繼“318”“520”調(diào)控政策后，時(shí)隔4個(gè)月，長沙樓市調(diào)控再度升級(jí),。為落實(shí)中央提出的“房子是用來住的，不是用來炒的”的戰(zhàn)略定位,，持續(xù)保持長沙房價(jià)在全國的比較優(yōu)勢,，并將其轉(zhuǎn)變成創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的競爭優(yōu)勢、振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)動(dòng)力、提升民生福祉的顯著標(biāo)志,，長沙市住建委今日凌晨發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場促進(jìn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱“通知”),。

根據(jù)通知，今日起,，在長沙本市購買的商品住房(含二手住房)限制上市交易時(shí)間,，由原來取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿2年調(diào)整為滿3年；長沙戶籍家庭購買首套房后,，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后才能購買第二套商品房,；將非本市戶籍家庭限購所需12個(gè)月以上個(gè)稅或社保證明時(shí)間提高至24個(gè)月。

今年以來,，長沙市委,、市政府高度重視房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，密切關(guān)注市場發(fā)展中出現(xiàn)的新情況,、新問題,，相繼出臺(tái)了“318”“520”調(diào)控政策，近期又出臺(tái)了“限房價(jià),、競地價(jià)”“定向定價(jià)商品房”等舉措,，表明長沙市堅(jiān)持調(diào)控決心不動(dòng)搖、調(diào)控舉措不放松,。

為進(jìn)一步落實(shí)國家,、省市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的有關(guān)規(guī)定，做好長沙房地產(chǎn)市場調(diào)控工作,，經(jīng)市政府同意,，市住建委在原有調(diào)控政策基礎(chǔ)上，再次“加碼”,，出臺(tái)該通知,。通知全面強(qiáng)化了住宅的“居住屬性”，堅(jiān)決抑制其“投資屬性”,，規(guī)定“在本市購買的商品住房(含二手住房),，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年方可上市交易”。

同時(shí),，通知強(qiáng)力保障剛需購房,，精準(zhǔn)調(diào)控投機(jī)行為和市場炒作。對(duì)于9月23日后辦理的本市個(gè)人家庭戶和集體戶個(gè)人,，且在本市無住房的,，限購1套商品住房。

　　政策：限售期調(diào)整為3年,，限購區(qū)域再擴(kuò)大

對(duì)于本市戶籍家庭在本市已有1套住房的,，待首套住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后,，方可購買第2套商品住房。為進(jìn)一步遏制非本市戶籍投機(jī)需求,，將非本市戶籍家庭限購所需12個(gè)月以上個(gè)稅或社保證明時(shí)間提高為24個(gè)月,。

此外，通知全面升級(jí)了調(diào)控范圍,，包括內(nèi)六區(qū)和長沙縣全域,，暫不含瀏陽市、寧鄉(xiāng)市,。該通知自9月23日起施行。

解讀：調(diào)控決心從未動(dòng)搖,，市場有望趨于穩(wěn)定

“本次政策是‘520’政策的‘升級(jí)版’,，從長沙市出臺(tái)的系列調(diào)控政策來看，長沙市委,、市政府穩(wěn)控房價(jià)的決心從未動(dòng)搖,，堅(jiān)持住房‘居住屬性’，致力于讓群眾買得到房,、買得起房,、住得好房的初衷從未改變?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，在長沙市房地產(chǎn)系列調(diào)控政策中，對(duì)本市戶籍購買首套住房并未設(shè)定限制條件,，而本次政策對(duì)于本市戶籍,、非本市戶籍購房資格條件均有所提高，期望通過規(guī)避政策獲取資格的需求得到有效遏制,，從而充分保障剛需購房者能夠買得到房,。

“根據(jù)政策所釋放的信號(hào)及下階段市場特征，預(yù)計(jì)接下來長沙房地產(chǎn)市場供需關(guān)系有望進(jìn)一步平衡,，市場價(jià)格有望趨于穩(wěn)定,。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，受益于政策影響,，下階段長沙市場供需體系將會(huì)進(jìn)一步完善，低端有住房保障,、限價(jià)房托底,，中端市場切實(shí)保障了剛性住房需求，高端市場則可充分滿足改善及其他品質(zhì)需求,。同時(shí),，限售期限延長將直接影響市場走勢預(yù)判,，投機(jī)炒房需求尋求空間已十分艱難，市場看漲預(yù)期將明顯改觀,，房價(jià)有望趨于穩(wěn)定,。

數(shù)據(jù)顯示，近期長沙新建商品住宅成交量較去年同期下降了35.54%,，房價(jià)快速上漲勢頭得到有效遏制,，非本市戶籍購房者占比較去年下降超20個(gè)百分點(diǎn)，市場總體保持了健康平穩(wěn)走勢,。記者了解到,，目前長沙市在建未售的新建商品住宅及潛在可建住宿用地較為充足，尤其是部分項(xiàng)目仍在等待政策方向而放緩了供應(yīng),，隨著調(diào)控政策以及“金九銀十”銷售節(jié)點(diǎn)的來臨,，市場推盤力度預(yù)計(jì)將加大，長沙樓市將更加健康平穩(wěn)運(yùn)行,。

【長沙樓市調(diào)控五大新政】

1.在本市購買的商品住房(含二手住房,，下同)，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年方可上市交易,。

2.本通知施行后辦理的本市個(gè)人家庭戶和集體戶個(gè)人,，且在本市無住房的，限購1套商品住房,。

3.本市戶籍家庭在本市已有1套住房的,，待首套住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后，方可購買第2套商品住房,。

4.在本市無住房的非本市戶籍家庭,，憑在長沙市連續(xù)繳納24個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購1套商品住房。

5.限購區(qū)域調(diào)整為本市行政區(qū)域(暫不含瀏陽市,、寧鄉(xiāng)市)范圍,。

長沙樓市調(diào)控政策回顧

2017.5.20：本市戶口限購2套 商品房2年限賣

1. 暫停對(duì)在限購區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房，下同),；暫停對(duì)在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售商品住房,。

2. 對(duì)在限購區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍家庭：憑在長沙市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購1套商品住房；屬于省,、市,、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動(dòng)的非本市戶籍家庭憑有關(guān)部門證明限購1套商品住房。

3. 在限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房,，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易,。

2017.3.18：出臺(tái)近五年來首次“限購限貸”政策

今年3月18日，長沙市出臺(tái)了近五年來首次的“限購限貸”調(diào)控政策,。規(guī)定非本市戶籍家庭限購1套新房,，購買首套商品住房首付比例不低于30%,。長沙市限購區(qū)域?yàn)檐饺貐^(qū)、天心區(qū),、岳麓區(qū),、開福區(qū)、雨花區(qū),、望城區(qū),、長沙縣(限長沙經(jīng)開區(qū)、星沙區(qū)域),。