住房租賃市場規(guī)模有望超4萬億元

一二線城市成“主戰(zhàn)場”

分析人士表示，租賃市場是房地產(chǎn)長效機(jī)制中不可或缺的重要一環(huán),，有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,。

樓市。 資料圖中新社發(fā) 張云 攝

主持人包興安：建立符合國情,、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制,，才是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策,。專家認(rèn)為,，實行購租并舉,，培育和發(fā)展住房租賃市場，是實現(xiàn)居民住有所居的重要途徑,。從構(gòu)建多層次住房體系的角度來看,，住房租賃市場有很大發(fā)展空間。

住房租賃

■本報記者 蘇詩鈺

近期,，各地住房租賃政策密集出臺,。東方證券一份報告預(yù)測，至2030年我國租賃人口將達(dá)2.7億人,，整體市場規(guī)模將達(dá)4.2萬億元,。

東方證券一位分析師昨日表示，租賃市場是房地產(chǎn)長效機(jī)制中不可或缺的重要一環(huán),，有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,，促使房地產(chǎn)回歸居住屬性。中國一線城市租賃人口及市場規(guī)模遠(yuǎn)小于紐約,、洛杉磯,、東京等城市，其主要原因在于其租金水平較低和租賃人口比例較低,，未來我國一線城市將持續(xù)占據(jù)市場最大份額,，市場規(guī)模有望翻番。

東方證券研究報告指出,，目前我國租賃人口預(yù)計為1.9億人,，租賃市場規(guī)模已超萬億元。經(jīng)測算,，全國租賃人口1.9億人中,，主要由流動人口及高校畢業(yè)生構(gòu)成。未來中國租賃市場的“主戰(zhàn)場”就在一二線城市,，因此選取了4個一線城市及23個二線城市進(jìn)行詳細(xì)的拆分計算,，測得目前我國的租賃市場規(guī)模已達(dá)1.3萬億元，其中一二線城市的份額占比分別為31%,、20%,。但與發(fā)達(dá)國家的成熟市場相比，無論租賃人口還是整體租賃市場規(guī)模都還有較大的發(fā)展空間,。

此外,，該報告預(yù)測，至2030年我國租賃人口將達(dá)2.7億人,，整體市場規(guī)模將達(dá)4.2萬億元,。租賃人口的增長來源于持續(xù)增長的流動人口規(guī)模,，城市化進(jìn)程進(jìn)入第二階段，將有更多人口從中小城市向大城市聚集,，將給一二線城市提供增量租賃人口,。同時，租金水平也將隨可支配收入及CPI的增長而上升,。

東方證券該分析師表示,，一線城市紛紛在未來土地供應(yīng)計劃中增加了租賃用地的供給，并已開始逐步落實,，上海已出讓6塊純租賃用地,，另有10塊土地將規(guī)劃用途更改為租賃用地。未來二線城市的份額占比將從20%提升至27%,，將是最大的增量市場,。品牌公寓公司也已意識到這點，開始積極搶占布局這類城市,。