但值得注意的是,，雖然部分熱點城市成交大幅下降，但從購房預(yù)期來看,，依然不減,。

《經(jīng)濟參考報》記者在上海走訪發(fā)現(xiàn)，不少項目并未拿到預(yù)售證但已經(jīng)開始蓄客,。在閔行區(qū),，某大型開發(fā)商已開始向客戶收取意向金。一位銷售人員告訴記者,，“現(xiàn)在項目暫沒拿到預(yù)售證,，因此不敢堂而皇之地開放售樓處，我們只敢叫‘接待中心’,。如果有意向就趕緊交10萬元意向金,，未來還會繼續(xù)篩選客戶。意向金的額度會升到30萬元,，甚至幾百萬元,。”

已經(jīng)在上海有一套房的王慧,，國慶黃金周期間并沒有回青島老家,，而是將父母接到上海，利用難得的休息時間一起看房,?！叭タ捶堪l(fā)現(xiàn)國慶期間并沒有什么樓盤真正開盤，幾乎所有在售樓盤售樓處都在利用假期‘徹夜’加班,，積極蓄客?！?/p>

“樓盤大多數(shù)預(yù)計在11至12月份開盤,，雖然沒有真正開盤，但看房繳意向金的人依然很多,?！蓖趸壅f，也許正是由于政府對開盤價格管控,，出現(xiàn)了一二手房倒掛的情況,，未來漲價預(yù)期依然強烈,，所以她認為現(xiàn)在購房時機較好。

無錫惠山區(qū)某樓盤置業(yè)顧問介紹,，“10月是新一季度的開始,，在限購升級的新形勢下，第四季度的任務(wù)目標更加艱巨,。我們樓盤屬于限購區(qū)域,，相較于周邊其它幾個樓盤處于劣勢，所以每一個置業(yè)顧問都沒有休息,，在加班加點的積極蓄客,。從當前反映的情況來看，置業(yè)顧問蓄客效果不錯,，國慶長假結(jié)束后一旦加推新房源,，極有可能當天全部售罄?！?/p>

嘉華(中國)集團董事谷文勝表示,，受今年二季度開始的政策調(diào)控影響，當前樓市出現(xiàn)了一些新現(xiàn)象,。一方面,，雖然限購導(dǎo)致購房需求有所下降，但上海高端需求依然旺盛,。需求方面看,，銷售量依然是超預(yù)期的，尤其是四五千萬的豪宅產(chǎn)品依然不愁賣,。另一方面,，嚴格的限價管控政策得到有效落實。部分城市的房企項目要獲得預(yù)售證,，就需要通過發(fā)改委,、物價局等部門的審批，甚至各個區(qū)的房價增幅也會和各個區(qū)的GDP增長等指標進行掛鉤,。類似管控的效果明顯,，當前新入市的項目價格確實下降了。