繼“318”“520”調(diào)控政策后，時(shí)隔4個(gè)月,，長(zhǎng)沙樓市調(diào)控再度升級(jí),。為落實(shí)中央提出的“房子是用來住的，不是用來炒的”的戰(zhàn)略定位,，持續(xù)保持長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)在全國(guó)的比較優(yōu)勢(shì),，并將其轉(zhuǎn)變成創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)動(dòng)力,、提升民生福祉的顯著標(biāo)志,，長(zhǎng)沙市住建委今日凌晨發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)促進(jìn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”),。

根據(jù)通知，今日起,，在長(zhǎng)沙本市購(gòu)買的商品住房(含二手住房)限制上市交易時(shí)間,，由原來取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿2年調(diào)整為滿3年；長(zhǎng)沙戶籍家庭購(gòu)買首套房后,，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后才能購(gòu)買第二套商品房,；將非本市戶籍家庭限購(gòu)所需12個(gè)月以上個(gè)稅或社保證明時(shí)間提高至24個(gè)月。

今年以來,，長(zhǎng)沙市委,、市政府高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，密切關(guān)注市場(chǎng)發(fā)展中出現(xiàn)的新情況,、新問題,，相繼出臺(tái)了“318”“520”調(diào)控政策，近期又出臺(tái)了“限房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià)”“定向定價(jià)商品房”等舉措,，表明長(zhǎng)沙市堅(jiān)持調(diào)控決心不動(dòng)搖,、調(diào)控舉措不放松,。

為進(jìn)一步落實(shí)國(guó)家、省市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的有關(guān)規(guī)定,，做好長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作,，經(jīng)市政府同意，市住建委在原有調(diào)控政策基礎(chǔ)上,，再次“加碼”,，出臺(tái)該通知。通知全面強(qiáng)化了住宅的“居住屬性”,，堅(jiān)決抑制其“投資屬性”,，規(guī)定“在本市購(gòu)買的商品住房(含二手住房)，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年方可上市交易”,。

同時(shí),，通知強(qiáng)力保障剛需購(gòu)房，精準(zhǔn)調(diào)控投機(jī)行為和市場(chǎng)炒作,。對(duì)于9月23日后辦理的本市個(gè)人家庭戶和集體戶個(gè)人,，且在本市無住房的，限購(gòu)1套商品住房,。

　　政策：限售期調(diào)整為3年,，限購(gòu)區(qū)域再擴(kuò)大

對(duì)于本市戶籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后,，方可購(gòu)買第2套商品住房,。為進(jìn)一步遏制非本市戶籍投機(jī)需求，將非本市戶籍家庭限購(gòu)所需12個(gè)月以上個(gè)稅或社保證明時(shí)間提高為24個(gè)月。

此外,，通知全面升級(jí)了調(diào)控范圍,，包括內(nèi)六區(qū)和長(zhǎng)沙縣全域，暫不含瀏陽(yáng)市,、寧鄉(xiāng)市,。該通知自9月23日起施行。

解讀：調(diào)控決心從未動(dòng)搖,，市場(chǎng)有望趨于穩(wěn)定

“本次政策是‘520’政策的‘升級(jí)版’,，從長(zhǎng)沙市出臺(tái)的系列調(diào)控政策來看，長(zhǎng)沙市委,、市政府穩(wěn)控房?jī)r(jià)的決心從未動(dòng)搖,，堅(jiān)持住房‘居住屬性’，致力于讓群眾買得到房,、買得起房,、住得好房的初衷從未改變?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，在長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)系列調(diào)控政策中，對(duì)本市戶籍購(gòu)買首套住房并未設(shè)定限制條件,，而本次政策對(duì)于本市戶籍,、非本市戶籍購(gòu)房資格條件均有所提高，期望通過規(guī)避政策獲取資格的需求得到有效遏制,，從而充分保障剛需購(gòu)房者能夠買得到房,。

“根據(jù)政策所釋放的信號(hào)及下階段市場(chǎng)特征，預(yù)計(jì)接下來長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系有望進(jìn)一步平衡,，市場(chǎng)價(jià)格有望趨于穩(wěn)定,。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，受益于政策影響,，下階段長(zhǎng)沙市場(chǎng)供需體系將會(huì)進(jìn)一步完善，低端有住房保障,、限價(jià)房托底,，中端市場(chǎng)切實(shí)保障了剛性住房需求，高端市場(chǎng)則可充分滿足改善及其他品質(zhì)需求,。同時(shí),，限售期限延長(zhǎng)將直接影響市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)判，投機(jī)炒房需求尋求空間已十分艱難,，市場(chǎng)看漲預(yù)期將明顯改觀,，房?jī)r(jià)有望趨于穩(wěn)定,。

數(shù)據(jù)顯示，近期長(zhǎng)沙新建商品住宅成交量較去年同期下降了35.54%,，房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭得到有效遏制,，非本市戶籍購(gòu)房者占比較去年下降超20個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)總體保持了健康平穩(wěn)走勢(shì),。記者了解到,，目前長(zhǎng)沙市在建未售的新建商品住宅及潛在可建住宿用地較為充足，尤其是部分項(xiàng)目仍在等待政策方向而放緩了供應(yīng),，隨著調(diào)控政策以及“金九銀十”銷售節(jié)點(diǎn)的來臨,，市場(chǎng)推盤力度預(yù)計(jì)將加大，長(zhǎng)沙樓市將更加健康平穩(wěn)運(yùn)行,。

【長(zhǎng)沙樓市調(diào)控五大新政】

1.在本市購(gòu)買的商品住房(含二手住房,，下同)，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年方可上市交易,。

2.本通知施行后辦理的本市個(gè)人家庭戶和集體戶個(gè)人,，且在本市無住房的，限購(gòu)1套商品住房,。

3.本市戶籍家庭在本市已有1套住房的,，待首套住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后，方可購(gòu)買第2套商品住房,。

4.在本市無住房的非本市戶籍家庭,，憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納24個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)1套商品住房,。

5.限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為本市行政區(qū)域(暫不含瀏陽(yáng)市,、寧鄉(xiāng)市)范圍。

長(zhǎng)沙樓市調(diào)控政策回顧

2017.5.20：本市戶口限購(gòu)2套 商品房2年限賣

1. 暫停對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房,，下同),；暫停對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售商品住房。

2. 對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍家庭：憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)1套商品住房,；屬于省,、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動(dòng)的非本市戶籍家庭憑有關(guān)部門證明限購(gòu)1套商品住房,。

3. 在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的商品住房,，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。

2017.3.18：出臺(tái)近五年來首次“限購(gòu)限貸”政策

今年3月18日,，長(zhǎng)沙市出臺(tái)了近五年來首次的“限購(gòu)限貸”調(diào)控政策,。規(guī)定非本市戶籍家庭限購(gòu)1套新房,，購(gòu)買首套商品住房首付比例不低于30%,。長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域?yàn)檐饺貐^(qū),、天心區(qū)、岳麓區(qū),、開福區(qū),、雨花區(qū),、望城區(qū),、長(zhǎng)沙縣(限長(zhǎng)沙經(jīng)開區(qū),、星沙區(qū)域),。