共有產(chǎn)權(quán)房讓投資客“走開(kāi)”

此前，有人提出由于去杠桿化及限貸限購(gòu)政策影響,，商品房投資屬性在下降,，而共有產(chǎn)權(quán)房作為一個(gè)新品類，而且價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊商品房,，一旦過(guò)了政策期,，價(jià)格會(huì)從二手房市場(chǎng)找齊，正如當(dāng)初的經(jīng)濟(jì)適用房5年政策期之后,，跟商品房?jī)r(jià)格差得并不是特別多,。因此，共有產(chǎn)權(quán)還是有投資價(jià)值的,。

對(duì)此,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉提出異議。

首先,，從制度設(shè)計(jì)看,，北京的共有產(chǎn)權(quán)是中國(guó)保障房歷史上到目前為止最完善的一次,。

其次，從投資角度看,，共有產(chǎn)權(quán)已經(jīng)毫無(wú)價(jià)值,，所以從制度設(shè)計(jì)上，的確是非常明顯地回歸了居住,，“避免了過(guò)度福利化”導(dǎo)致的開(kāi)著寶馬申請(qǐng)的現(xiàn)象,。買了共有產(chǎn)權(quán)房，未來(lái)通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)小戶型作為跳板,，獲得升值的概率已經(jīng)非常低了,，基本上離開(kāi)這個(gè)市場(chǎng)的可能性也很小。

第三,，共有產(chǎn)權(quán)房的最重大的政策變化是,，不得轉(zhuǎn)商，也就是說(shuō),，購(gòu)房者將永遠(yuǎn)不能夠獲得完全意義上的投資價(jià)值,。雖然在體系內(nèi)也有一定的升值可能性。

共有產(chǎn)權(quán)房實(shí)際就變成了有產(chǎn)權(quán)的公租房,，可流轉(zhuǎn),，但投資屬性弱。(記者 門庭婷)