●廣州近期或側(cè)重發(fā)展租賃性住房

日前,，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳在回應(yīng)廣東省政協(xié)委員關(guān)于擬推新舉盤活公租房時(shí)透露，探索允許有條件的城市,，在公共租賃住房保障對(duì)象居住滿一定年限且符合相應(yīng)條件,，并補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用后，可將公共租賃住房轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房,。

上月,，省住建廳、發(fā)改委聯(lián)合印發(fā)《廣東省新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2016-2020)》,，其中也提到,，要完善城鎮(zhèn)住房制度，探索建立共有產(chǎn)權(quán)住房制度,，根據(jù)定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及個(gè)人出資數(shù)額,，確定個(gè)人和政府或者個(gè)人和有關(guān)單位持有住房產(chǎn)權(quán)的相應(yīng)比例產(chǎn)權(quán)。

不過(guò),，鄧浩志分析認(rèn)為,，“因?yàn)樵诠灿挟a(chǎn)權(quán)房計(jì)劃里廣州并不是試點(diǎn)城市，而是13個(gè)發(fā)展租賃住房的試點(diǎn)城市之一,，所以近期廣州除了普通商品住宅之外,，重點(diǎn)發(fā)展的可能是租賃住房,。”鄧浩志表示,，廣州未來(lái)5年土地供應(yīng)計(jì)劃里面已經(jīng)有20多萬(wàn)套的租賃性住房,，因此應(yīng)該是往這方面發(fā)展。

共有產(chǎn)權(quán)房發(fā)展的結(jié)果仍需觀察

鄧浩志表示,，共有產(chǎn)權(quán)房并不是什么新鮮事物。一線城市當(dāng)年的經(jīng)適房,、限價(jià)房就有共有產(chǎn)權(quán)的意味,，雖然具體細(xì)節(jié)有所不同,，但價(jià)格低于商品房,，而出讓后政府和購(gòu)房者共享收益的基本特征是一樣的,。但這些當(dāng)年曾經(jīng)推出的產(chǎn)品為何最終沒(méi)能繼續(xù),？值得思考,?！编嚭浦菊J(rèn)為,，主要是地方財(cái)力和土地兩方面原因。

共有產(chǎn)權(quán)房用地如果占用普通住宅指標(biāo),，則屬一種行政間接補(bǔ)貼行為。因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房或者土地價(jià)格都是低于公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)的,，建設(shè)這些項(xiàng)目都會(huì)減少地方政府的財(cái)政收入。所以建設(shè)越多,，地方財(cái)政承擔(dān)的壓力會(huì)更大,，所以這次共有產(chǎn)權(quán)房發(fā)展的結(jié)果仍需觀察。

文/羊城晚報(bào)記者 趙燕華