此外,，通知全面升級了調(diào)控范圍,，包括內(nèi)六區(qū)和長沙縣全域,，暫不含瀏陽市,、寧鄉(xiāng)市,。該通知自9月23日起施行,。

解讀：調(diào)控決心從未動搖,，市場有望趨于穩(wěn)定

“本次政策是‘520’政策的‘升級版’,，從長沙市出臺的系列調(diào)控政策來看,，長沙市委、市政府穩(wěn)控房價的決心從未動搖,，堅持住房‘居住屬性’,，致力于讓群眾買得到房、買得起房,、住得好房的初衷從未改變,。”市住建委相關(guān)負責(zé)人介紹,，在長沙市房地產(chǎn)系列調(diào)控政策中,，對本市戶籍購買首套住房并未設(shè)定限制條件,，而本次政策對于本市戶籍、非本市戶籍購房資格條件均有所提高,，期望通過規(guī)避政策獲取資格的需求得到有效遏制,，從而充分保障剛需購房者能夠買得到房。

“根據(jù)政策所釋放的信號及下階段市場特征,，預(yù)計接下來長沙房地產(chǎn)市場供需關(guān)系有望進一步平衡,，市場價格有望趨于穩(wěn)定?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負責(zé)人介紹,，受益于政策影響，下階段長沙市場供需體系將會進一步完善,，低端有住房保障,、限價房托底，中端市場切實保障了剛性住房需求,，高端市場則可充分滿足改善及其他品質(zhì)需求,。同時，限售期限延長將直接影響市場走勢預(yù)判,，投機炒房需求尋求空間已十分艱難,，市場看漲預(yù)期將明顯改觀，房價有望趨于穩(wěn)定,。

數(shù)據(jù)顯示,，近期長沙新建商品住宅成交量較去年同期下降了35.54%，房價快速上漲勢頭得到有效遏制,，非本市戶籍購房者占比較去年下降超20個百分點,，市場總體保持了健康平穩(wěn)走勢。記者了解到,，目前長沙市在建未售的新建商品住宅及潛在可建住宿用地較為充足,，尤其是部分項目仍在等待政策方向而放緩了供應(yīng)，隨著調(diào)控政策以及“金九銀十”銷售節(jié)點的來臨,，市場推盤力度預(yù)計將加大,，長沙樓市將更加健康平穩(wěn)運行。

【長沙樓市調(diào)控五大新政】

1.在本市購買的商品住房(含二手住房,，下同),，需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年方可上市交易。

2.本通知施行后辦理的本市個人家庭戶和集體戶個人,，且在本市無住房的,，限購1套商品住房。

3.本市戶籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后,，方可購買第2套商品住房,。

4.在本市無住房的非本市戶籍家庭，憑在長沙市連續(xù)繳納24個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房,。