但值得注意的是,雖然部分熱點城市成交大幅下降,,但從購房預(yù)期來看,,依然不減。
《經(jīng)濟參考報》記者在上海走訪發(fā)現(xiàn),,不少項目并未拿到預(yù)售證但已經(jīng)開始蓄客,。在閔行區(qū),某大型開發(fā)商已開始向客戶收取意向金,。一位銷售人員告訴記者,,“現(xiàn)在項目暫沒拿到預(yù)售證,因此不敢堂而皇之地開放售樓處,,我們只敢叫‘接待中心’,。如果有意向就趕緊交10萬元意向金,未來還會繼續(xù)篩選客戶,。意向金的額度會升到30萬元,,甚至幾百萬元?!?/p>
已經(jīng)在上海有一套房的王慧,,國慶黃金周期間并沒有回青島老家,而是將父母接到上海,利用難得的休息時間一起看房,?!叭タ捶堪l(fā)現(xiàn)國慶期間并沒有什么樓盤真正開盤,幾乎所有在售樓盤售樓處都在利用假期‘徹夜’加班,,積極蓄客,。”
“樓盤大多數(shù)預(yù)計在11至12月份開盤,,雖然沒有真正開盤,,但看房繳意向金的人依然很多?!蓖趸壅f,,也許正是由于政府對開盤價格管控,出現(xiàn)了一二手房倒掛的情況,,未來漲價預(yù)期依然強烈,,所以她認為現(xiàn)在購房時機較好。
無錫惠山區(qū)某樓盤置業(yè)顧問介紹,,“10月是新一季度的開始,,在限購升級的新形勢下,第四季度的任務(wù)目標更加艱巨,。我們樓盤屬于限購區(qū)域,,相較于周邊其它幾個樓盤處于劣勢,所以每一個置業(yè)顧問都沒有休息,,在加班加點的積極蓄客,。從當前反映的情況來看,置業(yè)顧問蓄客效果不錯,,國慶長假結(jié)束后一旦加推新房源,,極有可能當天全部售罄?!?/p>
嘉華(中國)集團董事谷文勝表示,,受今年二季度開始的政策調(diào)控影響,當前樓市出現(xiàn)了一些新現(xiàn)象,。一方面,,雖然限購導(dǎo)致購房需求有所下降,但上海高端需求依然旺盛,。需求方面看,,銷售量依然是超預(yù)期的,尤其是四五千萬的豪宅產(chǎn)品依然不愁賣,。另一方面,,嚴格的限價管控政策得到有效落實。部分城市的房企項目要獲得預(yù)售證,就需要通過發(fā)改委,、物價局等部門的審批,,甚至各個區(qū)的房價增幅也會和各個區(qū)的GDP增長等指標進行掛鉤。類似管控的效果明顯,,當前新入市的項目價格確實下降了,。