這一消息,，對(duì)于許多在北京打拼的年輕人來(lái)說(shuō),，無(wú)疑是一個(gè)喜訊,。

根據(jù)該辦法,，今后五年北京將完成25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房供地,，通過(guò)加快房源供應(yīng),，提升建設(shè)品質(zhì),，公平合理分配,，進(jìn)一步穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期,，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，促進(jìn)住房回歸居住屬性,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為：從概念與制度設(shè)計(jì)上,，共有產(chǎn)權(quán)和雄安新區(qū)的積分購(gòu)房資格一樣,，都帶有濃厚的新調(diào)控風(fēng)格。首先明確了共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)量與定義,，25萬(wàn)套5年的供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了過(guò)去幾年的自住房供應(yīng)量,，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，加法供應(yīng)的作用也更加明顯,，能夠明顯降低市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期,。

共有產(chǎn)權(quán)房吸取了自住房的優(yōu)點(diǎn)，規(guī)避了一些缺點(diǎn),。從產(chǎn)權(quán)意義上保護(hù)了保障房人群的資產(chǎn)升值權(quán),，體系內(nèi)流轉(zhuǎn)又可以做到避免過(guò)度福利化。未來(lái)共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房者退出后,，再購(gòu)房群體依然是共有產(chǎn)權(quán)房群體,，這樣可以避免過(guò)去的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)大量轉(zhuǎn)商的現(xiàn)象。減少了帶有投資屬性需求的進(jìn)入共有產(chǎn)權(quán)市場(chǎng),。

“整體看,，共有產(chǎn)權(quán)房有利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，而且可以進(jìn)一步發(fā)揮之前自住房發(fā)揮的作用,?！睆埓髠タ磥?lái)，職住平衡是共有產(chǎn)權(quán)配售的一大優(yōu)先考慮因素,，整體看,，共有產(chǎn)權(quán)是自住房的全面升級(jí)，落實(shí)了“房住不炒”的原則,。

方圓資產(chǎn)管理首席市場(chǎng)分析師鄧浩志認(rèn)為,，過(guò)去，有錢的可以買商品房,，困難的可以申請(qǐng)廉租房等保障性住房,，但一直以來(lái)并沒(méi)有針對(duì)解決夾心階層住房問(wèn)題的產(chǎn)品，如今推出的共有產(chǎn)權(quán)房,，應(yīng)該是這個(gè)群體的福音,。

就在9月13日，北京出讓兩宗地塊,，其中,，石景山區(qū)東下莊地塊引起8家房企73輪征戰(zhàn)，最終被房企聯(lián)合體以20.65億元拿下,，溢價(jià)率達(dá)29.06%,，成交樓面價(jià)為2.90萬(wàn)元/平方米。業(yè)內(nèi)人士表示,，石景山地塊全部為自住房,，是北京明確自住房全面轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房后的首次土地出讓,，北京首宗共有產(chǎn)權(quán)地塊受捧，這表明,，共有產(chǎn)權(quán)住房從探索走向落實(shí),。

B北京方案會(huì)成全國(guó)樣板嗎？

2014年,，北京,、上海、深圳,、成都、黃石,、淮安6個(gè)城市明確被列為全國(guó)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市,。因北京版方案更加體系化，被業(yè)界看作或?qū)⒊蔀槲磥?lái)全國(guó)推出的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的重要樣板,。

9月21日,，住建部發(fā)文支持北京市、上海市開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn),，鼓勵(lì)兩市以制度創(chuàng)新為核心,，結(jié)合本地實(shí)際，大膽探索,，力爭(zhēng)形成可復(fù)制,、可推廣的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)。