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共有產(chǎn)權(quán)房北京試水 能讓北京整體房?jī)r(jià)跌多少,?

2017-09-25 14:31:53    中國(guó)青年網(wǎng)  參與評(píng)論()人

分析人士指出,,未來公租房、年輕人為主要需求群體的租賃住房,、流動(dòng)性較差的共有產(chǎn)權(quán)住房、無限制但供應(yīng)較少的商品房,,將共同構(gòu)成一線城市和熱點(diǎn)城市多層次的住房供應(yīng)體系,,成為長(zhǎng)效機(jī)制的重要組成部分。

C 幾大懸念待解●能讓北京整體房?jī)r(jià)跌多少,?

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉做了個(gè)簡(jiǎn)單的測(cè)算:從過去幾年看,,北京自住房供應(yīng)合計(jì)6.2萬套,基本已經(jīng)完成簽約,。對(duì)于市場(chǎng)來說,,自住房對(duì)市場(chǎng)持續(xù)影響。特別是2014年與2017年,,自住房住宅土地供應(yīng)的面積均超過了30%,,大量的底價(jià)房供應(yīng),是出現(xiàn)2014年與2017年樓市調(diào)控效果的主要原因之一,。在2017年上半年,,自住房已經(jīng)影響房?jī)r(jià)降低7%左右。

在張大偉看來,,因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房的價(jià)格明顯要比周邊房?jī)r(jià)低,,有的甚至低30%左右,,對(duì)這部分住房的房?jī)r(jià)是有抑制作用的。

分析人士表示,,整體看,,在共有產(chǎn)權(quán)房繼續(xù)推動(dòng)下,市場(chǎng)的觀望情緒會(huì)繼續(xù)加強(qiáng),,特別是大量房源供應(yīng)后,,整體價(jià)格的穩(wěn)定已經(jīng)可以預(yù)期。

●共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)購(gòu)房者吸引力有多大,?

“共有產(chǎn)權(quán)房的最重大的政策變化是,,不得轉(zhuǎn)商,也就是說,,購(gòu)房者將永遠(yuǎn)不能獲得完全意義上的投資價(jià)值,。雖然在體系內(nèi)也有一定的升值可能性?!睆埓髠ケ硎?,共有產(chǎn)權(quán)房可流轉(zhuǎn)但投資屬性弱。

那么有多少人會(huì)申請(qǐng),?張大偉分析,,看過去的自住房,申購(gòu)人群數(shù)量大約維持在15萬戶左右,,其中很大部分是優(yōu)先人群,。“但共有產(chǎn)權(quán)房相比自住房最大的變化是,,不得轉(zhuǎn)商,,但價(jià)格又比之前不得流轉(zhuǎn)的經(jīng)濟(jì)適用房高。購(gòu)買過共有產(chǎn)權(quán)房后,,如果將來再買房需要退出共有產(chǎn)權(quán)房,。”所以,,張大偉預(yù)計(jì),,共有產(chǎn)權(quán)房的申購(gòu)人群數(shù)量大約為5-10萬戶。

●商品房供應(yīng)少了,,價(jià)格會(huì)否上漲,?

張大偉分析,從今年供地結(jié)構(gòu)來看,,北京市共有產(chǎn)權(quán)房的用地大增,,而商品房用地則相對(duì)歷史平均水平減少,“所以整體看,,對(duì)于北京來說,,商品房目前依然受追捧,。共有產(chǎn)權(quán)房明顯緩解買不起商品房人群的需求。北京的房?jī)r(jià)肯定會(huì)出現(xiàn)明顯的平穩(wěn)乃至下調(diào),?!?/p>

對(duì)此,鄧浩志也指出,,北京計(jì)劃未來5年推出25萬套共有產(chǎn)權(quán)房,,平均每年5萬套幾乎占住房建設(shè)總量的一半(過去住宅年建設(shè)量在10萬套左右),如果是在原基礎(chǔ)上再加5萬套,,那北京有這么多地嗎,?實(shí)際情況是過去10年北京土地供應(yīng)總量基本平穩(wěn)且不斷輕微下滑。在他看來,,如果共有產(chǎn)權(quán)房用地占用普通住宅的指標(biāo),,那商品住宅供應(yīng)可能會(huì)更加緊張,商品房?jī)r(jià)格也可能上漲,。

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