記者走訪的華夏銀行營業(yè)網點客戶經理也表示,，目前華夏銀行首套按照基準利率,，二套住房貸款上漲10%。

不過,，與前述國有大行和股份制銀行營業(yè)網點不同,，北京銀行濱河路支行的客戶經理向記者表示,，北京銀行首套住房和二套住房,，都在基準利率基礎上浮10%,，而且額度有限。

根據(jù)融360數(shù)據(jù)顯示,，北京地區(qū)5月份首套房平均利率為4.86%,。全國5月二套房平均利率為5.40%，較上月上升0.01%,。同比去年同期二套房利率5.39%上升0.01%,。二套房平均利率穩(wěn)定,，平均水平依舊保持在5.39%-5.40%,，部分熱點城市二套平均利率超過平均水平，最高達到5.53%,。

無米下鍋,？

從年初到現(xiàn)在，北京的貸款利率都是收緊的趨勢,。元旦后,，北京地區(qū)各主要商業(yè)銀行便逐漸將首套房利率全面調整為9折。從2月份開始,，8.5折優(yōu)惠已徹底消失,，而到現(xiàn)在部分銀行已經將利率上調到1.1倍。

海通證券宏觀債券分析師姜超認為,，房貸利率飆升主要是因為“銀行無米下鍋”,。其研究認為，“2016年,，由于銀行可以在金融市場通過同業(yè)存單以2.8%的利率融資,，所以在4.9%的貸款基準利率下，即便是房貸利率打8折也有利可圖,。到了今年1季度同業(yè)存單利率升至4.5%,，所以銀行房貸利率開始打9折、95折以彌補成本上升,。但是到了4,、5月份以后，銀行的同業(yè)存單都發(fā)不出去了,，銀行自己都沒錢了,，拿什么去放房貸呢？”

姜超認為,，貸款利率上升,，貸款發(fā)放收縮,，意味著金融去杠桿的影響將從金融市場傳導到實體經濟?！靶刨J收縮是下半年最大風險,。在17年上半年，雖然經濟出現(xiàn)見頂回落跡象,，但只是緩慢減速,，因為金融去杠桿的影響還只是在金融市場，主要體現(xiàn)為貨幣和債券利率上升,，而商業(yè)銀行還在擴表,，貸款利率和貸款發(fā)放還保持穩(wěn)定。但是隨著同業(yè)存單發(fā)行的萎縮,，意味著商業(yè)銀行開始縮表,，貸款利率大幅上升，而貸款的發(fā)放也開始收縮,，這就意味著金融去杠桿的影響將從金融市場傳導到實體經濟,，而信貸收縮將是下半年經濟的最大風險?！?/p>

一位股份制銀行人士對記者表示,，銀行房貸利率上升，不只是因為國家房地產宏觀調控的因素,，可能是因為“銀行真的沒錢了”,。“銀行還是比較傾向于把貸款給購房者,，因為房貸在銀行貸款中屬于風險最低的一類,，違約率和壞賬率都很低，基本屬于優(yōu)質資產,?！?/p>