記者走訪的華夏銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)客戶經(jīng)理也表示，目前華夏銀行首套按照基準(zhǔn)利率,，二套住房貸款上漲10%,。

不過，與前述國(guó)有大行和股份制銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不同,，北京銀行濱河路支行的客戶經(jīng)理向記者表示，北京銀行首套住房和二套住房,，都在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮10%,，而且額度有限。

根據(jù)融360數(shù)據(jù)顯示,，北京地區(qū)5月份首套房平均利率為4.86%,。全國(guó)5月二套房平均利率為5.40%，較上月上升0.01%,。同比去年同期二套房利率5.39%上升0.01%,。二套房平均利率穩(wěn)定，平均水平依舊保持在5.39%-5.40%,，部分熱點(diǎn)城市二套平均利率超過平均水平,，最高達(dá)到5.53%。

無米下鍋,？

從年初到現(xiàn)在,，北京的貸款利率都是收緊的趨勢(shì)。元旦后,，北京地區(qū)各主要商業(yè)銀行便逐漸將首套房利率全面調(diào)整為9折,。從2月份開始，8.5折優(yōu)惠已徹底消失,，而到現(xiàn)在部分銀行已經(jīng)將利率上調(diào)到1.1倍,。

海通證券宏觀債券分析師姜超認(rèn)為，房貸利率飆升主要是因?yàn)椤般y行無米下鍋”,。其研究認(rèn)為,，“2016年，由于銀行可以在金融市場(chǎng)通過同業(yè)存單以2.8%的利率融資,，所以在4.9%的貸款基準(zhǔn)利率下,，即便是房貸利率打8折也有利可圖。到了今年1季度同業(yè)存單利率升至4.5%,，所以銀行房貸利率開始打9折,、95折以彌補(bǔ)成本上升,。但是到了4、5月份以后,，銀行的同業(yè)存單都發(fā)不出去了,，銀行自己都沒錢了，拿什么去放房貸呢,？”

姜超認(rèn)為,，貸款利率上升，貸款發(fā)放收縮,，意味著金融去杠桿的影響將從金融市場(chǎng)傳導(dǎo)到實(shí)體經(jīng)濟(jì),。“信貸收縮是下半年最大風(fēng)險(xiǎn),。在17年上半年,，雖然經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)見頂回落跡象，但只是緩慢減速,，因?yàn)榻鹑谌ジ軛U的影響還只是在金融市場(chǎng)，主要體現(xiàn)為貨幣和債券利率上升,，而商業(yè)銀行還在擴(kuò)表,，貸款利率和貸款發(fā)放還保持穩(wěn)定。但是隨著同業(yè)存單發(fā)行的萎縮,，意味著商業(yè)銀行開始縮表,，貸款利率大幅上升，而貸款的發(fā)放也開始收縮,，這就意味著金融去杠桿的影響將從金融市場(chǎng)傳導(dǎo)到實(shí)體經(jīng)濟(jì),，而信貸收縮將是下半年經(jīng)濟(jì)的最大風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

一位股份制銀行人士對(duì)記者表示,，銀行房貸利率上升，不只是因?yàn)閲?guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的因素,，可能是因?yàn)椤般y行真的沒錢了”,。“銀行還是比較傾向于把貸款給購房者,，因?yàn)榉抠J在銀行貸款中屬于風(fēng)險(xiǎn)最低的一類,，違約率和壞賬率都很低，基本屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),?！?/p>