房地產(chǎn)離不開政策與宏觀經(jīng)濟(jì),、金融大環(huán)境,。高屋建瓴,、大處著眼,，才能真正讀懂房地產(chǎn)。

住建部：支持北京,、上海開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)

住建部網(wǎng)站9月21日披露,，近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《關(guān)于支持北京市,、上海市開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)的意見》,，支持北京市、上海市深化發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)工作,，鼓勵(lì)兩市在共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)模式,、產(chǎn)權(quán)劃分、使用管理,、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面進(jìn)行探索,。

《意見》指出，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房,，是加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)的重要內(nèi)容,。開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)，要堅(jiān)持“房子是用來住的,、不是用來炒的”的定位,，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，加快解決住房困難家庭的基本住房問題,。

《意見》要求,，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，要制定具體管理辦法,，明確供應(yīng)對象范圍,，建立健全共有產(chǎn)權(quán)住房配售定價(jià),、產(chǎn)權(quán)劃分、使用管理,、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等規(guī)則,，明確相關(guān)主體在房屋使用、維護(hù)等方面的權(quán)利和義務(wù),，確保共有產(chǎn)權(quán)住房是用來住的,，不是用來炒的。

目前,，北京市,、上海市積極發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，取得了階段性成效,。北京市出臺(tái)了《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》,，明確了未來五年供應(yīng)25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房的目標(biāo)，著力滿足城鎮(zhèn)戶籍無房家庭及符合條件新市民的基本住房需求,。

而上海市截至2016年底已供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房8.9萬套,，著力改善城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭居住條件。

重慶9月23日起新購住房和二手住房兩年內(nèi)不得交易

9月22日,，重慶市國土房管局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)新購住房再交易管理的通知》稱,，凡在主城區(qū)范圍內(nèi)（渝中區(qū)、江北區(qū),、沙坪壩區(qū),、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū),、南岸區(qū),、北碚區(qū)、渝北區(qū),、巴南區(qū),、兩江新區(qū)）新購買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易,。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱《通知》獲悉,，該文件的出臺(tái)是為了認(rèn)真落實(shí)“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,，進(jìn)一步遏制炒房，促進(jìn)重慶市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

《通知》稱,，文件自2017年9月23日起實(shí)施，新購買新建商品住房的認(rèn)定時(shí)間以商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn),，新購買二手住房的認(rèn)定時(shí)間以取得產(chǎn)權(quán)登記受理通知書時(shí)間為準(zhǔn),。

南昌：新交易住宅滿2年后方可轉(zhuǎn)讓9月23日起施行

9月22日晚間，南昌印發(fā)了《南昌市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》，指出自2017年9月23日止,，在全市（含南昌縣,、進(jìn)賢縣、安義縣,、新建區(qū)）范圍內(nèi),，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅，以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)）,，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓,。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體從《通知》獲悉，南昌實(shí)行“限房價(jià),、競地價(jià)”政策,，市區(qū)范圍內(nèi)住宅用地和商住混合用地，采取“限房價(jià),、競地價(jià)”方式出讓,。

對“限房價(jià)、競地價(jià)”方式出讓用地開發(fā)建設(shè)的商品住宅（含商?。╉?xiàng)目,，在商品住宅銷售及轉(zhuǎn)讓過程中，實(shí)行限房價(jià),、限對象,、限轉(zhuǎn)讓（簡稱“三限房”）等政策。

“三限房”應(yīng)優(yōu)先滿足本市戶籍在市區(qū)無自有住房的成年市民,，并限購一套,。“三限房”購房人自《商品房買賣合同》簽訂之日起,，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,。

通過繼承方式取得的“三限房”，須在繼承人與被繼承人取得“三限房”時(shí)間累計(jì)滿5年后方可轉(zhuǎn)讓,?！锻ㄖ芬笫蟹抗堋?、物價(jià),、市場監(jiān)管部門要嚴(yán)格執(zhí)行，嚴(yán)格把關(guān),。