按照新政，承租人為本市戶籍無房家庭,，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨承租并實際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案,、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務(wù)教育,，具體辦法由各區(qū)人民政府結(jié)合實際情況制定,。

三,、辦居住證不用再提交租房合同了

根據(jù)《通知》，已辦理住房租賃登記備案的,，承租人依法申請辦理公共服務(wù)事項時,，不再提交其在京合法穩(wěn)定住所的紙質(zhì)證明材料。

將來通過平臺登記備案的住房租賃,，相關(guān)部門會實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)共享,，這就方便了租賃當(dāng)事人辦理各種和自己生活的事項。

《通知》中也很明確的寫出,，承租人為非本市戶籍的,，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申請居住證。

此外,，承租人符合公租房貨幣化補(bǔ)貼條件的,，可以根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息，直接申請租金補(bǔ)貼,，也不用再提交相關(guān)的紙質(zhì)材料了,。

四、保護(hù)租賃當(dāng)事人權(quán)益 不得單方面提高租金

此次新政對于保護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益上作出了多項細(xì)致的規(guī)定,。

鼓勵當(dāng)事人簽訂長期住房租賃合同,，當(dāng)事人簽訂3年以上住房租賃合同且實際履行的，可以獲得相關(guān)政策支持,。

出租人應(yīng)當(dāng)按月收取租金,，承租人要求按季、年收取租金的,，出租人可以按季,、年收取租金。

出租人收取押金的,，應(yīng)當(dāng)在合同中約定押金的數(shù)額,、管理或托管方式和退還時間等，除合同另有約定外,，自合同終止日起3個工作日內(nèi),，出租人應(yīng)將押金退還承租人，出租人對退還押金有異議的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)舉證責(zé)任,。

出租住房在租賃期間因買賣、繼承,、贈與等發(fā)生所有權(quán)變動的,，不影響租賃合同的效力。

租賃期間屆滿,，出租人不再繼續(xù)出租住房的,，應(yīng)當(dāng)提前1個月以上通知承租人,；繼續(xù)出租的，同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán),，原承租人存在重大違法行為的除外,。

承租人不得擅自轉(zhuǎn)租、合租,，合同明確約定可以轉(zhuǎn)租,、合租的除外，承租人根據(jù)合同的定轉(zhuǎn)租,、合租的,，應(yīng)當(dāng)按本辦法規(guī)定辦理住房租賃登記備案，次承租人不得再次轉(zhuǎn)租,。

最后,，再明確一下什么樣的住房才能出租：

1、建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑安全,、消防等方面的安全條件,，且滿足基本使用功能；

2,、以原規(guī)劃設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部布局分割出租,；

3,、廚房、衛(wèi)生間,、陽臺,、儲藏室等不宜居住的空間不得出租用于居住,；

4,、人居居住面積不得低于本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。（即出租房屋人均居住面積不得低于5平方米）,。

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來源/人民日報,、“京房字”微信