按照新政，承租人為本市戶籍無房家庭,，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨承租并實際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案,、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務教育,，具體辦法由各區(qū)人民政府結合實際情況制定,。

三、辦居住證不用再提交租房合同了

根據(jù)《通知》，已辦理住房租賃登記備案的,，承租人依法申請辦理公共服務事項時,，不再提交其在京合法穩(wěn)定住所的紙質證明材料。

將來通過平臺登記備案的住房租賃,，相關部門會實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)共享,，這就方便了租賃當事人辦理各種和自己生活的事項。

《通知》中也很明確的寫出,，承租人為非本市戶籍的,，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申請居住證。

此外,，承租人符合公租房貨幣化補貼條件的,，可以根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息，直接申請租金補貼,，也不用再提交相關的紙質材料了,。

四、保護租賃當事人權益 不得單方面提高租金

此次新政對于保護租賃當事人合法權益上作出了多項細致的規(guī)定,。

鼓勵當事人簽訂長期住房租賃合同,，當事人簽訂3年以上住房租賃合同且實際履行的，可以獲得相關政策支持,。

出租人應當按月收取租金,，承租人要求按季、年收取租金的,，出租人可以按季,、年收取租金。

出租人收取押金的,，應當在合同中約定押金的數(shù)額,、管理或托管方式和退還時間等，除合同另有約定外,，自合同終止日起3個工作日內,，出租人應將押金退還承租人，出租人對退還押金有異議的,，應當承擔相應舉證責任,。

出租住房在租賃期間因買賣、繼承,、贈與等發(fā)生所有權變動的,，不影響租賃合同的效力,。

租賃期間屆滿，出租人不再繼續(xù)出租住房的,，應當提前1個月以上通知承租人,；繼續(xù)出租的，同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權,，原承租人存在重大違法行為的除外,。

承租人不得擅自轉租、合租,，合同明確約定可以轉租,、合租的除外，承租人根據(jù)合同的定轉租,、合租的,，應當按本辦法規(guī)定辦理住房租賃登記備案,，次承租人不得再次轉租,。

最后，再明確一下什么樣的住房才能出租：

1,、建筑結構和設備設施符合建筑安全,、消防等方面的安全條件，且滿足基本使用功能,；

2,、以原規(guī)劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部布局分割出租,；

3,、廚房,、衛(wèi)生間、陽臺,、儲藏室等不宜居住的空間不得出租用于居?。?/p>

4,、人居居住面積不得低于本市規(guī)定標準,。（即出租房屋人均居住面積不得低于5平方米）。

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來源/人民日報,、“京房字”微信