這一消息,，對于許多在北京打拼的年輕人來說，無疑是一個(gè)喜訊。

根據(jù)該辦法,，今后五年北京將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地,，通過加快房源供應(yīng)，提升建設(shè)品質(zhì),，公平合理分配,，進(jìn)一步穩(wěn)定社會預(yù)期，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購房需求,，促進(jìn)住房回歸居住屬性,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為：從概念與制度設(shè)計(jì)上，共有產(chǎn)權(quán)和雄安新區(qū)的積分購房資格一樣,，都帶有濃厚的新調(diào)控風(fēng)格,。首先明確了共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)量與定義，25萬套5年的供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了過去幾年的自住房供應(yīng)量,，對于市場來說,，加法供應(yīng)的作用也更加明顯，能夠明顯降低市場對房價(jià)上漲的預(yù)期,。

共有產(chǎn)權(quán)房吸取了自住房的優(yōu)點(diǎn),，規(guī)避了一些缺點(diǎn)。從產(chǎn)權(quán)意義上保護(hù)了保障房人群的資產(chǎn)升值權(quán),，體系內(nèi)流轉(zhuǎn)又可以做到避免過度福利化,。未來共有產(chǎn)權(quán)房購房者退出后，再購房群體依然是共有產(chǎn)權(quán)房群體,，這樣可以避免過去的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)大量轉(zhuǎn)商的現(xiàn)象,。減少了帶有投資屬性需求的進(jìn)入共有產(chǎn)權(quán)市場。

“整體看,，共有產(chǎn)權(quán)房有利于房價(jià)的穩(wěn)定,，而且可以進(jìn)一步發(fā)揮之前自住房發(fā)揮的作用?！睆埓髠タ磥?，職住平衡是共有產(chǎn)權(quán)配售的一大優(yōu)先考慮因素，整體看,，共有產(chǎn)權(quán)是自住房的全面升級,，落實(shí)了“房住不炒”的原則。

方圓資產(chǎn)管理首席市場分析師鄧浩志認(rèn)為,，過去,，有錢的可以買商品房，困難的可以申請廉租房等保障性住房,，但一直以來并沒有針對解決夾心階層住房問題的產(chǎn)品,，如今推出的共有產(chǎn)權(quán)房,，應(yīng)該是這個(gè)群體的福音。

就在9月13日,，北京出讓兩宗地塊,，其中，石景山區(qū)東下莊地塊引起8家房企73輪征戰(zhàn),，最終被房企聯(lián)合體以20.65億元拿下,，溢價(jià)率達(dá)29.06%，成交樓面價(jià)為2.90萬元/平方米,。業(yè)內(nèi)人士表示,，石景山地塊全部為自住房，是北京明確自住房全面轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房后的首次土地出讓,，北京首宗共有產(chǎn)權(quán)地塊受捧，這表明,，共有產(chǎn)權(quán)住房從探索走向落實(shí),。

B北京方案會成全國樣板嗎？

2014年,，北京、上海,、深圳,、成都、黃石,、淮安6個(gè)城市明確被列為全國共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市,。因北京版方案更加體系化，被業(yè)界看作或?qū)⒊蔀槲磥砣珖瞥龅姆康禺a(chǎn)長效機(jī)制的重要樣板,。

9月21日,，住建部發(fā)文支持北京市、上海市開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn),，鼓勵兩市以制度創(chuàng)新為核心,，結(jié)合本地實(shí)際，大膽探索,，力爭形成可復(fù)制,、可推廣的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)。