今天（17日）下午,，由北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市發(fā)展改革委,、市教委,、市公安局,、市規(guī)劃國(guó)土委,、市衛(wèi)生計(jì)生委,、市工商局,、人民銀行營(yíng)管部聯(lián)合起草的《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知（征求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）公開征求意見,。

小編先迅速帶你過一遍重點(diǎn)：

1.承租人為本市戶籍,，承租公共租賃住房和直管公房的，可以落戶,。

2.符合條件的京籍無房家庭租房,，其子女可以享受在租房所在區(qū)接受義務(wù)教育。

3.非京籍家庭,，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息,、北京關(guān)于非京籍人員子女接受義務(wù)教育具體規(guī)定，辦理適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務(wù)教育的手續(xù),。

4.以后租房要在監(jiān)管平臺(tái)上備案了,，政府將發(fā)布很多便民措施。

5.租房合同期內(nèi)不許隨意漲租金,。

6.租金應(yīng)當(dāng)按月收取,。

7.合同終止后3個(gè)工作日內(nèi)房主就應(yīng)退回押金。

8.出租期間不得采取暴力,、威脅或者其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人,，未經(jīng)承租人同意不得擅自進(jìn)入出租住房,。

9.房東在租賃期間出售住房的，承租人享有優(yōu)先購買權(quán),。

10.租賃期間房屋若買賣繼承贈(zèng)與,，不影響租賃合同效力。

11.租戶不得擅自轉(zhuǎn)租,、合租,。

《通知》提出， “承租人為本市戶籍無房家庭,，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨(dú)承租并實(shí)際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案,、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務(wù)教育,?！?/p>

《通知》提出，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門按照開放,、共享原則,，組織建立全市統(tǒng)一的住房租賃監(jiān)管平臺(tái)。同時(shí),，將依托住房租賃監(jiān)管平臺(tái)強(qiáng)化服務(wù)和監(jiān)管,，今后，在平臺(tái)上已辦理住房租賃登記備案的,，承租人依法申請(qǐng)辦理公共服務(wù)事項(xiàng)時(shí),，不再提交其在京有合法穩(wěn)定住所的紙質(zhì)證明材料。

《通知》提出,，承租人符合公共租賃住房貨幣化補(bǔ)貼條件的,，可以根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息依法申請(qǐng)租金補(bǔ)貼；

承租人為本市戶籍無房家庭,，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨(dú)承租并實(shí)際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案,、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務(wù)教育,；

承租人為非本市戶籍家庭的,，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息，以及北京市關(guān)于非京籍人員子女接受義務(wù)教育具體規(guī)定,，依法申請(qǐng)辦理其適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務(wù)教育的手續(xù),；

承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的,，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息依法申請(qǐng)辦理戶口登記和遷移手續(xù),。

該《通知》還從強(qiáng)化住房租賃管理服務(wù)、增加租賃住房供應(yīng),，建立住房租賃監(jiān)管平臺(tái),、提供便捷公共服務(wù),，明確住房租賃行為規(guī)范、維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益,，加強(qiáng)市場(chǎng)主體監(jiān)管,、提升住房租賃服務(wù)水平等四個(gè)方面提出了加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的具體措施和要求。

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，該《通知》的目的在于完善購租并舉的住房體系,，建立健全出租住房合法、主體權(quán)責(zé)明晰,、市場(chǎng)行為規(guī)范,、租賃關(guān)系穩(wěn)定、權(quán)益得到有效保障的住房租賃管理服務(wù)制度,；多渠道增加租賃住房供應(yīng),，培育機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè),，引導(dǎo)居民形成先租后買的梯次消費(fèi)模式,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。

詳細(xì)解讀

用來住的房子，不一定要有產(chǎn)權(quán)

去年年底,，中央指出,，要規(guī)范住房租賃市場(chǎng)和抑制房地產(chǎn)泡沫，是實(shí)現(xiàn)住有所居的重大民生工程,。要準(zhǔn)確把握住房的居住屬性,，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立購租并舉的住房制度,。

可以說,，加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)已經(jīng)成為房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的重要組成部分。

今年5月,，住建部面向社會(huì)公開征求《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例》的意見,，就規(guī)范住房租賃和銷售行為提出了具體要求。

今年7月,，住建部等九部委下發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》,，更是推出了多項(xiàng)新政策新措施。

此次新政出臺(tái),，意味著北京是全國(guó)首個(gè)出臺(tái)貫徹落實(shí)地方政策的城市,。

同時(shí)，在建立長(zhǎng)效機(jī)制方面,，北京也走在了前列,?！按舜伪本┦谐雠_(tái)加快住房租賃發(fā)展的新政，目的也很明確,，就是貫徹和落實(shí)中央和國(guó)家的相關(guān)要求,，建立購租并舉的住房制度，規(guī)范住房租賃行為,，保護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益,。”專家表示,，發(fā)展和規(guī)范住房租賃,，是建立房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制之一，無論是從近期推出的共有產(chǎn)權(quán)住房,，還是此次住房租賃新政,，都是北京逐步建立房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的具體舉措。這也是“317”以來調(diào)控政策的延續(xù)和深化,。

新政有4大亮點(diǎn),，北京將設(shè)“統(tǒng)一的監(jiān)管平臺(tái)”

一是建立全市統(tǒng)一的住房租賃監(jiān)管平臺(tái)，這個(gè)平臺(tái)將起到服務(wù)和監(jiān)管兩方面的作用,。一方面,，政府通過平臺(tái)為租賃雙方提供更便捷的公共服務(wù)；另一方面,，通過對(duì)租賃行為的備案等服務(wù),，并納入了信用體系，還能起到有效監(jiān)管租賃市場(chǎng)各方行為的作用,，使租賃市場(chǎng)更加規(guī)范,。

二是此次北京的新政，更多地突出了政府對(duì)租賃市場(chǎng)和租賃雙方的服務(wù)意識(shí),。比如納入平臺(tái)的合法租賃,，相當(dāng)于和多部門聯(lián)網(wǎng)了。如果租戶需要申領(lǐng)居住證,，出租人和承租人不用再攜帶大量的紙質(zhì)材料去辦事窗口辦,，窗口可以直接調(diào)取信息，方便了租賃當(dāng)事人,。同時(shí),，本市還出臺(tái)了多項(xiàng)優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)企業(yè),、集體經(jīng)濟(jì)組織建設(shè)租賃住房,。

三是此次北京對(duì)于租賃的賦權(quán)也下了很大力度，在戶籍,、教育等方面賦予了承租家庭一些切切實(shí)實(shí)的權(quán)益,，在逐步實(shí)現(xiàn)“購租并舉”上邁出了一大步,。

四是在保障租賃雙方權(quán)益方面。保障租賃雙方的合法權(quán)益,，規(guī)范租賃行為,，才能使更多的人愿意選擇將租房作為解決住房問題的途徑。此次北京在新政中,，對(duì)于規(guī)范租賃雙方行為作出了明確的要求,，比如合同期內(nèi)出租房不得單方面提高租金等，保障了租賃雙方的合法權(quán)益,。

多項(xiàng)新政向租房人權(quán)益傾斜

一,、網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)上完成租房

根據(jù)《通知》，市住建委會(huì)同相關(guān)部門按照開放,、共享原則,，組織建立住房租賃監(jiān)管平臺(tái)。

住房租賃監(jiān)管平臺(tái)通過連接網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái),，為網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)提供后臺(tái)數(shù)據(jù)支持,，由網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)為租賃當(dāng)事人提供住房租賃信息發(fā)布，住房租賃合同網(wǎng)上簽約,、住房租賃登記備案申請(qǐng),、交易資金監(jiān)管、市場(chǎng)主體信用查詢,、信用評(píng)價(jià)等對(duì)外服務(wù),。

二,、關(guān)于“購租并舉” 北京邁出一大步

根據(jù)《通知》,，承租人為本市戶籍，承租公租房和直管公房的,，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息依法申請(qǐng)辦理戶口登記和遷移手續(xù),。

另外，子女上學(xué)問題同樣是大家最關(guān)心的,?！锻ㄖ访鞔_，承租人為非本市戶籍家庭的,，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息和其在京務(wù)工就業(yè)證明,、全家戶口簿、北京市居住證（或有效期內(nèi)居住登記卡或暫住證）,、戶籍所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府出具的在當(dāng)?shù)貨]有監(jiān)護(hù)條件的證明,，依法申請(qǐng)辦理其適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務(wù)教育的手續(xù)。

按照新政,，承租人為本市戶籍無房家庭,，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨(dú)承租并實(shí)際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案,、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務(wù)教育,，具體辦法由各區(qū)人民政府結(jié)合實(shí)際情況制定,。

三、辦居住證不用再提交租房合同了

根據(jù)《通知》,，已辦理住房租賃登記備案的,，承租人依法申請(qǐng)辦理公共服務(wù)事項(xiàng)時(shí)，不再提交其在京合法穩(wěn)定住所的紙質(zhì)證明材料,。

將來通過平臺(tái)登記備案的住房租賃,，相關(guān)部門會(huì)實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)共享，這就方便了租賃當(dāng)事人辦理各種和自己生活的事項(xiàng),。

《通知》中也很明確的寫出,，承租人為非本市戶籍的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息依法申請(qǐng)辦理居住登記卡或申請(qǐng)居住證,。

此外,，承租人符合公租房貨幣化補(bǔ)貼條件的，可以根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息,，直接申請(qǐng)租金補(bǔ)貼,，也不用再提交相關(guān)的紙質(zhì)材料了。

四,、保護(hù)租賃當(dāng)事人權(quán)益 不得單方面提高租金

此次新政對(duì)于保護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益上作出了多項(xiàng)細(xì)致的規(guī)定,。

鼓勵(lì)當(dāng)事人簽訂長(zhǎng)期住房租賃合同，當(dāng)事人簽訂3年以上住房租賃合同且實(shí)際履行的,，可以獲得相關(guān)政策支持,。

出租人應(yīng)當(dāng)按月收取租金，承租人要求按季,、年收取租金的,，出租人可以按季、年收取租金,。

出租人收取押金的,，應(yīng)當(dāng)在合同中約定押金的數(shù)額、管理或托管方式和退還時(shí)間等,，除合同另有約定外,，自合同終止日起3個(gè)工作日內(nèi)，出租人應(yīng)將押金退還承租人,，出租人對(duì)退還押金有異議的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)舉證責(zé)任。

出租住房在租賃期間因買賣、繼承,、贈(zèng)與等發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,，不影響租賃合同的效力。

租賃期間屆滿,，出租人不再繼續(xù)出租住房的,，應(yīng)當(dāng)提前1個(gè)月以上通知承租人；繼續(xù)出租的,，同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán),，原承租人存在重大違法行為的除外。

承租人不得擅自轉(zhuǎn)租,、合租,，合同明確約定可以轉(zhuǎn)租、合租的除外,，承租人根據(jù)合同的定轉(zhuǎn)租,、合租的，應(yīng)當(dāng)按本辦法規(guī)定辦理住房租賃登記備案,，次承租人不得再次轉(zhuǎn)租,。

最后，再明確一下什么樣的住房才能出租：

1,、建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑安全,、消防等方面的安全條件，且滿足基本使用功能,；

2,、以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部布局分割出租,；

3,、廚房、衛(wèi)生間,、陽臺(tái),、儲(chǔ)藏室等不宜居住的空間不得出租用于居??；

4、人居居住面積不得低于本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),。（即出租房屋人均居住面積不得低于5平方米）,。

其他人都在看

？ 又一中央部委放大招,！看看對(duì)你的房產(chǎn)交易有何影響

,？ 全球跨境并購“大單”消息不斷，有新動(dòng)向？

,？ 頻遭“打臉”,，券商研報(bào)不看“顏值”看“研值”

？ “女游客麗江被打”案一審宣判,，六被告人被判刑

來源/人民日?qǐng)?bào),、“京房字”微信