不成問題,。”一中介銷售人員向記者透露,。

“3·17新政”打亂了購房者,、中介的既定計(jì)劃，使得中介洗牌,、買賣膠著,。鏈家官網(wǎng)上顯示，從3月22日到5月15日,，位于回龍觀的一個(gè)在售房屋售價(jià)幾經(jīng)下調(diào),，總價(jià)從500萬元調(diào)至460萬元，但至今還未成交,。

一位欲在北京及周邊買房的龐曉俊告訴表示：“我4月份開始在北京通州及北京多個(gè)周邊城市看了若干個(gè)樓盤,，但至今也不敢下手?！边@與此前形成鮮明的對(duì)比,，以前凡是中介推薦的房子，買家根本來不及到達(dá)房源現(xiàn)場(chǎng),，房子已被其他購房者加價(jià)搶走,。

經(jīng)紀(jì)人只得重新上街?jǐn)埧?/strong>

深入街道和小區(qū)的中介門店，是觀察樓市好壞的“晴雨表”,。兩個(gè)多月前,，樓市大好之時(shí)，每到傍晚,，中介門店里就已看不到經(jīng)紀(jì)人的身影,，都忙著在住宅樓和住宅樓之間帶看,、談成交。然而,，隨著調(diào)控政策的實(shí)施,，如今的中介門店，說“門可羅雀”并非夸張,。

腰斬的成交量下,，最著急的莫過于靠成交拿提成的普通經(jīng)紀(jì)人。據(jù)北京晚報(bào)報(bào)道,，為了尋找客戶,，僅有在樓市速凍期才會(huì)出現(xiàn)的“蹲點(diǎn)”盯客戶，又重新被經(jīng)紀(jì)人使用了起來,。

工作日的下午,，回龍觀新龍城小區(qū)，沿著小區(qū)門口的馬路邊,，每隔100米就站著一位穿著西裝,、打著領(lǐng)帶的經(jīng)紀(jì)人。這6名來自同一家中介公司的經(jīng)紀(jì)人,，在烈日的暴曬下并沒有人前來咨詢,，只是時(shí)刻盯著前方。而在前方的路口,，正是另一家中介機(jī)構(gòu),。

“這是蹲點(diǎn)法，遇到看房人少時(shí),，會(huì)有經(jīng)紀(jì)人依靠這種方法搶奪客戶,。”另一家中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人告訴記者,，站在街邊的經(jīng)紀(jì)人只是為了趁其不備,，給看房人塞張名片，聊幾句,，“這樣,，您就可能在走出我們門店之后，去到他們門店再轉(zhuǎn)一圈,，即使不買房,，也能完成一個(gè)看房任務(wù)?！?/p>

除了“蹲點(diǎn)”盯客之外，一度被叫停的路邊房源板也回到了人們的視線,。昨天下午5點(diǎn)的晚高峰時(shí)間段,，在華威路上,，就有中介機(jī)構(gòu)在路邊支起了一塊房源板，三名經(jīng)紀(jì)人緊挨在房源板邊站著,?！?995年老房，兩居,，500萬元,。”“精裝修一居室,，出租,。”房源板的正反兩面,，展示著或售或租的12套房源,，然而，除了一位想租房的租客問了一句外,，過往的行人中幾乎無人駐足,。

“大起大落之下，必須要熬過一段難受的時(shí)候,?！睆臉I(yè)近十年的經(jīng)紀(jì)人秦先生告訴記者，現(xiàn)在的情況是,，有些新入行的經(jīng)紀(jì)人因?yàn)闆]有成交,，已經(jīng)開始考慮跳槽換行了。