針對已拿地未開工項(xiàng)目,，特別是2014年至2016年期間新拿地未開工項(xiàng)目，各單位要及時了解項(xiàng)目推進(jìn)需求,，進(jìn)一步暢通審批渠道,，提高服務(wù)效率，盡可能縮短行政事項(xiàng)辦理時限,，為推動項(xiàng)目盡快開工創(chuàng)造條件,。針對處于在施階段的項(xiàng)目，特別是2016年以后新開工的項(xiàng)目,，要加大推進(jìn)服務(wù)力度,，努力加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。針對“1300萬平方米拿地未開工和950萬平方米開工未入市”專項(xiàng)任務(wù)清單項(xiàng)目,，各單位要集中精力,，持續(xù)發(fā)力，繼續(xù)做好推進(jìn)工作,。下一步,，市、區(qū)兩級住建委(房管局)將繼續(xù)加大協(xié)調(diào)推進(jìn)力度,，全力推進(jìn)政策性住房,、商品房及配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度。

《廣廈時代》根據(jù)北京市國土資源局公開數(shù)據(jù)整理,，目前北京土地已出讓,，但尚未申購的項(xiàng)目共有28個，加上剛推出尚未公開競拍的四個地塊,，共有32個地塊上的共有產(chǎn)權(quán)房等待購房人的申購,。

申購資格門檻提高 “新北京人”申購成功概率提升

《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》中規(guī)定，該《辦法》施行前已銷售的自住型商品住房項(xiàng)目出租,、出售管理,，按照原規(guī)定執(zhí)行。該《辦法》施行后,，未銷售的自住型商品住房,、限價商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房,，以及政府收購的各類政策性住房再次銷售的,，均按該《辦法》執(zhí)行。

這也就意味著,，運(yùn)行了近四年的自住型商品房將退出市場,，此前出讓的自住型商品房地塊也都將轉(zhuǎn)向供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)住房。相較自住房,，共有產(chǎn)權(quán)房的申請門檻有所提高,。

按照以前自住房的申請政策,，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭，以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭,，都可以購買“自住型商品房”,。不同類型家庭只是申請的優(yōu)先級不同。而共有產(chǎn)權(quán)房的申請條件要求則增加了不少,。申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房,，單身申請者則需年滿30周歲。

此外,，已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的,；在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的；有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請,，申請時點(diǎn)距離婚年限不滿三年的均不能申請共有產(chǎn)權(quán)房。如果申請家庭放棄選定共有產(chǎn)權(quán)房或選定住房后未簽訂購房合同,，累計(jì)兩次及以上的,，3年內(nèi)不得再次申購共有產(chǎn)權(quán)住房。

而且,，如果共有產(chǎn)權(quán)房購房人通過購買,、繼承、受贈等方式取得其他住房的,，其共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額需由代持機(jī)構(gòu)回購,。也就是說，要想持續(xù)保留手里的共有產(chǎn)權(quán)房,，購房人就不能再有其他房產(chǎn),。