共有產權房讓投資客“走開”
此前,有人提出由于去杠桿化及限貸限購政策影響,,商品房投資屬性在下降,,而共有產權房作為一個新品類,而且價格遠遠低于周邊商品房,,一旦過了政策期,,價格會從二手房市場找齊,正如當初的經濟適用房5年政策期之后,跟商品房價格差得并不是特別多,。因此,,共有產權還是有投資價值的。
對此,,中原地產首席分析師張大偉提出異議,。
首先,從制度設計看,,北京的共有產權是中國保障房歷史上到目前為止最完善的一次,。
其次,從投資角度看,,共有產權已經毫無價值,,所以從制度設計上,的確是非常明顯地回歸了居住,,“避免了過度福利化”導致的開著寶馬申請的現象,。買了共有產權房,未來通過共有產權小戶型作為跳板,,獲得升值的概率已經非常低了,,基本上離開這個市場的可能性也很小。
第三,,共有產權房的最重大的政策變化是,,不得轉商,也就是說,,購房者將永遠不能夠獲得完全意義上的投資價值,。雖然在體系內也有一定的升值可能性。
共有產權房實際就變成了有產權的公租房,,可流轉,,但投資屬性弱。(記者 門庭婷)