但值得注意的是,，雖然部分熱點(diǎn)城市成交大幅下降，但從購房預(yù)期來看,，依然不減,。

《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者在上海走訪發(fā)現(xiàn)，不少項(xiàng)目并未拿到預(yù)售證但已經(jīng)開始蓄客,。在閔行區(qū),，某大型開發(fā)商已開始向客戶收取意向金。一位銷售人員告訴記者,，“現(xiàn)在項(xiàng)目暫沒拿到預(yù)售證,，因此不敢堂而皇之地開放售樓處，我們只敢叫‘接待中心’,。如果有意向就趕緊交10萬元意向金,，未來還會(huì)繼續(xù)篩選客戶。意向金的額度會(huì)升到30萬元,，甚至幾百萬元,。”

已經(jīng)在上海有一套房的王慧,，國慶黃金周期間并沒有回青島老家,，而是將父母接到上海，利用難得的休息時(shí)間一起看房,?！叭タ捶堪l(fā)現(xiàn)國慶期間并沒有什么樓盤真正開盤，幾乎所有在售樓盤售樓處都在利用假期‘徹夜’加班,，積極蓄客,。”

“樓盤大多數(shù)預(yù)計(jì)在11至12月份開盤,，雖然沒有真正開盤,，但看房繳意向金的人依然很多?！蓖趸壅f,，也許正是由于政府對(duì)開盤價(jià)格管控,，出現(xiàn)了一二手房倒掛的情況，未來漲價(jià)預(yù)期依然強(qiáng)烈,，所以她認(rèn)為現(xiàn)在購房時(shí)機(jī)較好,。

無錫惠山區(qū)某樓盤置業(yè)顧問介紹，“10月是新一季度的開始,，在限購升級(jí)的新形勢(shì)下,，第四季度的任務(wù)目標(biāo)更加艱巨。我們樓盤屬于限購區(qū)域,，相較于周邊其它幾個(gè)樓盤處于劣勢(shì),，所以每一個(gè)置業(yè)顧問都沒有休息，在加班加點(diǎn)的積極蓄客,。從當(dāng)前反映的情況來看,，置業(yè)顧問蓄客效果不錯(cuò)，國慶長(zhǎng)假結(jié)束后一旦加推新房源,，極有可能當(dāng)天全部售罄,。”

嘉華(中國)集團(tuán)董事谷文勝表示,，受今年二季度開始的政策調(diào)控影響,，當(dāng)前樓市出現(xiàn)了一些新現(xiàn)象。一方面,，雖然限購導(dǎo)致購房需求有所下降,，但上海高端需求依然旺盛。需求方面看,，銷售量依然是超預(yù)期的,，尤其是四五千萬的豪宅產(chǎn)品依然不愁賣。另一方面,，嚴(yán)格的限價(jià)管控政策得到有效落實(shí),。部分城市的房企項(xiàng)目要獲得預(yù)售證，就需要通過發(fā)改委,、物價(jià)局等部門的審批,，甚至各個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)增幅也會(huì)和各個(gè)區(qū)的GDP增長(zhǎng)等指標(biāo)進(jìn)行掛鉤。類似管控的效果明顯,，當(dāng)前新入市的項(xiàng)目?jī)r(jià)格確實(shí)下降了,。