繼“318”“520”調(diào)控政策后,，時隔4個月,，長沙樓市調(diào)控再度升級。為落實中央提出的“房子是用來住的,，不是用來炒的”的戰(zhàn)略定位,，持續(xù)保持長沙房價在全國的比較優(yōu)勢，并將其轉(zhuǎn)變成創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的競爭優(yōu)勢,、振興實體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)動力,、提升民生福祉的顯著標(biāo)志，長沙市住建委今日凌晨發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場促進(jìn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱“通知”),。

根據(jù)通知,，今日起，在長沙本市購買的商品住房(含二手住房)限制上市交易時間,，由原來取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿2年調(diào)整為滿3年,；長沙戶籍家庭購買首套房后，需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后才能購買第二套商品房,；將非本市戶籍家庭限購所需12個月以上個稅或社保證明時間提高至24個月,。

今年以來，長沙市委,、市政府高度重視房地產(chǎn)市場調(diào)控工作,，密切關(guān)注市場發(fā)展中出現(xiàn)的新情況、新問題,，相繼出臺了“318”“520”調(diào)控政策,，近期又出臺了“限房價,、競地價”“定向定價商品房”等舉措，表明長沙市堅持調(diào)控決心不動搖,、調(diào)控舉措不放松,。

為進(jìn)一步落實國家、省市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的有關(guān)規(guī)定,，做好長沙房地產(chǎn)市場調(diào)控工作,，經(jīng)市政府同意，市住建委在原有調(diào)控政策基礎(chǔ)上,，再次“加碼”,，出臺該通知。通知全面強(qiáng)化了住宅的“居住屬性”,，堅決抑制其“投資屬性”，規(guī)定“在本市購買的商品住房(含二手住房),，需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年方可上市交易”,。

同時，通知強(qiáng)力保障剛需購房,，精準(zhǔn)調(diào)控投機(jī)行為和市場炒作,。對于9月23日后辦理的本市個人家庭戶和集體戶個人，且在本市無住房的,，限購1套商品住房,。

　　政策：限售期調(diào)整為3年，限購區(qū)域再擴(kuò)大

對于本市戶籍家庭在本市已有1套住房的,，待首套住房取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后,，方可購買第2套商品住房。為進(jìn)一步遏制非本市戶籍投機(jī)需求,，將非本市戶籍家庭限購所需12個月以上個稅或社保證明時間提高為24個月,。

此外，通知全面升級了調(diào)控范圍,，包括內(nèi)六區(qū)和長沙縣全域,，暫不含瀏陽市、寧鄉(xiāng)市,。該通知自9月23日起施行,。

解讀：調(diào)控決心從未動搖，市場有望趨于穩(wěn)定

“本次政策是‘520’政策的‘升級版’,，從長沙市出臺的系列調(diào)控政策來看,，長沙市委、市政府穩(wěn)控房價的決心從未動搖,，堅持住房‘居住屬性’,，致力于讓群眾買得到房,、買得起房、住得好房的初衷從未改變,?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在長沙市房地產(chǎn)系列調(diào)控政策中,，對本市戶籍購買首套住房并未設(shè)定限制條件,，而本次政策對于本市戶籍、非本市戶籍購房資格條件均有所提高,，期望通過規(guī)避政策獲取資格的需求得到有效遏制,，從而充分保障剛需購房者能夠買得到房。

“根據(jù)政策所釋放的信號及下階段市場特征,，預(yù)計接下來長沙房地產(chǎn)市場供需關(guān)系有望進(jìn)一步平衡,，市場價格有望趨于穩(wěn)定?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，受益于政策影響，下階段長沙市場供需體系將會進(jìn)一步完善,，低端有住房保障,、限價房托底，中端市場切實保障了剛性住房需求,，高端市場則可充分滿足改善及其他品質(zhì)需求,。同時，限售期限延長將直接影響市場走勢預(yù)判,，投機(jī)炒房需求尋求空間已十分艱難,，市場看漲預(yù)期將明顯改觀，房價有望趨于穩(wěn)定,。

數(shù)據(jù)顯示,，近期長沙新建商品住宅成交量較去年同期下降了35.54%，房價快速上漲勢頭得到有效遏制,，非本市戶籍購房者占比較去年下降超20個百分點,，市場總體保持了健康平穩(wěn)走勢。記者了解到,，目前長沙市在建未售的新建商品住宅及潛在可建住宿用地較為充足,，尤其是部分項目仍在等待政策方向而放緩了供應(yīng)，隨著調(diào)控政策以及“金九銀十”銷售節(jié)點的來臨,，市場推盤力度預(yù)計將加大,，長沙樓市將更加健康平穩(wěn)運(yùn)行。

【長沙樓市調(diào)控五大新政】

1.在本市購買的商品住房(含二手住房,，下同),，需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年方可上市交易,。

2.本通知施行后辦理的本市個人家庭戶和集體戶個人，且在本市無住房的,，限購1套商品住房,。

3.本市戶籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后,，方可購買第2套商品住房,。

4.在本市無住房的非本市戶籍家庭，憑在長沙市連續(xù)繳納24個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房,。

5.限購區(qū)域調(diào)整為本市行政區(qū)域(暫不含瀏陽市,、寧鄉(xiāng)市)范圍。

長沙樓市調(diào)控政策回顧

2017.5.20：本市戶口限購2套 商品房2年限賣

1. 暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房,，下同),；暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售商品住房。

2. 對在限購區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍家庭：憑在長沙市連續(xù)繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房,；屬于省,、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動的非本市戶籍家庭憑有關(guān)部門證明限購1套商品住房,。

3. 在限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易,。

2017.3.18：出臺近五年來首次“限購限貸”政策

今年3月18日,，長沙市出臺了近五年來首次的“限購限貸”調(diào)控政策。規(guī)定非本市戶籍家庭限購1套新房,，購買首套商品住房首付比例不低于30%,。長沙市限購區(qū)域為芙蓉區(qū)、天心區(qū),、岳麓區(qū),、開福區(qū)、雨花區(qū),、望城區(qū),、長沙縣(限長沙經(jīng)開區(qū)、星沙區(qū)域),。