此外，通知全面升級(jí)了調(diào)控范圍,，包括內(nèi)六區(qū)和長(zhǎng)沙縣全域,，暫不含瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)市,。該通知自9月23日起施行,。

解讀：調(diào)控決心從未動(dòng)搖，市場(chǎng)有望趨于穩(wěn)定

“本次政策是‘520’政策的‘升級(jí)版’,，從長(zhǎng)沙市出臺(tái)的系列調(diào)控政策來(lái)看,，長(zhǎng)沙市委、市政府穩(wěn)控房?jī)r(jià)的決心從未動(dòng)搖,，堅(jiān)持住房‘居住屬性’,，致力于讓群眾買得到房、買得起房,、住得好房的初衷從未改變,。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，在長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)系列調(diào)控政策中,，對(duì)本市戶籍購(gòu)買首套住房并未設(shè)定限制條件，而本次政策對(duì)于本市戶籍,、非本市戶籍購(gòu)房資格條件均有所提高,，期望通過(guò)規(guī)避政策獲取資格的需求得到有效遏制，從而充分保障剛需購(gòu)房者能夠買得到房,。

“根據(jù)政策所釋放的信號(hào)及下階段市場(chǎng)特征,，預(yù)計(jì)接下來(lái)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系有望進(jìn)一步平衡,，市場(chǎng)價(jià)格有望趨于穩(wěn)定?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，受益于政策影響，下階段長(zhǎng)沙市場(chǎng)供需體系將會(huì)進(jìn)一步完善,，低端有住房保障、限價(jià)房托底,，中端市場(chǎng)切實(shí)保障了剛性住房需求,，高端市場(chǎng)則可充分滿足改善及其他品質(zhì)需求。同時(shí),，限售期限延長(zhǎng)將直接影響市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)判,，投機(jī)炒房需求尋求空間已十分艱難，市場(chǎng)看漲預(yù)期將明顯改觀,，房?jī)r(jià)有望趨于穩(wěn)定,。

數(shù)據(jù)顯示，近期長(zhǎng)沙新建商品住宅成交量較去年同期下降了35.54%,，房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭得到有效遏制,，非本市戶籍購(gòu)房者占比較去年下降超20個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)總體保持了健康平穩(wěn)走勢(shì),。記者了解到,，目前長(zhǎng)沙市在建未售的新建商品住宅及潛在可建住宿用地較為充足，尤其是部分項(xiàng)目仍在等待政策方向而放緩了供應(yīng),，隨著調(diào)控政策以及“金九銀十”銷售節(jié)點(diǎn)的來(lái)臨,，市場(chǎng)推盤(pán)力度預(yù)計(jì)將加大，長(zhǎng)沙樓市將更加健康平穩(wěn)運(yùn)行,。

【長(zhǎng)沙樓市調(diào)控五大新政】

1.在本市購(gòu)買的商品住房(含二手住房,，下同)，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿3年方可上市交易,。

2.本通知施行后辦理的本市個(gè)人家庭戶和集體戶個(gè)人,，且在本市無(wú)住房的，限購(gòu)1套商品住房,。

3.本市戶籍家庭在本市已有1套住房的,，待首套住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿3年后，方可購(gòu)買第2套商品住房,。

4.在本市無(wú)住房的非本市戶籍家庭,，憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納24個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)1套商品住房。