共有產權房讓投資客“走開”

此前，有人提出由于去杠桿化及限貸限購政策影響,，商品房投資屬性在下降,，而共有產權房作為一個新品類，而且價格遠遠低于周邊商品房,，一旦過了政策期,，價格會從二手房市場找齊，正如當初的經濟適用房5年政策期之后，跟商品房價格差得并不是特別多,。因此,，共有產權還是有投資價值的。

對此,，中原地產首席分析師張大偉提出異議,。

首先，從制度設計看,，北京的共有產權是中國保障房歷史上到目前為止最完善的一次,。

其次，從投資角度看,，共有產權已經毫無價值,，所以從制度設計上，的確是非常明顯地回歸了居住,，“避免了過度福利化”導致的開著寶馬申請的現象,。買了共有產權房，未來通過共有產權小戶型作為跳板,，獲得升值的概率已經非常低了,，基本上離開這個市場的可能性也很小。

第三,，共有產權房的最重大的政策變化是,，不得轉商，也就是說,，購房者將永遠不能夠獲得完全意義上的投資價值,。雖然在體系內也有一定的升值可能性。

共有產權房實際就變成了有產權的公租房,，可流轉,，但投資屬性弱。(記者 門庭婷)