但值得注意的是，雖然部分熱點(diǎn)城市成交大幅下降,，但從購(gòu)房預(yù)期來(lái)看,，依然不減。

《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者在上海走訪發(fā)現(xiàn),，不少項(xiàng)目并未拿到預(yù)售證但已經(jīng)開(kāi)始蓄客,。在閔行區(qū)，某大型開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始向客戶收取意向金,。一位銷售人員告訴記者,，“現(xiàn)在項(xiàng)目暫沒(méi)拿到預(yù)售證，因此不敢堂而皇之地開(kāi)放售樓處,，我們只敢叫‘接待中心’,。如果有意向就趕緊交10萬(wàn)元意向金，未來(lái)還會(huì)繼續(xù)篩選客戶,。意向金的額度會(huì)升到30萬(wàn)元,，甚至幾百萬(wàn)元?！?/p>

已經(jīng)在上海有一套房的王慧,，國(guó)慶黃金周期間并沒(méi)有回青島老家，而是將父母接到上海,，利用難得的休息時(shí)間一起看房,。“去看房發(fā)現(xiàn)國(guó)慶期間并沒(méi)有什么樓盤真正開(kāi)盤,，幾乎所有在售樓盤售樓處都在利用假期‘徹夜’加班,，積極蓄客。”

“樓盤大多數(shù)預(yù)計(jì)在11至12月份開(kāi)盤,，雖然沒(méi)有真正開(kāi)盤,，但看房繳意向金的人依然很多?！蓖趸壅f(shuō)，也許正是由于政府對(duì)開(kāi)盤價(jià)格管控,，出現(xiàn)了一二手房倒掛的情況,，未來(lái)漲價(jià)預(yù)期依然強(qiáng)烈，所以她認(rèn)為現(xiàn)在購(gòu)房時(shí)機(jī)較好,。

無(wú)錫惠山區(qū)某樓盤置業(yè)顧問(wèn)介紹,，“10月是新一季度的開(kāi)始，在限購(gòu)升級(jí)的新形勢(shì)下,，第四季度的任務(wù)目標(biāo)更加艱巨,。我們樓盤屬于限購(gòu)區(qū)域，相較于周邊其它幾個(gè)樓盤處于劣勢(shì),，所以每一個(gè)置業(yè)顧問(wèn)都沒(méi)有休息,，在加班加點(diǎn)的積極蓄客。從當(dāng)前反映的情況來(lái)看,，置業(yè)顧問(wèn)蓄客效果不錯(cuò),，國(guó)慶長(zhǎng)假結(jié)束后一旦加推新房源，極有可能當(dāng)天全部售罄,?！?/p>

嘉華(中國(guó))集團(tuán)董事谷文勝表示，受今年二季度開(kāi)始的政策調(diào)控影響,，當(dāng)前樓市出現(xiàn)了一些新現(xiàn)象,。一方面，雖然限購(gòu)導(dǎo)致購(gòu)房需求有所下降,，但上海高端需求依然旺盛,。需求方面看，銷售量依然是超預(yù)期的,，尤其是四五千萬(wàn)的豪宅產(chǎn)品依然不愁賣,。另一方面，嚴(yán)格的限價(jià)管控政策得到有效落實(shí),。部分城市的房企項(xiàng)目要獲得預(yù)售證,，就需要通過(guò)發(fā)改委、物價(jià)局等部門的審批,，甚至各個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)增幅也會(huì)和各個(gè)區(qū)的GDP增長(zhǎng)等指標(biāo)進(jìn)行掛鉤,。類似管控的效果明顯，當(dāng)前新入市的項(xiàng)目?jī)r(jià)格確實(shí)下降了。