共有產(chǎn)權(quán)房讓投資客“走開”
此前,有人提出由于去杠桿化及限貸限購(gòu)政策影響,,商品房投資屬性在下降,,而共有產(chǎn)權(quán)房作為一個(gè)新品類,而且價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊商品房,,一旦過了政策期,,價(jià)格會(huì)從二手房市場(chǎng)找齊,正如當(dāng)初的經(jīng)濟(jì)適用房5年政策期之后,,跟商品房?jī)r(jià)格差得并不是特別多,。因此,共有產(chǎn)權(quán)還是有投資價(jià)值的。
對(duì)此,,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉提出異議,。
首先,從制度設(shè)計(jì)看,,北京的共有產(chǎn)權(quán)是中國(guó)保障房歷史上到目前為止最完善的一次,。
其次,從投資角度看,,共有產(chǎn)權(quán)已經(jīng)毫無價(jià)值,,所以從制度設(shè)計(jì)上,的確是非常明顯地回歸了居住,,“避免了過度福利化”導(dǎo)致的開著寶馬申請(qǐng)的現(xiàn)象,。買了共有產(chǎn)權(quán)房,未來通過共有產(chǎn)權(quán)小戶型作為跳板,,獲得升值的概率已經(jīng)非常低了,,基本上離開這個(gè)市場(chǎng)的可能性也很小。
第三,,共有產(chǎn)權(quán)房的最重大的政策變化是,,不得轉(zhuǎn)商,也就是說,,購(gòu)房者將永遠(yuǎn)不能夠獲得完全意義上的投資價(jià)值,。雖然在體系內(nèi)也有一定的升值可能性。
共有產(chǎn)權(quán)房實(shí)際就變成了有產(chǎn)權(quán)的公租房,,可流轉(zhuǎn),,但投資屬性弱。(記者 門庭婷)